Расписка о передаче ключей от квартиры

Расписка о передаче ключей от квартиры – это официальная бумага, в которой покупатель или наниматель жилого помещения подтверждает, что в действительности получил от него ключи, а значит, право им пользоваться, проживать в нём. По факту составления данного документа покупатель отказывается от претензий к продавцу/наймодателю по части исполнения обязательств с его стороны.

Сделки с квартирами

Квартира представляет собой индивидуальное помещение в жилом доме, предназначенное именно для проживания граждан. Это крайне важный момент, который и отличает жилое помещение от нежилого. Таким образом оформить договор аренды на квартиру возможно, однако использовать её в предпринимательских целях – нельзя. Это будет нарушением норм предпринимательского и гражданского законодательств.

В большинстве случаев ключи от квартир передаются в рамках договоров купли-продажи или найма жилого помещения. Многие граждане по неграмотности именуют наём арендой, хотя это совершенно различные соглашения, имеют различные условия заключения и расторжения. Выступить нанимателем может только физическое лицо, а вот наймодателем – как физическое, так и юридическое. Цель заключения договора – проживание в квартире.

При купле-продажи квартиры придётся совершать регистрационные действия в государственном реестре недвижимости, обращаться к нотариусу, переоформлять на нового собственника договоры со всеми коммунальными службами. Передача ключей обычно происходит непосредственно при перерегистрации жилого помещения. Между внесением записей в ЕГРН и датой заключения соглашения может пройти несколько дней.

Ключи от квартиры

Само по себе право собственности на квартиру без ключей от неё фактически не даёт собственнику ничего, ведь он не сможет в неё попасть. С точки зрения Гражданского кодекса РФ приём-передача ключей – это не просто символическая традиция, но обязательство, которое должен исполнить продавец/наймодатель. Расписка о передаче ключей нужна для того, чтобы подтвердить, что продавец/наймодатель исполнил взятые на себя по договору обязательств надлежащим образом, а контрагент не имеет к нему никаких претензий.

В расписке должно быть чётко прописано, сколько различных ключей подцеплено на связку, сколько дубликатов передано. Это крайне важно, что в случае купли-продажи квартиры предыдущий собственник обязан отдать все комплекты, которые у него имеются. Напоминаем, что незаконное проникновение в жилище – это уголовно наказуемое деяние, преступление, преследуемо в соответствии с Уголовным кодексом РФ. Уголовная статья предусматривает различные наказания, самым строгим из которых будет являться реальное лишение свободы с содержанием в исправительной колонии.

Обращение к нотариусу

Расписку о передаче ключей от квартиры, в отличие от договора купли-продажи жилого помещения, заверять в нотариальном порядке необязательно, ведь ни один федеральный закон не принуждает к этому. Вопрос о необходимости нотариального заверения стороны соглашения разрешают между собой в индивидуальном порядке. Здесь работает правило: «что не запрещено, то разрешено». Виза нотариуса безо всякого сомнения добавит юридического веса расписке, однако, в этом нет большой необходимости при купле-продаже квартиры, ведь договор уже заверен нотариально.

В случае с наймом жилого помещения в услугах нотариуса также нет особого смысла, ведь обычной расписки будет вполне достаточно. Если у вас имеются основания полагать, что контрагент может повести себя недобросовестно, предпринять попытку обмануть вас каким-то образом, рекомендуем заверить расписку автографами свидетелей. Для этого в момент приёма-передачи ключей от квартиры должно присутствовать как минимум два посторонних человека, которые смогут подтвердить этот факт, расписаться за достоверность.

Если дело однажды дойдёт до суда, граждан вызовут в суд, привлекут к участию в процессе в качестве свидетелей, обяжут дать показания.

Инструкция по составлению расписки

Расписка в отличие от договора или акта приёма-передачи не разделяется на какие-либо структурные элементы, состоит из сплошного текста. Покупатель/наниматель начинает составлять официальную бумагу с обозначения сведений о себе: ФИО, серия и номер паспорта, место прописки. Затем он ссылаемся на договор купли-продажи/найма жилого помещения, утверждает, что получил от продавца/наймодателя ключи от жилого помещения, передал денежные средства в определённой сумме в качестве исполнения обязательств по договору. Крайне важно отметить, что претензий к контрагенту мы не имеем.

Срок исковой давности по подавляющему большинству гражданских споров – 3 календарных года. В течение этого времени контрагенты смогут предъявить друг другу претензии в судебном порядке. Расписка как раз и предназначена для того, чтобы зарубить подобные конфликты на корню. Предъявив документ в суд, гражданское дело будет закрыто довольно быстро, ведь это крайне весомое доказательство.

В завершение работы с документом исполнитель оставляет дату его составления, а также свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Напоминаем, что расписка формируется в одном единственном экземпляре. Продавцу/наймодателю следует приобщить её к пакету документов, сопровождающему сделку с квартирой, хранить вместе с ним.

Примерный образец