Если организация соответствует действующим требованиям к обслуживанию и ремонту лифтов, отсутствие ее в федеральном перечне Ростехнадзора сейчас не запрещает продолжать работу в многоквартирных домах. Обязательное правило «работать могут только организации из перечня» должно заработать не ранее 1 сентября 2027 года.
Первоначально реформа действительно планировалась с 1 сентября 2026 года. Однако Федеральный закон № 564-ФЗ был изменен Федеральным законом № 131-ФЗ, который перенес его вступление в силу на 1 сентября 2027 года. Следом Правительство постановлением № 924 также перенесло на 1 сентября 2027 года начало действия полномочий Ростехнадзора по ведению федерального перечня.
Поэтому прекращать действующие договоры или останавливать техническое обслуживание только потому, что компанию нельзя найти в новом перечне, сейчас не требуется. До реформы необходимо соответствовать действующим Правилам безопасного использования и содержания лифтов.
Какие требования действуют сейчас
Техническое обслуживание лифтов не является отдельным лицензируемым видом деятельности. Ростехнадзор прямо разъяснял, что действующие Правила № 1744 не требуют включения обслуживающей организации в какой-либо реестр Ростехнадзора.
Организация, выполняющая обслуживание или ремонт, должна соответствовать требованиям пункта 17 Правил № 1744. В частности, необходимо иметь квалифицированный персонал, производственные и должностные инструкции, организовать управление работами, обеспечить выполнение требований руководства по эксплуатации лифта и назначить ответственных работников.
Поэтому отсутствие будущей записи не освобождает компанию от требований безопасности. Ростехнадзор уже сейчас привлекает к ответственности, например, за отсутствие необходимого технического и аварийного обслуживания либо ответственного за организацию обслуживания и ремонта. Актуальный перечень часто встречающихся нарушений Ростехнадзора прямо относит такие нарушения к статье 9.1.1 КоАП РФ.
Управляющая организация также обязана обеспечивать обслуживание лифта как общего имущества. Пункт 22 постановления Правительства № 290 включает осмотры, техническое обслуживание, ремонт и аварийное обслуживание лифтов в минимальный перечень работ по содержанию МКД.
Не нужно путать два реестра Ростехнадзора
Сейчас действует реестр самих лифтов и других опасных технических устройств. Лифт после ввода в эксплуатацию должен быть поставлен на учет Ростехнадзором. Это требование уже действует и не связано с будущим федеральным перечнем обслуживающих компаний.
То есть возможны две совершенно разные ситуации: организация отсутствует в будущем перечне специализированных лифтовых организаций — это пока не препятствует работе; сам обслуживаемый лифт отсутствует в обязательном реестре Ростехнадзора — это уже действующее нарушение.
Ростехнадзор в свежем перечне нарушений отдельно указывает отсутствие лифта в реестре опасных технических устройств как нарушение обязательных требований.
Если неисправность непосредственно затрагивает жильцов, практический порядок обращения также разобран в материале «Лифт застрял, резко остановился или повредил вещи — кто отвечает».
Что изменится с 1 сентября 2027 года
После вступления реформы в силу вывод изменится принципиально. Новая статья 39.1 ЖК РФ предусматривает, что техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирных домах смогут выполнять только юридические лица и ИП, включенные в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций.
Вести перечень будет Ростехнадзор — это закреплено постановлением Правительства № 329, начало действия которого также перенесено на 1 сентября 2027 года.
С этого момента запись станет уже правообразующей: соответствовать кадровым и техническим требованиям будет недостаточно. Если организация фактически отвечает всем критериям, но сведения о ней не внесены, обслуживать и ремонтировать лифты в МКД до исправления записи будет нельзя.
Для управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов и собственников предусмотрен переходный период. Договор с организацией из федерального перечня необходимо будет заключить в течение 90 дней после вступления новой системы в силу. В тот же срок потребуется привести в соответствие существующие договоры и другие документы.
Поэтому действующей лифтовой компании уже сейчас разумно следить за нормативными актами о порядке формирования перечня и заранее подготовить документы о персонале, квалификации, материально-техническом обеспечении и действующих договорах. Но отсутствие записи в сентябре 2026 года само по себе не является основанием расторгать существующие договоры.
Что делать, если Ростехнадзор уже требует запись
Если управляющая компания, заказчик или должностное лицо требует подтвердить включение в федеральный перечень уже сейчас, попросите указать конкретную действующую норму и дату ее вступления в силу. К ответу можно приложить сведения о соответствии Правилам № 1744 и сослаться на перенос Федерального закона № 564-ФЗ.
Если организация обнаружила себя в предварительном информационном ресурсе с неправильными сведениями либо считает, что Ростехнадзор уже должен совершить подготовительное действие, стоит направить официальный запрос и получить письменную позицию. Но проходить повторную «регистрацию» только ради продолжения деятельности до 1 сентября 2027 года действующее законодательство не требует.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документуFAQ
Можно ли сейчас обслуживать лифты, если компании нет в федеральном перечне Ростехнадзора?
Да. Обязательность включения в федеральный перечень для обслуживания и ремонта лифтов в МКД перенесена на 1 сентября 2027 года.
Почему перечень не заработал с 1 сентября 2026 года?
Срок реформы был перенесен Федеральным законом № 131-ФЗ, а Правительство постановлением № 924 аналогично перенесло вступление в силу полномочий Ростехнадзора.
Каким требованиям организация должна соответствовать сейчас?
Прежде всего требованиям Правил № 1744: квалифицированный персонал, необходимые инструкции и организационные документы, ответственные работники и соблюдение требований эксплуатации и ремонта.
Нужна ли лицензия на техническое обслуживание лифтов?
Нет. Самостоятельной лицензии на этот вид деятельности действующее законодательство не предусматривает.
А сам лифт должен находиться в реестре Ростехнадзора?
Да. Реестр самих лифтов действует уже сейчас. Его нельзя путать с будущим перечнем организаций, которые будут вправе обслуживать лифты в МКД.
Что произойдет после 1 сентября 2027 года?
Для технического обслуживания и ремонта лифтов в многоквартирных домах включение организации в федеральный перечень станет обязательным.
Старые договоры придется сразу расторгнуть?
Не в день запуска реформы. Закон предусматривает 90 дней для заключения договора со специализированной организацией из перечня и приведения действующих отношений в соответствие с новыми требованиями.