Расписка о получении задатка – это документ, подтверждающий, что одна сторона получила от другой определённую денежную сумму в счёт исполнения будущего обязательства. Речь может идти фактически о любой гражданско-правовой сделке. В настоящем материале мы рассмотрим возможные складывающиеся на практике ситуации, а также разберём порядок и правила составления расписки.
Файлы для скачивания:
Задаток
Правовая регламентация задатка содержится в статьях 380, 381 ГК РФ. Закон гласит, что под задатком понимается сумма денег, которую лицо передаёт потенциальному контрагенту в счёт причитающихся выплат по договору. Как правило, на практике задаток в основном применяют при приобретении движимого или недвижимого имущества в тех случаях, когда покупатель не имеет возможности в настоящий момент оплатить полную сумму, обозначенную продавцом. Таким образом контрагент подтверждает серьёзность своих намерений, резервирует объект для себя, соблюдает порядок заключения предварительного договора.
Расписка
Следует отметить, что сам факт передачи задатка продавцу не обязует его заключать сделку именно с данным покупателем. В силу положений статьи 381 Кодекса задаток возвращается передавшей его стороне, если правоотношения не дошли до исполнения обязательств по договору. Следовательно, задаток не будет играть решающей роли в процедуре приобретения имущества.
Следует отметить, что вся переданная сумма будет включена в счёт оплаты обязательств. То есть, если размер задатка составил 50 тысяч рублей, а цена договора – 250 тысяч рублей, покупателю останется уплатить лишь остаток в размере 200 тысяч рублей.
Юридическое значение
Основное назначение расписки – это подтверждение самого факта получения денежных средств одной из сторон. Если по каким-то обстоятельствам дело не дойдёт до сделки, сумму придётся возвратить. Однако здесь имеется несколько исключений, а именно:
- если договор уже был подписан, а сторона, давшая задаток, не исполняет свои обязательства, вся сумма остаётся у контрагента;
- если неисполнение обязательств связано с действиями принявшей задаток стороны, она обязана уплатить контрагенту сумму задатка в двойном размере.
Как правило, такие споры никогда не решаются без привлечения государственных органов. На практике всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Постановление суда станет основанием для взыскания денежных средств с недобросовестного контрагента. Рассмотрение такой категории дел будет относиться к подсудности судов общей юрисдикции. Ознакомиться с порядком и правилами написания искового заявления в главе 12 Гражданского процессуального кодекса.
Нотариальное заверение
Закон не содержит в себе предписания к обязательному заверению расписки о получении задатка у нотариуса, но и не запрещает это делать. Данный вопрос решают контрагенты по своему усмотрению. Если одна из сторон настаивает, вторая не имеет права отказать.
Подпись нотариуса значительно добавит расписке юридической силы. Лицам уже будет куда труднее доказать, что она была составлена под давлением или против воли. Единственным минусом такого способа заверения является его стоимость. Нотариальное заверение стоит денег, которые стороны не всегда готовы платить.
Практика выработала альтернативный способ подтверждения факта получения задатка - свидетельские показания. Для этого необходимо привлечь к процессу составления и подписания расписки 2-3 человек. Будет лучше, если лица будут никак не связаны ни с одним из контрагентов. В таком случае будет сложно доказать их предвзятость, корыстный интерес.
В качестве свидетеля может выступить любое физическое лицо, являющееся субъектом гражданских правоотношений, то есть обладающее праводееспособностью (достигшее возраста 18 лет, дееспособное).
Форма документа
Основной момент, на который обращают внимание граждане при составлении расписки, это простота её составления. Органы государственной власти не предъявляют никаких строгих требований к документу, не заставляют пользоваться общеобязательными унифицированными бланками. Для написания официальной бумаги будет достаточно лишь паспорта гражданина.
Расписка о получении задатка должна содержать в себе следующие моменты:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников правоотношений;
- факт передачи денежных средств;
- размер передаваемой денежной суммы;
- за что передаются деньги, в какой форме (наличные или безналичные);
- подпись представителя получившей стороны с расшифровкой (фамилия и инициалы).
Документ принято составлять на чистом листе бумаги формата А4 от руки при помощи синей или чёрной шариковой ручки либо в машинописном виде с помощью компьютерных средств. Оба варианта исполнения текста принимаются законом.
Рассказываем, как правильно составить расписку
Сначала следует прописать наименование документа и оставить дату, место его составления. Следующим шагом представитель принимающей стороны обозначает свои ФИО, паспортные данные (серия, номер, прописка, кем и когда выдан). Далее прописываются аналогичные сведения о контрагенте. Затем утверждается сам факт приёма-передачи денежных средств, размер суммы, а также то, за что она передаётся. Например, если речь идёт о квартире, прописываем её адрес, количество квадратных метров и стоимость, заявленную продавцом. Это довольно важный момент, который может сыграть решающую роль в суде.
Примерный образец
Как только все вышеуказанные положения будут изложены на бумаге, можно переходить к подписанию. В расписке должен быть всего один автограф, принадлежащий получателю денежных средств. Официальная бумага составляется в единственном экземпляре и хранится у представителя передающей стороны в качестве гарантии сохранности его денег.
