Акт приёма-передачи имущества в собственность по договору ренты – это официальная бумага, подтверждающая, что одна сторона фактически передала, а вторая в свою очередь приняла тот или иной объект в рамках заключённого соглашения. Процедура всегда сопровождается соответствующими документами.

Файлы для скачивания:

Договор ренты

Гражданский кодекс выделяет договор ренты в качестве обособленного вида сделок между контрагентами. На основании такого соглашения лицо передаёт в собственность объект недвижимости за соответствующую ежемесячную плату, пожизненное содержание или пожизненное содержание с иждивением. Конкретные условия могут варьироваться от случая к случаю и устанавливаться по соглашению сторон.

Стороны

Закон ограничивает круг субъектов, которые обладают правом заключать договор ренты. Стороны будут именоваться как «получатель ренты» и «плательщик ренты». В качестве получателя может выступить исключительно физическое лицо, владеющее объектом недвижимости (квартира, дом, земельный участок), а в роли плательщика – как физическое, так и юридическое лицо. Отметим, что кодекс также устанавливает определённые правила к форме соглашения. Оно должно быть обязательно заверено у нотариуса. В противном случае сделка будет признана ничтожной.

Роль акта

Договор по своему смыслу лишь выражает намерения контрагентов совершить те или иные юридические значимые действия. В частности, речь идёт о передаче имущества и выплате соответствующих денежных сумм. Передача объекта недвижимости выражается в символическом вручении ключей. Количество дубликатов также прописывается в качестве условия.

Акт же в свою очередь подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств, прописанных в договоре. Подписывая документ, лица отказываются от взаимных претензий. Если существенные условия соглашения не будут нарушены, любое дальнейшее разбирательство может происходить исключительно в судебном порядке. Акт приёма-передачи выступит весомым доказательством в зале судебного заседания.

Кто актирует процесс

Закон не содержит в себе чёткого указания на сторону, в обязанности которой войдёт составление акта приёма-передачи имущества в собственность по договору ренты. Контрагенты вольны решить вопрос по своему усмотрению. На практике этим обычно занимается представитель передающей стороны, как бы предоставляя отчёт о текущем состоянии объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что не всегда документ составляет и подписывает одно и то же лицо. В частности, это касается принимающей стороны, когда в её роли выступает организация. Дело в том, что для заверения официальной бумаги автографом человек должен обладать правом подписи. Полномочия подтверждаются уставом общества, оформленной от имени руководителя предприятия доверенностью или паспортом гражданина для ИП. В тексте акта оставляется ссылка на уполномочивающую бумагу.

Форма документа

На сегодняшний день любой документ, регулирующий правоотношения контрагентов в рамках гражданско-правовой сделки, может быть написан без использования общеобязательных бланков в свободной форме. Акт приёма-передачи по договору ренты относится к этой категории официальных бумаг и не является исключением из общего правила.

Отметим, что свободная форма акта также предусматривает соблюдение определённых правил при составлении, а именно:

  • обозначение реквизитов;
  • расшифровка автографов представителей сторон;
  • соблюдение чёткой структуры (шапка, предмет, подписи);
  • деловой стиль языка.

Написать акт рекомендуется на чистом листе бумаги формата А4. Что касаемо исполнения содержания, то здесь контрагенты вольны выбрать один из двух стандартных способов: рукописный с помощью синей или чёрной шариковой ручки и машинописный при помощи компьютерных средств. Составитель принимает решение с учётом мнения представителя другой стороны. По общему правилу юридическая сила официальной бумаги не может зависеть от способа написания текста. В силу важности сделки для контрагентов предпочтение всегда отдаётся печатной форме.

Объясняем, как составить акт «на пальцах»

Для удобства работы с официальной бумагой условно разделим её на 4 составные части: реквизиты, сведения о сторонах и их представителях, предмет и подписи ответственных лиц. Следует уделить должное внимание каждой из них.

Первым делом разберёмся с реквизитами. В правом верхнем углу листа бумаги отмечаем, что документ является приложением к заключённому ранее договору ренты, оставив на него ссылку. Далее присваиваем настоящему акту уникальный номер для документооборота, оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.

Следующий шагом обозначаем сведения о сторонах и их представителя. Для получателя ренты достаточно будет указать его ФИО, серию и номер паспорта, а для плательщика – наименование организации со ссылкой на её организационно-правовую форму. Более подробная информация уже прописана в договоре, дублировать её необязательно.

Ниже по документу контрагенты утверждают важные для них условия соглашения. В качестве основных можно выделить следующие:

  • подтверждение факта, что получатель ренты передал, а плательщик в свою очередь принял имущество (ключи);
  • перечень документации, следующий за объектом недвижимости;
  • отказ от взаимных претензий;
  • количество составленных экземпляров.

В силу действующего принципа свободы договора стороны могут обозначать и иные условия. Выше был представлен лишь примерный перечень, содержащий в себе базовые положения.

Примерный образец

На этом процесс составления акта подходит к завершению. Представителям сторон остаётся лишь заверить его своими автографами (с расшифровкой). Отметим, что все экземпляры обладают равной юридической силой. Всего их должно быть составлено как минимум два, по одному для каждого из контрагентов. Как только подписи появятся на своих местах, сделку можно считать закрытой.