Исковое заявление о выселении нанимателя

Исковое заявление о выселении нанимателя – это самостоятельный документ, с которым вправе обратиться в суд любой наймодатель, чьи законные права и интересы нарушаются действиями/бездействием недобросовестного контрагента. В материале мы рассмотрим правовую сторону вопроса, реальность возможности выселения, как правильно составить иск и передать его в суд.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является обособленным видом соглашений, выделяемым Гражданским кодексом РФ в качестве такового. Отдельные правоотношения, связанные с наймом жилых помещений, приводятся не только в статьях Гражданского, но также и Жилищного кодекса. Всё дело в том, что жильё граждан – это одно из наиболее приоритетных направлений политики любого социального государства, коим и является Российская Федерация.

Наём или аренда

Перед тем, как заключать договор или тем более обращаться в суд с исковым заявлением, следует разобраться, с каким именно типом соглашения мы имеем дело. Для этого необходимо проводить чёткое разграничение между арендой и наймом. Они отличаются по двум довольно важным параметрам: субъект договора и цель заключения договора.

В качестве лица, принимающего собственность в своё временное пользование по договору найма жилого помещения, может выступать исключительно физическое лицо, то есть гражданин. При чём цель пользования – это проживание. Использование объекта не по назначению может привести к расторжению сделки и последующему выселению.

Аренда, равно как и наём, предполагает передачу объекта недвижимости в пользование третьему лицу, однако здесь уже речь идёт о предпринимательской деятельности. Арендатором может выступить только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. При чём заниматься можно будет только той деятельность, которая прямо прописана в условиях соглашения. В противном случае договор также может быть расторгнут.

Возможность выселения

Возможность выселения нанимателя жилого помещения гарантируется статьей 35 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Так, если наниматель использует помещение не по назначению или значительно ухудшает его состояние в ходе эксплуатации по назначению, наймодатель может направить ему письменную претензию с просьбой устранить выявленные недостатки. При чём выполнять все вышеуказанные действия может не лично сам наниматель, но также и его сожители.

Если после претензии ничего не изменилось, придётся только обращаться в суд. По решению суда наниматель может быть выселен из жилого помещения, однако эта процедура также не быстрая. Законодатель понимает, что человека нельзя просто выгнать на улицу, вследствие чего намеренно растягивает сроки процесса.

Подобные споры всегда будут рассматриваться районным (городским) судом общей юрисдикции по адресу регистрации спорного жилого помещения.

Форма документа

Действующее гражданское законодательство позволяет составлять исковое заявление в суд без использования каких-либо общеобязательных унифицированных бланков в свободной форме. Глава 12 ГПК разъясняет, что иск должен состоять из следующих структурных элементов: преамбула, описательно-мотивировочная часть, просительная часть. Для того, чтобы иск был принят к рассмотрению, а требования – удовлетворены, составителю официальной бумаги придётся уделить должное внимание каждому отдельно взятому блоку.

Исковое заявление всегда составляется на чистых листах бумаги формата А4. То, сколько их получится в конечном итоге, зависит исключительно от составителя. Исполнить текст можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Оба варианта могут применяться на практике, однако опытные юристы всегда отдают предпочтение именно печатному варианту.

Инструкция по составлению иска

Составляя исковое заявление, в первую очередь обратим внимание на его преамбулу. В правом верхнем углу листа бумаги пропишем адрес суда, в котором будет рассматриваться спор, а также сведения о сторонах. В договоре найма один из контрагентов всегда должен являться физическим лицом. В качестве набора данных о физлице указывают его ФИО, серию и номер паспорта, место прописки. Если истец представлен в лице организации, обозначаем её полное наименование, ИНН/КПП, ОГРН, юридический адрес.

Следующим шагом переходим к описательно-мотивировочной части. Здесь заявитель должен отметить несколько фактов:

• жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности;
• чем подтверждается право собственности;
• объект недвижимости передан в наём третьему лицу;
• наниматель не исполняет взятые на себя по договору обязательства;
• в чём именно проявляется недобросовестность (неуплата, ухудшение состояние помещения, использование не по назначению.

В обязательном порядке также указываем на то, что в адрес ответчика была направлена письменная претензия, однако после этого ситуация ни коим образом не изменилась. Подтвердить факт отправки документа можно, приложив к исковому заявлению копию уведомления о вручении. Таким образом суд убедится, что истец в действительности выполнил возложенные на него законом обязательства, сможет принять заявление к производству.

Как только пропишем основной блок, плавно подводим мысль к предъявлению требований. Просим суд совершить в отношении ответчика определённые действия со ссылками на нормы действующего законодательства.

Примерный образец

На этом моменте работа по составлению иска о выселении нанимателя подходит к своему логическому завершению. Заверяем документ своим автографом, прикладываем к нему все необходимые официальные бумаги, направляем первый экземпляр ответчику, а второй – в суд.