Вернуть деньги за непрожитые дни можно, если договор найма уже прекратился, квартира передана собственнику, а часть внесённой платы относится к периоду после выезда. Но одного факта, что жилец собрал вещи и перестал ночевать в квартире, недостаточно: сначала нужно определить, с какой даты прекратились обязательства по договору.
Именно вокруг этой даты обычно и возникает спор. Наниматель говорит: «Я съехал 12-го числа, верните остаток месяца», а собственник отвечает, что о выезде его предупредили слишком поздно и договор продолжал действовать.
В первые дни после решения о выезде лучше сделать следующее:
- Найти в договоре раздел о досрочном расторжении.
- Письменно сообщить собственнику о выезде и сохранить сообщение.
- Согласовать конкретную дату передачи квартиры и ключей.
- Подписать акт возврата либо другим способом зафиксировать передачу помещения.
- Сравнить эту дату с периодом, за который уже внесена плата.
- Отдельно проверить судьбу обеспечительного платежа или «залога».
- После этого рассчитать переплату и потребовать её вернуть.
Можно ли вернуть деньги за непрожитые дни съёмной квартиры
Да, но не по принципу «не жил - значит не должен платить». Плата вносится за право пользоваться квартирой по договору, поэтому решающим становится не количество фактических ночёвок, а период, в течение которого договор продолжал действовать.
Например, человек внёс 45 000 рублей за ноябрь, а 16 ноября стороны договорились прекратить наём, собственник принял ключи и квартиру. Если договор не даёт наймодателю права сохранить всю ноябрьскую плату, возникает вопрос о возврате денег за период после 16 ноября.
Иначе выглядит ситуация, когда наниматель 16 ноября просто написал: «Я уже съехал», хотя собственник не соглашался прекращать договор этой датой. Статья 687 ГК РФ предусматривает письменное предупреждение наймодателя за три месяца, поэтому внезапный выезд сам по себе не прекращает все денежные обязательства.
На практике спор часто решается тем, как повёл себя сам собственник. Если он согласовал выезд, забрал ключи и принял квартиру без возражений, появляется основание доказывать прекращение найма именно с согласованной сторонами даты.
Что будет, если съехать раньше срока без предупреждения
Здесь позиция нанимателя слабее. Особенно если собственник сразу ответил, что не согласен с досрочным прекращением договора и требует соблюдать установленный порядок.
Например, договор заключён до марта, а жилец в декабре одним сообщением уведомляет хозяина, что завтра освободит квартиру. Даже после передачи ключей спор о плате может сохраниться: собственник вправе ссылаться на правила расторжения и условия самого договора.
Поэтому заранее проверьте не только срок договора, но и разделы «Расторжение», «Порядок уведомления», «Ответственность сторон» и «Обеспечительный платёж». Что ещё стоит искать в документе, разобрано в материале что проверить в договоре найма квартиры перед подписанием.
При этом собственник и наниматель могут договориться закончить отношения раньше. Если хозяин отвечает: «Хорошо, 20-го принимаю квартиру, после этого договор прекращаем», лучше не оставлять такую договорённость только на словах. Сохраните переписку, а дату прекращения продублируйте в акте возврата.
Как рассчитать возврат за непрожитые дни
Сначала нужно установить оплаченный период. Не всегда он совпадает с календарным месяцем: по договору деньги могут вноситься, например, за период с 8-го числа текущего месяца по 7-е число следующего.
Допустим, месячная плата составляет 60 000 рублей, расчётный период - 30 дней, а договор прекратился после 20 оплаченных дней. Если иных удержаний договор не предусматривает, предварительный расчёт остатка составит 20 000 рублей.
Однако такую формулу нельзя применять механически. Статья 682 ГК РФ оставляет размер и сроки внесения платы прежде всего соглашению сторон, поэтому сначала читаем договор и только затем делим сумму на количество дней.
Особенно важно доказать, за какой именно период был сделан последний платёж. Если деньги передавались наличными, пригодится расписка в получении денег за наём квартиры. При переводах лучше сохранить банковские операции вместе с назначением платежа и перепиской о том, за какой месяц переводились деньги.
Вернут ли предоплату за несколько месяцев вперёд
Когда наниматель заранее оплатил два или три будущих месяца, вопрос обычно выглядит проще, чем при споре об остатке текущего месяца. После прекращения договора собственнику нужно объяснить, почему у него остаются деньги за период, когда квартира уже не предоставлялась прежнему жильцу.
Представим, что жильё оплачено до 31 января, но стороны письменно согласовали расторжение с 1 декабря. Если специальных оснований удержать декабрьскую и январскую плату нет, наниматель может требовать вернуть эту часть аванса.
Это согласуется с общими последствиями расторжения договора. По статье 453 ГК РФ обязательства после расторжения прекращаются, а при неравноценности встречного исполнения может возникнуть требование о возврате неосновательно полученной суммы.
Поэтому фраза собственника «вы сами заплатили на три месяца вперёд, значит ничего не верну» ещё не решает спор. Нужно найти договорное или законное основание, позволяющее сохранить конкретную сумму после прекращения найма.
Можно ли вернуть залог, если съехал раньше срока
Плата за квартиру и так называемый залог лучше вообще не считать одной суммой. В договоре последний чаще оформляется как обеспечительный платёж, а его судьба зависит от того, какие именно обязательства он обеспечивал.
Например, обеспечительный платёж может покрывать долги по найму, коммунальные платежи и повреждение мебели. Если квартира передана исправной, долгов нет, а досрочный выезд сам по себе не указан как основание для удержания, собственнику сложнее объяснить, почему деньги должны остаться у него.
Но встречаются договоры, где прямо прописано другое: при выезде раньше определённого срока обеспечительный платёж не возвращается либо засчитывается в счёт обязательств нанимателя. Такое условие нельзя игнорировать только потому, что стороны в разговоре называли деньги «залогом».
Подробно этот вопрос разобран отдельно: что делать, если арендодатель не возвращает залог за квартиру.
Как доказать, что квартира передана и договор закончился
Лучший вариант - отдельный письменный акт. В нём фиксируются дата возврата квартиры, ключи, состояние помещения, мебель, показания счётчиков и наличие взаимных претензий.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документуПри выезде его можно использовать как основу для обратной передачи квартиры собственнику. В тексте желательно прямо указать, что наймодатель получил помещение и комплект ключей такого-то числа.
Если собственник отказывается подписывать акт, сохраняйте переписку. Сообщения «ключи забрал», «квартиру осмотрел», «всё нормально» могут оказаться полезнее фотографии пустой комнаты, поскольку показывают участие самого наймодателя в передаче помещения.
Перед выездом также снимите состояние квартиры на видео, особенно мебель, технику и счётчики. Это понадобится, если позже возврат переплаты попытаются связать с якобы обнаруженными повреждениями.
Как потребовать у хозяина деньги за непрожитые дни
Начните не с угрозы судом, а с понятного расчёта. Собственнику должно быть видно, откуда получилась требуемая сумма.
Например: за период с 5 ноября по 4 декабря уплачено 50 000 рублей. Стороны прекратили договор 24 ноября, квартира и ключи переданы в этот же день. Плата за оставшийся период составляет столько-то рублей - эту сумму наниматель просит перечислить по указанным реквизитам.
К претензии приложите договор, подтверждение платежа, переписку о выезде и акт возврата. Если одновременно требуется вернуть обеспечительный платёж, посчитайте его отдельной строкой, чтобы не смешивать разные основания.
При отказе спор можно передать в суд. Для этого пригодится исковое заявление по договору найма, а при требовании вернуть деньги, оставшиеся у собственника без правового основания, может применяться конструкция неосновательного обогащения.
Может ли хозяин после выезда требовать оплату ещё несколько месяцев
Такое требование возможно, если договор продолжал действовать или наниматель нарушил установленный порядок расторжения. Поэтому сам аргумент «я уже там не жил» не освобождает автоматически от любой дальнейшей платы.
Но собственник тоже не может занимать сразу две позиции: фактически согласиться на прекращение договора, получить назад квартиру и ключи, а затем продолжать начислять плату так, будто помещение остаётся у прежнего жильца. При расторжении договора обязательства прекращаются с согласованного сторонами момента, если они не установили иное.
Особенно внимательно нужно смотреть на ситуацию, когда после вашего выезда в квартиру практически сразу заехал новый наниматель. Это не означает автоматической победы в споре, но получение платы за один период от двух разных жильцов потребует отдельного договорного обоснования.
Поэтому вопрос «можно ли вернуть деньги за непрожитые дни» лучше решать не подсчётом ночёвок. Сначала установите дату прекращения договора, затем оплаченный период и только после этого проверяйте, какая часть денег действительно осталась у собственника без встречного предоставления.
FAQ
Я съехал на неделю раньше конца оплаченного месяца. Хозяин обязан вернуть деньги?
Не всегда. Если собственник согласился прекратить договор в день выезда и принял квартиру, требование о возврате остатка имеет основания. Если договор продолжал действовать, одного фактического отсутствия в квартире недостаточно.
Собственник уже сдал квартиру другим людям. Можно ли вернуть свою предоплату?
Это сильный аргумент в пользу возврата денег за период после прекращения вашего найма. Но всё равно понадобятся договор, подтверждение платежа и доказательство даты, с которой прежние отношения закончились.
Если я предупредил хозяина за месяц, этого достаточно?
По общему правилу статьи 687 ГК РФ наниматель письменно предупреждает наймодателя за три месяца. Однако стороны могут фактически договориться о более раннем прекращении отношений, поэтому важны ответ собственника, передача ключей и акт возврата квартиры.