Проектировщик допустил ошибку в проекте: кто оплачивает переделку и возмещает убытки

Если проектная организация допустила ошибку в документации, она должна бесплатно исправить проект и возместить заказчику связанные с недостатком убытки. Ответственность сохраняется и тогда, когда ошибка обнаружилась не при приёмке документации, а уже во время строительства или эксплуатации объекта.

Взыскать можно стоимость повторной экспертизы, корректировки у другого проектировщика, необходимых дополнительных строительных работ и другие потери. Но заказчику нужно доказать, что расходы возникли именно из-за дефекта проекта, а не из-за изменения задания, неправильных исходных данных или собственных решений при строительстве.

За что отвечает проектная организация

Для проектных и изыскательских работ существует специальная статья 761 ГК РФ.

Проектировщик отвечает за ненадлежащее составление технической документации и результаты изыскательских работ.

Причём недостаток может обнаружиться значительно позже сдачи проекта:

• при государственной или негосударственной экспертизе;
• при получении разрешения;
• уже на строительной площадке;
• при монтаже оборудования;
• при сдаче объекта;
• во время эксплуатации здания.

Поэтому фраза проектировщика «вы подписали акт год назад, значит претензий быть не может» сама по себе спор не решает.

Какие ошибки могут повлечь ответственность

Это не только арифметическая ошибка в смете или неправильная отметка на чертеже.

Например, проект может:

• противоречить заданию на проектирование;
• не учитывать обязательные технические требования;
• содержать неправильные расчёты конструкций;
• не учитывать фактические инженерно-геологические условия;
• предусматривать несовместимое оборудование;
• неверно определять нагрузки;
• содержать ошибочные объёмы;
• не учитывать охранные зоны или ограничения участка;
• не соответствовать результатам инженерных изысканий;
• содержать решения, которые фактически невозможно реализовать.

Проектировщик обязан выполнять работу в соответствии с заданием и другими исходными данными. Это прямо следует из статьи 759 ГК РФ.

Дополнительно статья 760 ГК РФ обязывает подрядчика подготовить документацию в соответствии с заданием и при необходимости участвовать в её согласовании с компетентными органами.

Отказ в разрешении ещё не доказывает вину проектировщика

Сначала прочитайте решение государственного органа.

Основания отказа в разрешении на строительство установлены статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.

Например, причиной может быть:

• несоответствие документации ГПЗУ;
• неправильное разрешённое использование участка;
• ограничения территории;
• несоответствие проекту планировки;
• отсутствие необходимых документов.

Не каждое такое обстоятельство находится в зоне ответственности проектировщика.

Допустим, заказчик поручил проектировать склад, но предоставил устаревший ГПЗУ либо скрыл ограничение использования земельного участка. В таком случае проектная организация вправе возражать против полной ответственности.

Поэтому для взыскания убытков недостаточно приложить сам отказ. Нужно показать, какой именно дефект проекта стал его причиной и кто отвечал за соответствующие сведения.

Что если проект получил отрицательное заключение экспертизы

Отрицательное заключение - одно из самых сильных доказательств недостатков, но его тоже нужно анализировать по пунктам.

Действующий порядок экспертизы установлен Постановлением Правительства РФ N 145.

В заключении и замечаниях экспертов обычно можно увидеть конкретные проблемы: неправильные расчёты, отсутствие обязательных разделов, противоречия между разделами, недостаточные изыскания или несоответствие техническим регламентам.

Составьте перечень замечаний и сопоставьте их с договором проектирования.

Если устранение недостатков входило в первоначальное задание, проектировщик не должен выставлять новый счёт за исправление собственной работы.

Кто оплачивает повторную экспертизу

Если повторная экспертиза понадобилась именно из-за недостатков первоначального проекта, её стоимость можно взыскивать с проектировщика как убытки.

Это один из наиболее понятных видов реального ущерба.

Схема выглядит так:

проектировщик подготовил документацию - экспертиза обнаружила дефекты - проект пришлось корректировать - заказчик повторно оплатил экспертизу.

Необходимо сохранить первое отрицательное заключение, замечания экспертов, документы об исправлении и договор на повторную экспертизу.

Суды реально взыскивают такие расходы.

Если же экспертизу пришлось проходить повторно потому, что сам заказчик изменил объект, площадь, назначение или исходные требования, переложить расходы на первоначального проектировщика значительно сложнее.

Можно ли поручить переделку проекта другой организации

Да, особенно если первый проектировщик отказывается исправлять недостатки либо сроки не позволяют ждать.

Но сначала желательно письменно потребовать бесплатной корректировки.

Для этого подойдёт претензия подрядчику.

Укажите конкретные замечания, приложите заключение экспертизы и установите разумный срок для исправления.

Если проектировщик отказался или фактически не может устранить проблему, заключите договор с другой организацией.

Сохраните:

• техническое задание на корректировку;
• договор;
• смету;
• акт;
• платёжные документы;
• перечень исправленных разделов.

Стоимость необходимой сторонней корректировки можно включить в убытки.

Для денежной части пригодится требование о возмещении убытков.

Что если ошибку обнаружили уже во время строительства

Статья 761 ГК РФ прямо рассчитана и на такую ситуацию.

Например, строители по проекту начинают прокладывать инженерную сеть и обнаруживают, что она пересекается с конструкцией здания.

Либо фундамент рассчитан на другие характеристики грунта.

Либо оборудование физически невозможно разместить в предусмотренном помещении.

В первую очередь зафиксируйте проблему до переделки.

Составьте технический акт, сделайте фотографии, сохраните исполнительную документацию и письменно вызовите проектировщика.

Не позволяйте строителям просто «сделать по месту», если потом планируете взыскивать расходы. Иначе проектировщик может заявить, что первоначальное решение было работоспособным, а дополнительные работы появились из-за самовольного изменения технологии.

Кто оплачивает дополнительные строительные работы

Не все дополнительные работы автоматически являются убытками проектировщика.

Нужно сравнить два сценария.

Если без ошибки проектировщика работы вообще не потребовались бы, их стоимость может быть реальным ущербом.

Например, из-за неправильного расчёта уже смонтированную конструкцию пришлось демонтировать, изготовить заново и повторно установить.

Тогда возможными убытками являются демонтаж, новые материалы, повторный монтаж, техника и необходимые сопутствующие расходы.

Иная ситуация - в правильном проекте эти работы всё равно были бы предусмотрены с самого начала.

Например, проектировщик забыл включить обязательные 200 метров трубопровода. Во время строительства выяснилось, что трубопровод необходим.

Саму стоимость труб и их нормального монтажа заказчик в любом случае должен был бы понести при правильном проекте. Поэтому вся цена дополнительных работ не всегда является убытком.

Убытком могут оказаться именно дополнительные расходы, возникшие из-за позднего обнаружения ошибки: демонтаж, повторный монтаж, простой техники, удорожание и переделка уже выполненных конструкций.

Это один из главных спорных вопросов в подобных делах.

Можно ли взыскать стоимость испорченных строительных работ

Да, если доказана причинная связь.

Например, подрядчик выполнил часть конструкции строго по проекту, а затем выяснилось, что проектный расчёт ошибочен и результат нужно полностью демонтировать.

Заказчик может поставить вопрос о взыскании стоимости бесполезно выполненных работ, демонтажа и нового строительства.

Но потребуется установить, что строительный подрядчик действительно соблюдал проект.

Если он сам отступил от документации, ответственность может распределяться между несколькими участниками.

Похожий принцип разграничения причин применяется при некачественном ремонте и необходимости оплачивать переделку.

Что если строитель видел ошибку, но продолжил работу

Это может повлиять на размер взыскания.

Профессиональный строительный подрядчик не всегда вправе молча выполнять очевидно дефектное решение.

Если он обнаружил непригодность технической документации или обстоятельства, угрожающие качеству результата, применяются обязанности по предупреждению заказчика и приостановлению работ.

Поэтому спор иногда превращается в распределение ответственности:

• проектировщик допустил первоначальный дефект;
• строитель обнаружил проблему, но продолжил работы;
• заказчик получил значительно большие потери.

Суд будет определять, какие убытки являются обычным следствием проектной ошибки, а какие можно было разумно предотвратить.

Что если неправильные исходные данные дал заказчик

Это одно из основных возражений проектировщика.

По статье 759 ГК РФ заказчик обязан предоставить задание и необходимые исходные данные.

Например, он передал:

• неправильные сведения об оборудовании;
• устаревшие результаты обследования;
• ошибочные технические условия;
• неполные сведения о существующих сетях;
• неверные параметры будущего производства.

Если проектировщик разумно мог полагаться на эти сведения, полностью возложить последующие расходы на него может не получиться.

Однако профессиональный проектировщик не освобождается автоматически при любой ошибке заказчика.

Если противоречие было очевидным либо профессионал должен был обнаружить непригодность исходных сведений, суд будет оценивать его собственное поведение.

Что если заказчик изменил проектное задание уже после начала работ

Это тоже не ошибка проектировщика.

Статья 762 ГК РФ предусматривает обязанность заказчика возместить дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от проектировщика.

Например, сначала заказали проект двухэтажного здания, а позднее решили добавить этаж и изменить назначение части помещений.

Повторная разработка в таком случае является дополнительной работой, а не бесплатным исправлением недостатка.

Очень важно письменно разделить:

корректировку ошибки проектировщика и изменение задания по инициативе заказчика.

Иначе в одном дополнительном соглашении могут смешаться оба вида работ, что сильно осложнит последующий расчёт убытков.

Кто отвечает, если ошибку сделал субподрядчик

Для заказчика основным ответчиком обычно остаётся организация, с которой заключён договор проектирования.

Генеральный проектировщик не вправе просто ответить:

«этот раздел делала другая компания, обращайтесь к ней».

Если он привлёк субподрядчика, по общему правилу сам отвечает перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения привлечённым лицом.

Затем генеральный проектировщик может решать вопрос о взыскании собственных потерь со своего субподрядчика.

Поэтому до претензии проверьте договорную цепочку.

Какие убытки можно заявить

Наиболее реалистичные требования:

• повторная государственная или негосударственная экспертиза;
• корректировка документации другой организацией;
• дополнительные изыскания;
• демонтаж ошибочно выполненных конструкций;
• повторные строительно-монтажные работы;
• дополнительные материалы;
• простой техники;
• аренда оборудования на дополнительный период;
• консервация объекта;
• дополнительные расходы технического заказчика;
• необходимые банковские расходы;
• договорные санкции перед третьими лицами, возникшие из-за задержки.

Для расчёта удобно использовать претензию о возмещении убытков.

Но по каждой позиции нужно отдельно показать причинную связь.

Формула «строительство подорожало на 20 млн рублей, поэтому проектировщик должен 20 млн» обычно недостаточна.

Можно ли взыскать упущенную выгоду

Закон допускает и такое требование.

Например, из-за проектной ошибки ввод коммерческого объекта задержался на четыре месяца, а заказчик утверждает, что потерял арендный доход.

Но здесь потребуется значительно более сильная доказательственная база.

Нужны договоры с потенциальными арендаторами, согласованные коммерческие условия, доказательства реальной готовности объекта к эксплуатации при отсутствии ошибки и расчёт обычных расходов.

Если объект всё равно не мог быть введён по другим причинам, причинная связь разрушается.

Суд не обязан отклонять убытки только потому, что их размер невозможно определить с математической абсолютной точностью, но сам факт потери дохода должен быть доказан.

Что если проект уже был принят по акту

Подписание акта само по себе не прекращает специальную ответственность проектировщика.

Особенность проектной документации заключается именно в том, что часть недостатков проявляется только позднее.

Например, расчётная ошибка может стать очевидной только при монтаже конкретной конструкции.

Поэтому статья 761 ГК РФ прямо упоминает недостатки, обнаруженные в ходе строительства и эксплуатации объекта.

Но акт всё равно имеет доказательственное значение. Если недостаток был очевиден при обычной приёмке, а заказчик принял работу без замечаний, проектировщик будет использовать это обстоятельство в споре.

Нужно ли сначала дать проектировщику возможность исправить проект

В большинстве случаев это наиболее безопасный вариант.

Направьте претензию по качеству выполненных работ и приложите технический перечень недостатков.

Попросите:

• признать замечания;
• бесплатно исправить документацию;
• предоставить график корректировки;
• участвовать в повторной экспертизе;
• возместить уже возникшие расходы.

Для этого спора в претензии обязательно перечислите конкретные разделы проекта, замечания экспертизы и денежные последствия каждого недостатка.

Если ситуация аварийная либо промедление резко увеличивает ущерб, заказчик вправе принимать разумные меры к его уменьшению, не ожидая бесконечно добровольной переделки.

Обязательно ли проводить независимую экспертизу

Не всегда.

Иногда ошибка прямо следует из отрицательного заключения государственной экспертизы и сама проектная организация её признала.

Но если проектировщик отрицает нарушение, техническая экспертиза становится одним из основных доказательств.

Специалисту лучше поставить конкретные вопросы:

• соответствует ли документация заданию;
• соответствует ли она обязательным техническим требованиям;
• какие проектные решения ошибочны;
• можно ли было реализовать строительство без корректировки;
• какие работы вызваны именно проектной ошибкой;
• какие расходы всё равно возникли бы при правильном проектировании;
• какова разумная стоимость устранения последствий.

Последний вопрос особенно важен для правильного расчёта убытков.

Может ли отвечать СРО проектировщиков

Иногда - да, но не по каждому обычному договорному спору.

Сначала требования предъявляются самой проектной организации.

Для отдельных договоров в сфере капитального строительства проектировщик должен иметь соответствующее право как член СРО.

Если договор заключён с использованием конкурентных способов, статья 60.1 Градостроительного кодекса предусматривает специальную субсидиарную ответственность СРО в пределах компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Это особенно актуально для государственных и муниципальных закупок.

Но компенсационный фонд СРО нельзя воспринимать как обычную страховку любого плохого проекта. Необходимо проверить вид договора, статус подрядчика, наличие соответствующего компенсационного фонда и условия статьи 60.1 ГрК РФ.

А если заказчик - обычный гражданин

Если человек заказывает проект для строительства собственного дома для личных и семейных нужд, дополнительно может применяться Закон о защите прав потребителей.

Тогда набор требований может быть шире.

При недостатках работы потребитель вправе, в зависимости от обстоятельств, требовать бесплатного исправления, уменьшения цены, возмещения необходимых расходов на исправление третьим лицом, а при существенных недостатках или неустранении проблемы - отказаться от договора.

Но применять потребительское законодательство к заказчику-ООО, государственному учреждению или ИП, строящему коммерческий объект, нельзя.

Для потребительских строительных дефектов близкий алгоритм изложен в материале о некачественном ремонте квартиры.

Обязательна ли претензия перед арбитражным судом

Для обычного денежного договорного спора между организациями и ИП - по общему правилу да.

Если договор не предусматривает иной срок, после направления претензии по денежному требованию обычно нужно выдержать 30 календарных дней.

Поэтому в одном документе целесообразно сразу заявить и технические, и денежные требования.

Если стоимость части убытков пока неизвестна, укажите уже подтверждённые суммы и сообщите, что расчёт будет дополнен после устранения недостатков.

Для суда используйте исковое заявление в арбитражный суд.

Какой срок исковой давности

Здесь есть важная особенность.

Статья 725 ГК РФ устанавливает для требований о ненадлежащем качестве подрядных работ сокращённый срок - один год.

Однако для работ в отношении зданий и сооружений применяется общий трёхлетний срок. Высшие суды распространяют это исключение и на проектную документацию, подготовленную непосредственно для строительства, реконструкции или восстановления здания либо сооружения.

Поэтому нельзя механически писать во всех проектах «срок три года».

Сначала определите, для какого объекта выполнялась документация и какое именно требование заявляется.

При недостатках проектной документации большое значение имеет и момент, когда заказчик фактически обнаружил дефект.

Не откладывайте претензию после отрицательной экспертизы или выявления ошибки на строительной площадке.

Практический алгоритм

1. Зафиксируйте сам недостаток проектной документации.
2. Получите мотивированный отказ, отрицательное заключение или технический акт.
3. Сопоставьте замечание с заданием на проектирование и исходными данными.
4. Установите, кто отвечал за ошибочную информацию.
5. Немедленно уведомите проектную организацию.
6. Потребуйте бесплатной корректировки.
7. До переделки зафиксируйте уже выполненные строительные работы.
8. Отдельно посчитайте повторную экспертизу, демонтаж и другие дополнительные расходы.
9. Не включайте в убытки расходы, которые заказчик понёс бы и при правильном проекте.
10. При споре получите независимое техническое заключение.
11. Проверьте договор на неустойку, гарантию и правила ответственности.
12. При закупочном договоре проверьте членство проектировщика в СРО и компенсационный фонд.
13. Направьте претензию с расчётом убытков.
14. После соблюдения досудебного порядка обращайтесь в арбитражный суд.

Главный вопрос для взыскания - не просто была ли ошибка в проекте, а какие дополнительные расходы возникли именно из-за неё. Если при правильном проектировании определённую работу всё равно пришлось бы выполнять, её обычная стоимость не превращается в убыток. А вот повторная экспертиза, демонтаж уже выполненного, новая корректировка и иные расходы, которых без ошибки не возникло бы, могут быть взысканы с проектировщика.

FAQ: ошибка проектировщика и убытки заказчика

Кто оплачивает повторную экспертизу, если первая была отрицательной из-за ошибок проекта?

Если повторная экспертиза понадобилась именно из-за недостатков проектной документации, её стоимость можно взыскивать с проектировщика как реальный ущерб.

Проектировщик обязан бесплатно переделать проект?

Да, статья 761 ГК РФ прямо предусматривает бесплатную переделку технической документации при обнаружении недостатков с учётом закона и условий конкретного договора.

Можно ли взыскать стоимость переделки уже построенных конструкций?

Можно, если доказано, что конструкция была выполнена по проекту, проект содержал ошибку и именно из-за неё потребовались демонтаж и повторное строительство.

Проект прошёл экспертизу, но ошибку нашли на стройке. Проектировщик отвечает?

Положительное заключение экспертизы само по себе не освобождает проектировщика. Статья 761 ГК РФ прямо распространяет ответственность на дефекты, обнаруженные в ходе строительства и эксплуатации.

Кто отвечает, если проектировщик нанимал другую организацию для отдельного раздела?

Перед заказчиком по общему правилу отвечает его договорный контрагент - генеральный проектировщик. Вопрос с субподрядчиком он затем разрешает самостоятельно, если договором или законом не предусмотрена другая конструкция.