Подписание сторонами соглашения о купле-продаже квартиры (продавцом и покупателем) само по себе не гарантирует фактическую передачу жилого помещения покупателю. Последним этапом в процедуре купли-продажи жилого помещения является грамотное составление и подписание участниками сделки акта приёма-передачи квартиры. Акт приёма-передачи квартиры – это обязательный документ, без составления которого сделка по купле-продаже квартиры не может считаться оконченной для сторон договора. Не стоит недооценивать важность этого документа. Сторонам необходимо подойти к процессу его составления со всей внимательностью и ответственностью.

Файлы для скачивания:

Что это за документ

Акт приёма-передачи квартиры (далее по тексту «АПП») – это приложение к договору купли-продажи квартиры, подтверждающее фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю. Подписание АПП одновременно является моментом перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу. Сам по себе акт, в свою очередь, отдельно от договора купли-продажи квартиры, не порождает прав и обязанностей участников договора. Правовая регламентация такого рода взаимоотношений между контрагентами содержится в статье 454 ГК РФ.

Зачем нужен АПП

В АПП стороны фиксируют моменты, имеющие значение для совершения сделки:

  • фиксируют состояние жилого помещения на момент продажи;
  • фиксируют недостатки продаваемой (покупаемой) квартиры;
  • подтверждают передачу обязательств по недвижимости от продавца к покупателю, в т.ч. переоформление лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • фиксируют расчёт по сделке купли-продажи;
  • освещают наличие или отсутствие претензий сторон сделки друг к другу.

Таким образом, покупатель, подписывая АПП, соглашается на передачу ему права собственности на жилое помещение, а также на передачу обязанностей по его содержанию, обязательств по оплате услуг ЖКХ и т.д.

Обязательно ли его составление

Да, законодательство обязывает стороны составить и подписать АПП. Только после подписания этого документа обязанность продавца передать жилое помещение в собственность нового владельца будет исполнена.

Подписание АПП сопровождается физической передачей объекта заключаемого договора, в нашем случае это будет выражено в виде передачи ключей от квартиры от продавца к покупателю. В случае отказа продавца передать ключи покупателю, продавец будет считаться исполнившим обязательства по сделке не в полной мере.

Особенности составления документа

Законом не предусмотрено для АПП какой-то конкретной формы, значит, документ может быть составлен в свободной форме с общими требованиями, предусмотренными законодательством. АПП должен быть надлежащим образом изложен в письменной форме и в обязательном порядке подписан сторонами основного соглашения.

Так как АПП – это не самостоятельный документ, а приложение к основному, договору купли продажи, количество его составленных копий обязано соответствовать количеству экземпляров самого договора. Обычно сторонами составляется три экземпляра, имеющих равную юридическую силу: два из них остаются у сторон договора, третий направляется в регистрирующий орган.

Законодательство также не предусматривает обязательного заверения акта нотариусом, однако стороны договора всё равно могут его заверить в целях повышения надежности сделки и минимизации возникновения рисков по ней.

Как должен выглядеть такой акт

В преамбуле акта по аналогии с договором купли-продажи указываются:

  • место и время составления акта;
  • ФИО участников сделки и их наименования в рамках сделки (в данном случае «продавец» и «покупатель»);
  • серия, номер паспорта, дата и место рождения.

Преамбула акта

Г. Курган 1 апреля 2024 года

Мы, Романенко Роман Викторович, 1971 г.р., место рождения: г. Курган, пол мужской, гражданство: Российское, паспорт 1553 674381, выдан отделом УМВД России по Курганской области в г. Кургане 10.12.2001, код подразделения 450-002, зарегистрированный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Пушкина, д. 12, кв. 36, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Лобанов Семён Семёнович, 1973 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, гражданство: Российское, паспорт 1678 543532, выдан отделом УМВД России по Курганской области в г. Кургане 11.01.1999, код подразделения 450-002, зарегистрированный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, д. 10, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

Предмет акта:

В предмет АПП входит подтверждение факта передачи квартиры продавцом и приёма квартиры покупателем, площадь квартиры, адрес расположения дома и другие важные для сторон моменты, например отсутствие у сторон претензий друг к другу.

Так выглядит предмет договора:

1.Продавец осуществил передачу в собственность, а покупатель, в свою очередь, принял в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью без учёта лоджий (52) кв. м. Квартира находится на (2) этаже (5) этажного дома по адресу: (г. Курган, ул. Родькина, д. 12, кв. 10).

2. По факту подписания акта продавец передает покупателю в собственность жилое помещение и право собственности на долю в местах общего пользования жилого фонда

3. По качеству жилого помещения у покупателя претензии отсутствуют

4. Продавец осуществил передачу покупателю ключи от квартиры, документы, устанавливающие права собственника, подтверждающие документы об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ и абонентской плате за пользование домофоном.

5. Между договаривающимися сторонами произведём полный расчёт по соглашению купли-продажи жилого помещения. Стороны претензий друг к другу не имеют.

6. Акт приёма-передачи квартиры составлен в трёх экземплярах, равнозначных по юридической силе. По одному экземпляру составлено для каждой из сторон соглашения, один экземпляр акта составлен для органа регистрации.

Далее по договору следуют подписи представителей договаривающихся сторон.

Законодательство не указывает, когда до или после подачи заявления о регистрации права собственности в регистрирующий орган, но, как показывает практика, лучше подписать АПП непосредственно перед подачей заявления, иначе можно встретить отказ в регистрации права в Росреестре.