Жалоба на незаконную перепланировку – это документ, с которым вправе обратиться в компетентные органы любой человек, имеющий основания полагать, что осуществляемые ремонтные работы в квартире не носят законного характера. Сегодня мы расскажем, какие изменения планировки требуют согласования, с кем их согласовывать, куда жаловаться на незаконную перепланировку.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсПолучите бесплатный доступ к документуФайлы для скачивания:
Изменение планировки
Изменение планировки квартиры предполагают внесение изменений в изначальный строительный план, по которому она и выполнялась. Ряд изменений не требуют получения дополнительных разрешений, однако имеются и исключения. В качестве таковых можно выделить перемещение дверных проёмов, вмешательство в систему вентиляции, объединение санузла и многое другое.
Согласовывать перепланировку нужно с органом местного самоуправления, то есть с администрацией города, муниципального округа, района, посёлка. Должностные лица при помощи пожарного ведомства и строительных инженеров определят, можно ли воплотить задумку собственника квартиры в реальность. Отметим, что несущие стены ни в коем случае нельзя сносить, ведь такая перепланировка создаст угрозу обрушения дома, поставит жизни всех его жильцов в опасность.
Основания для обращения
Рядовой гражданин, заметивший осуществление регулярных строительных работ в жилом помещении, не может знать, получал ли его собственник разрешение у местной администрации, не может самостоятельно запросить такие сведения у управленческого органа. Даже если сосед утверждает, что всё согласованно, это может оказаться неправдой. Для установления истины и законности перепланировки потребуется обращаться с жалобой в местную администрацию. В качестве альтернативы можно подать жалобу в вашу управляющую компанию или ТСЖ вашего дома. Представители управляющих организаций не смогут обязать гражданина приостановить ремонт, так как не обладают такими полномочиями, однако смогут попытаться решить вопрос мирно.
Постоянный шум, наличие строительного мусора в помещениях общего пользования и регулярно встречающиеся в подъезде строители могут свидетельствовать о том, что в квартире осуществляются серьёзные ремонтные работы. Более того, стройка не должна нарушать покой граждан, противоречить положениям Закона «О тишине» вашего региона.
Как подать жалобу
Обратиться с жалобой в местную администрацию можно несколькими способами: лично передав документацию должностному лицу из рук в руки, отправить официальную бумагу при помощи услуг Почты России, воспользоваться разделом «обращения граждан» на официальной сайте органа. То, какой именно выбрать, выбирает сам гражданин, ориентируясь на собственное желание и наличие технической возможности.
При нарочном способе потребуется подготовить два экземпляра жалобы. Предполагается, что один передаётся на рассмотрение представителю органа управления, а второй заверяется штампом о получении (с указанием даты), возвращается заявителю. Таким образом гражданин сможет подтвердить сам факт обращения в госорган при необходимости. На практике случаются ситуации, когда обращение гражданина бесследно теряется в нарушение норм действующего законодательства. Если заявитель жалобы сможет доказать, что она всё-таки подавалась, должностное лицо привлекут к ответственности по статье КоАП. Норма предусматривает наказание в виде административного штрафа в сумме от пяти до десяти тысяч рублей.
Форма документа
Форма жалобы в государственные органы не утверждается на законодательном уровне, вследствие чего каждый гражданин может оформить документ так, как ему того хочется. Безусловно, потребуется придерживаться общих правил делового документооборота, то есть соблюдать нормы русского языка (пунктуация и орфография), соблюдать нейтральный тон текста, отказаться от оскорблений кого-либо и любого проявления фамильярства.
Написать содержание документа допускается как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Оба варианта повсеместно применяются гражданами на практике.
Инструкция по составлению жалобы
Жалоба на незаконную перепланировку формируется по той же формуле, что и любая другая заявительная бумага. Первым делом гражданину потребуется обозначить, кому и от кого она подаётся. Для этого в правом верхнем углу листа бумаги пропишем наименование организации-получателя (например, «в Администрацию города Тюмени), её адрес. Затем обозначаем своим ФИО, серию и номер паспорта, место прописки, номер телефона, адрес электронной почты.
В основной части документа разъясняем суть своего обращения, ссылаясь на подозрения осуществления вашим соседом незаконной перепланировки. Указываем, что в течение дня доносятся звуки ремонта, а на лестничной клетке встречается строительный мусор.
В завершающей части официальной бумаги мы обращаемся к должностному лицу получающей стороны, просим провести проверочные мероприятия на месте. Просим при необходимости в принудительном порядке прекратить строительные работы на объекте.
Примерный образец
Заверяем официальную бумагу своим автографом, передаём в администрацию любым удобным для вас способом. С момента передачи в течение тридцати календарных дней орган власти обязан предоставить вам мотивированный ответ вне зависимости от того, каким он будет. Если заявитель в тексте жалобы не указал иного, ответ будет дан тем же способом, каким и заявлялось обращение.
