Акт о недостатках объекта долевого строительства – это официальная бумага, в соответствии с которой собственник помещения указывает застройщику на определённые дефекты, отказываясь принимать работу. Процедура всегда оформляется конкретными документами.

Файлы для скачивания:

Приёмка объекта строительства

По факту завершения строительно-монтажных работ на любом объекте строительства должна произойти процедура приёмки. Предполагается, что представитель заказчика (в данном случае участник договора долевого строительства) должен провести осмотр помещения, оценить качество проделанной подрядчиком работы. Если всё соответствует стандартам, представители сторон подписывают акт приёма-передачи и фактически завершают свои правоотношения. Застройщик получает денежную сумму, а участник – помещение. В противном случае подрядчик будет обязан устранить выявленные недостатки.

Отметим, что закон устанавливает на объекты строительства гарантию в пять лет. В течение этого периода времени застройщик за свой счёт проводит все необходимые ремонтные работы.

Процедура

Процедура всегда начинается с уведомления участника договора долевого строительства о необходимости принять помещение. Застройщик может связаться с контрагентом по телефону или направить письмо по почте. В процессе осмотра представитель проверяет каждый отдельно взятый элемент:

  • внутренняя отделка помещения;
  • инженерные коммуникации в квартире (в том числе сантехника);
  • проводка, заземление;
  • работоспособность розеток.

Допускается привлечь к проверке третью сторону. Речь идёт об экспертах, действующих в рамках договора оказания услуг. Лица за определённую плату смогут выдать объективное и независимое заключение по объекту строительства, указав на выявленные недостатки.

Недостатки

Все недостатки можно условно разделить на два типа: препятствующие эксплуатации объекта и не препятствующие. К первой группе относят различные критические неисправности вроде неподключенного водопровода и так далее. В такой ситуации ни в коем случае нельзя подписывать акт приёма-передачи, следует настаивать на устранении дефектов. Если недостатки носят чисто косметический характер, участник долевого строительства может обозначить их в акте приёма-передачи и принять объект. В любом случае на работу застройщика в течение пяти лет будет действовать гарантия и по закону он обязан их устранить.

Кто актирует процесс

Действующее законодательство не содержит чёткого указания на сторону, в чьи обязанности должно войти составление акта о недостатках. В теории это может быть представитель любого из контрагентов, однако участник долевого строительства гораздо больше заинтересован в подписании документа. На практике именно он и актирует процесс.

Следует отметить, что представитель застройщика должен обладать правом подписи. Речь идёт о документально заверенных полномочиях, подтверждающихся уставом общества, доверенностью от директора предприятия. Только так итоговая официальная бумага будет иметь должную юридическую силу. В противном случае подрядчик может заявить, что не собирается исправлять недостатки, так как сотрудник не имел права расписываться в акте.

Форма документа

На сегодняшний день любая официальная бумага, регулирующая правоотношения между контрагентами в рамках гражданско-правовой сделки, может быть написана без использования общеобязательных унифицированных бланков в свободной форме. Акт о недостатках объекта долевого строительства относится именно к этой категории документов и не является исключением из общего правила.

Отметим, что свободная форма документа в свою очередь также предъявляет определённые требования к его содержанию. Речь идёт о следующих моментах:

  • деловой стиль языка;
  • обозначение реквизитов (дата, место, номер);
  • подписи представителей должны быть расшифрованы;
  • соблюдение чёткой структуры (шапка, предмет, автографы).

Написать акт рекомендуется на чистом листе бумаги формата А4. Исполнить текст допускается одним из двух способов на выбор: рукописным при помощи чёрной или синей шариковой ручки (но не карандаша) и машинописным с помощью компьютерных средств. Решение остаётся за составителем. По общему правилу юридическая сила официальной бумаги не может зависеть от варианта написания текста. На практике актирование процесса происходит на объекте строительства, следовательно, ни о какой печатной форме речи не идёт.

Пошаговая инструкция по составлению акта

Для удобства работы с официальной бумагой условно разделим её на четыре блока: реквизиты, сведения о сторонах и их представителях, предмет акта и подписи ответственных лиц. Следует уделить должное внимание каждому из них.

Первым делом разберёмся с реквизитами. В шапке отмечаем, что настоящий акт является приложением к договору участия в долевом строительстве, оставляя на него ссылку. Далее присваиваем документу уникальный номер для документооборота и хранения, оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.

Следующим шагом прописываем наименования контрагентов, ФИО их представителей. Для лиц потребуется указать ФИО и должность. Если привлекаются сторонние эксперты, отмечаем, из какой они организации.

Ниже по документу обозначаем выявленные недостатки. Этот блок допускается выполнить в виде таблицы. Контрагенты также утверждают сроки их исправления. Временной период будет зависеть от объёма работ.

Примерный образец

Как только все недостатки будут перечислены, можно переходить к подписанию. Своими автографами (с расшифровкой) акт заверяют все участники процедуры, в том числе и приглашённые эксперты. Заверенная официальная бумага приобретает должную юридическую силу, может быть использована в суде в качестве доказательства при необходимости. По факту исправления дефектов происходит аналогичная процедура приёмки.