Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании неустойки

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании неустойки – это самостоятельная официальная бумага, с которой вправе обратиться в суд любой арендодатель, чьи законные права и интересы были нарушены действиями или бездействием недобросовестного контрагента. В рамках данного материала мы разберёмся в правовой стороне данного вопроса, а также расскажем, как правильно составить иск и передать его в суд на рассмотрение.

Расторжение договора аренды

Договор аренды представляет собой самостоятельное соглашение, выделяемое Гражданским Кодексом РФ в качестве обособленного. Нормативный акт также предусматривает основания, по которым сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке как по требованию арендатора, так и арендодателя. Правовая регламентация данных вопросов содержится в статьях 620, 621 ГК РФ. Среди поводов для арендодателя выделяют следующие:

• арендатор использует помещение не по назначению;
• арендатор значительно ухудшает условия помещения;
• арендатор не платит более двух периодов подряд.

Как правило, последнее основание является самым распространённым на практике.

Неустойка и штрафы

Неустойка представляет собой способ обеспечения обязательства, выражающийся в денежной форме. Так, если одна сторона не исполняет взятые на себя по договору обязательства, ей придётся выплатить другой определённую денежную сумму. Её размер устанавливается контрагентами и может быть практически любым. Если суд сочтёт неустойку слишком большой, он вправе уменьшить её размер.

Досудебный порядок

Договор аренды предполагает пользование арендованным помещением в коммерческих, предпринимательских целях. А это значит, что хотя бы одна из сторон является индивидуальным предпринимателем либо коммерческой организацией. Споры, связанные с экономической деятельностью, подсудны арбитражному суду, следовательно, процесс будет проходить по порядкам и правилам Арбитражного процессуального кодекса.

АПК выделяет стадию досудебного урегулирования в качестве обязательной. Это означит, что арендодателю придётся направить письменную претензию арендатору с требованием устранить выявленные недостатки. Если ответной реакции не последует, сканируем претензию, прикладываем её к иску и отправляем весь пакет документов в суд. Как только судья убедится, что порядок полностью соблюдён, заявление будет принято к рассмотрению.

Госпошлина

Любое обращение в орган правосудия, будь то арбитражный суд или суд общей юрисдикции, должно сопровождаться уплатой государственной пошлины. Дело в том, что рассмотрение дела в судебном порядке считается государственной услугой, за которую так или иначе придётся заплатить. АПК и ГПК устанавливают правило, по которому бремя по оплате судебных расходов ложится на проигравшую по делу сторону.

Размер госпошлины определяется исходя из цены иска, то есть совокупности всех исковых требований. Если она не превышает 10 000 рублей, то госпошлина составит всего 400 рублей. Всё, что свыше, будет пропорционально увеличивать размер пошлины.

Преамбула

Исковое заявление имеет конкретную структуру, которой в обязательном порядке необходимо придерживаться. Иск состоит из следующих элементов: преамбула, описательно-мотивировочная и просительная части. Рассмотрим их по порядку.

Преамбула представляет собой набор общих сведений, необходимых для принятия иска к производству судом, а именно:

• наименование суда;
• сведения о сторонах и их представителях;
• цена иска;
• размер уплаченной госпошлины.

В качестве сведений о физическом лице указываем его ФИО, паспортные данные и место регистрации, а для юридического – полное наименование компании с указанием её ИНН/КПП, ОГРН, юридического адреса.

Описательно-мотивировочная часть

Описательно-мотивировочная часть – это основной и самый важный блок, в котором истец должен обосновать свою позицию с точки зрения действующего законодательства. Арбитражный процессуальный кодекс напрямую обязывает заявителя оставлять ссылки на нормативные акты, в отличие от ГПК. Более того, для участия в арбитражном процессе необходимо иметь высшее юридическое образование или учёную степень по юриспруденции. В противном случае представителя попросту не допустят.

Нормативную базу по вопросу о расторжении договора аренды и взыскания соответствующей неустойки составят статьи 620, 621, 395 Гражданского процессуального кодекса, а также отдельные пункты текста соглашения, подписанного контрагентами.

Просительная часть

Просительная часть является завершением искового заявления. Здесь заявитель просит суд признать заключённый между ним и ответчиком договор расторгнутым, а также взыскать неустойку за каждый день просрочки. Сумму, подлежащую взысканию, истец рассчитывает самостоятельно, разъясняя суду и контрагенту, чем именно он руководствовался при расчётах.

Перечень требований в подобных делах должен выглядеть следующим образом:

• признать договор расторгнутым;
• взыскать с контрагента денежную сумму в качестве платы за пользование арендованным помещением за те периоды, за которые оплата не поступала;
• взыскать неустойку за просрочку оплаты;
• взыскать денежную сумму в качестве компенсации уплаченной истцом госпошлины.

Примерный образец

Подписываем исковое заявлением, прикладываем к нему копию платёжного поручения, почтового реестра, квитанции об оплате почтового отправления, а также копию диплома о высшем юридическом образовании. Если используется помощь представителя со стороны, пакет документов дополняется доверенностью на представление интересов в суде.