Исковое заиление по договору найма – это самостоятельная официальная бумага, с которой вправе обратиться в суд любой гражданин, чьи права были нарушены недобросовестным контрагентом по гражданско-правовому договору. В статье мы разберёмся в правовой стороне данного вопроса, а также расскажем, как правильно составить иск и обратиться с ним в суд.
Файлы для скачивания:
Договор найма
Договор найма жилого помещения является одной из разновидностей гражданско-правовых договоров, выделяемой Гражданским кодексом в качестве обособленной. Отдельное законодательное регулирование связано с важностью соглашения, а также его распространённостью среди субъектов права. ГК РФ довольно подробно регламентирует правоотношения, возникающие между контрагентами, однако ещё больше их конкретизирует отдельный нормативный акт – Жилищный кодекс РФ.
Обыватели зачастую путают понятия «аренда» и «наём», именуя каждый договор, связанный с временной передачей права пользования помещением, арендой. Это довольно грубая ошибка, которая может привести к неверным выходам из сложившейся конфликтной ситуации. В частности, закон несколько иначе описывает поводы, которые могут послужить основанием для расторжения договора найма и договора аренды.
Наём или аренда
Наём от аренды отличается по нескольким существенным критериям, рассмотрим каждый из них. Во-первых, - субъект договора. Если стороной, получающей право пользования в договоре аренды может являться только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то вот в найме это всегда физическое лицо. Во-вторых, - цель заключения договора. Этот пункт вытекает и предыдущего. Предполагается, что арендованное помещение может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. При чём именно той, для которой оно и арендовалось. Наём используется именно для жилого помещения с целью проживания в нём.
Разобравшись в положениях Гражданского кодекса, можно без труда разграничить данные разновидности договоров.
Споры между контрагентами
Споры между контрагентами по договору найма можно условно разделить на две большие группы: связанные с выселением нанимателя и связанные со взысканием ежемесячных платежей. В любом случае наймодатель имеет возможность обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Споры подобного характера всегда подсудны судам общей юрисдикции, а вот то, каким именно, решается исходя из правил подсудности.
Подсудность
Действующее судебно-процессуальное законодательство разделяет подсудность на вертикальную и горизонтальную. Для деления по вертикали основным фактором является цена иска, то есть совокупность всех исковых требований. Если сумма не превышает 50 000 рублей, то такое дело будет подсудно мировому судье. Всё, что свыше указанной суммы, отправляется в районный (городской) суд.
С горизонтальной подсудностью всё также просто. Исковое заявление всегда подаётся в суд по месту регистрации ответчика, будет рассматриваться там же.
Госпошлина
Рассмотрение искового заявления судом является государственной услугой, за получение которой придётся уплатить определённую денежную сумму. Так, Налоговый кодекс установил, что минимальный размер пошлины составит всего 400 рублей. Эта сумма будет расти пропорционально увеличению исковых требований. Если цена иска перевалит за 10 000 рублей, пошлина соответственно увеличится.
Для корректного исчисления подлежащей к уплате суммы применяется специальный калькулятор, обнаружить который можно на официальном сайте Верховного суда РФ. К самому иску приобщаем копию квитанции об оплате в качестве подтверждение факта уплаты пошлины. Если сумма просчитана неверно, то излишки можно возвратить, а недостающую часть – доплатить. До тех пор, пока недостатки не будут устранены, заявление оставят без движения.
Форма документа
В силу того, что спор между контрагентами по договору найма жилого помещения будет рассматриваться судом общей юрисдикции, применяются правила Гражданского процессуального кодекса. Так, Глава 12 данного нормативного правового акта довольно подробно регламентирует, как именно должен выглядеть иск, не предлагая при этом никаких общеобязательных унифицированных бланков. Исковое заявление в суд состоит из следующих элементов: преамбула, описательно-мотивировочная и просительная части. Заявителю для достижения желаемого результата потребуется уделить должное внимание каждой из них.
Инструкция по формированию иска
В правом верхнем углу листа бумаги прописываем адрес суда, а также сведения о сторонах. В силу того, что между участниками судебного процесса заключён гражданско-правовой договор, найти необходимые сведения не составит труда. Для физлица придётся отметить ФИО, серию и номер паспорта, место прописки, а для юридического – полное наименование организации, ИНН/КПП, ОГРН, адрес регистрации. Здесь же пишем цену иска и размер госпошлины.
Следующим шагом начинаем разъяснять, что именно предшествовало обращению в суд, дополняя свои доводы ссылками на нормы действующего законодательства. Ответчик и суд должны понимать, на чём основываются требования истца, его правовую позицию относительно сложившейся ситуации.
Как только истец посчитает, что он достаточно полно расписал все нюансы, можно переходить к просительной части. Плавно подводим мысль к выдвижению исковых требований, просим суд применить в отношении ответчика определённые процессуальные действия. Речь может идти о принудительном выселении, расторжении договора, взыскании денежных средств и так далее.
Примерный образец
Подписываем исковое заявление своим автографом (с расшифровкой), оформляем список приложений, отправляем его по адресу ответчика, а затем и в суд.
