Расписка о продаже гаража

Расписка о продаже гаража – это официальная бумага, согласно которой собственник гаража подтверждает, что фактически передал своё право собственности другому лицу, физическому или юридическому. В рамках настоящего текста мы рассмотрим, с какой целью составляется подобный документ, как правильно его оформить, сколько хранить.

Купля-продажа гаража

Гараж как объект недвижимости может свободно продаваться или покупаться по обычным рыночным правилам. Так, собственник имеет право его продать другому лицу. Причем с обеих сторон соглашения могут выступать как физические, так и юридические лица. Любые сделки по купле-продажи объектов недвижимости должны оформляться через договор купли-продажи, по правилам статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отдельных случаях нормативный акт позволяет составить документ в простой письменной форме, однако в нашем ситуации такая опция отсутствует, ведь предметом сделки является недвижимость.

Купля-продажа гаража часто вызывает затруднения у граждан, ведь далеко не всегда человек в действительности обладает правом собственности на объект недвижимости. Речь идёт о так называемых незаконных гаражах. Вся земля в нашей стране кому-то принадлежит. Это может быть Российская Федерация как государства, субъект федерации или, физическое или юридическое лицо. У нас распространена практика, когда граждане просто воздвигают объект на ничейной, по их мнению, земле, пользуются им без официального зарегистрированного права.

С точки зрения гражданского права нельзя продать объект, на который у лица нет права собственности, тем не менее подобные сделки имеют место на практике.

Юридическая роль расписки

Расписка по своей юридической природе не может выступить правоустанавливающим документом или заменить собой договор купли-продажи. Официальная бумага должна выступить в качестве приложения к уже оформленному договору. Если договор как документ выражает лишь намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия, то есть передать право собственности вместе с ключами и получить передаваемые объекты, то расписка выступит подтверждением самого факта приёма-передачи.

Расписка не является обязательным для совершения сделки документом, однако может значительно снизить риски для покупателя. В теории недобросовестный продавец может, получив денежные средства на руки, поменять замок, ограничить доступ новому собственнику, заявить, что сделка так и не состоялась. Расписка поможет расставить все точки над «i» в данном вопросе.

Заверение у нотариуса

Некоторые расписки, прямо упоминаемые в Гражданском кодексе РФ, необходимо заверять в нотариальном порядке. Сделки по купле-продаже гаража не относятся к таким случаям, а значит, вопрос о том, нужно ли идти в нотариальную палату, разрешают участники соглашения. Виза нотариуса должна придать большей юридической силы уже полностью составленному и оформленную документу, однако и без неё официальная бумага будет иметь определённый правовой вес.

Следует иметь в виду, что существует и альтернативный способ заверения расписки. Речь идёт о привлечении свидетелей. Если составить расписку в присутствии как минимум двух посторонних лиц, не являющихся её участниками, можно заверить документ их автографами, что значительно повысит его юридическую силу. В случае возникновения спорной ситуации, дошедшей до суда, расписка сможет выступить серьёзным доказательственным документом.

Форма расписки

Действующие законодательные акты не предъявляют никаких строгих требований к форме или даже содержанию расписок, не предлагают к использованию общеобязательных унифицированных бланков. Это означает, что любой гражданин вправе оформить официальную бумагу в свободной форме. Сама суть расписки заключается в том, чтобы человек смог составить её, имея под рукой лишь минимальный набор средств: чистый листок бумаги, шариковая ручка.

В идеале при составлении расписки использовать бумагу формата А4, однако, если такового не оказалось в наличии, допускается воспользоваться блокнотным или тетрадным листом. Что касаемо машинописной формы исполнения текста, использовать её не запрещается, однако лучший решением будет отдать предпочтение именно рукописному варианту. Собственноручно составленная расписка внушает больше доверия к её подлинности.

Объясняем, как правильно составить расписку

Расписку о продаже гаража составляет продавец в одном экземпляре, передаёт на хранение покупателю. Участник стороны договора начинает с указания информации о себе, а именно:

• ФИО;
• серия и номер паспорта;
• место прописки.

Затем лицо подтверждает, что в действительности продал гараж контрагенту, передал ключи от него, получил на руки денежные средства в определённой условиями соглашения сумме. О покупателе потребуется обозначить аналогичный набор сведений, что и о продавце. Крайне важно отметить, что исполнитель претензии претензий к своему контрагенту по части исполнения условий соглашения не имеет.

В завершение работы с документом продавец ставит дату его составления, оставляет на бумаге свой автограф. Срок исковых требований по гражданским спорам – три календарных года, а значит, именно столько и нужно хранить официальную бумагу. Прикладываем её к договору купли-продажи, храним вместе с ним.

Примерный образец