Исковое заявление по договору аренды

Исковое заявление по договору аренды – это самостоятельная официальная бумага, с которой любой субъект гражданских правоотношений может обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов. В материале мы рассмотрим правовой аспект данного вопроса, а также расскажем, как правильно составить иск, передать его на рассмотрение в орган правосудия.

Спор по договору аренды

Споры по договорным правоотношениям получили широчайшее распространение в современной юридической практике. Договор аренды законодатель выделил в качестве обособленной разновидности сделок, к которой применяются уникальные правила.

Так, споры по договору аренды могут возникать по поводу самых разнообразных ситуаций:

• просрочка платежа;
• ухудшение взятого в аренду помещения;
• использование помещения не по назначению;
• взыскание убытков в виде неполученной выгоды;
• и так далее.

Аренда или наём

Следует отличать договор аренды от договора найма, хоть они на первый взгляд и похожи. Если объектом найма всегда является жилое помещение, предназначенное исключительно для проживания в нём нанимателя, то вот в аренде речь идёт исключительно о предпринимательской деятельности. Этот момент имеет довольно важное значение для суда, так как если наниматель будет использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, наймодатель получит полное право расторгнуть соглашение, сославшись на соответствующий пункт Гражданского кодекса.

Подсудность

Перед тем, как приступить к составлению текста искового заявления, необходимо разрешить вопрос с подсудностью. Подсудность – это юридическая категория, позволяющая распределить нагрузку между всеми судами государства. Существует подсудность по объекту рассмотрения, горизонтальная и вертикальная. Соответствующие нормы закреплены в процессуальных кодексах.

Если речь идёт о договоре аренды, значит, субъектами выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица. Из этого следует, что дело будет рассматриваться в арбитражном суде, так как спор носит экономический характер. Что касаемо территориальной подсудности, то исковое заявление всегда подаётся по адресу регистрации ответчика. При том не важно, юридическое это лицо или физическое.

Госпошлина

Госпошлина – это плата за получение государственной услуги, к коим и относится рассмотрение дела в судебном порядке. В силу того, что судебное разбирательство будет проходить в рамках арбитражного процесса, размер госпошлины будет соответствующий. Минимальное значение стартует с двух тысяч рублей, увеличивается, если цена иска перевалит за 50 000 рублей.

К исковому заявлению потребуется приложить копию квитанции об оплате госпошлины, чтобы представители суда убедились в исполнении истцом обязательств.

Досудебный порядок

Досудебный порядок разрешения спора с точки зрения Арбитражного процессуального кодекса является обязательной стадией, обойти которую не представится возможным. Так, суд должен убедиться, что истец предпринял попытку разрешить конфликт мирным путём.

Заявитель требований до подачи иска должен направить своему контрагенту претензию с требованием устранить выявленные нарушения, пригрозив в противном случае обратиться в суд. Если был получен отрицательный ответ или ответа не последовало вовсе, прикладываем копию претензии, копию уведомления о вручения заказного письма к иску, передаём вместе с ним.

Форма документа

Правила составления иска приведены в положениях Арбитражного процессуального кодекса. Так, исковое заявление должно состоять из следующих элементов: преамбула, описательно-мотивировочная и просительная части. Более того, законодатель не предусмотрел никаких общеобязательных унифицированных бланков для составления документа, следовательно, он может быть выполнен в свободной форме.

Иск всегда печатается на чистых листах бумаги формата А4. Практикующие юристы всегда отдают предпочтение машинописному способу набора текста, хотя использовать рукописный никто не запрещал. Арбитражному суду подсудны серьёзные экономические споры, и рассчитывать на почерк заявителя в таких делах не стоит.

Рассказываем, как правильно составить иск

Составителю иска придётся уделить должное внимание каждому элементу официальной бумаги для достижения желаемого результата, ведь в противном случае документ оставят без движения или вовсе возвратят. Начинаем с преамбулы, блока информации, содержащем в себе общую информацию о деле, сторонах и их представителях. Напоминаем, что для участия в арбитражном процессе представитель должен в обязательном порядке иметь за плечами высшее юридическое образование или учёную степень по специальности «юриспруденция». Здесь же указываем цену иски и вытекающий из неё размер госпошлины, который ни при каких обстоятельствах не может составлять меньше 2 000 рублей.

Следующим шагом переходим к описательно-мотивировочной части. Разъясняем ответчику и суду, на чём именно основывается позиция истца, ссылаясь на нормы действующего ныне законодательства, учётной документации, пункты договора и так далее. Отметим, что ссылаться на НПА в данном случае обязательно, т.к. это прямое требование АПК.

Как только заявитель посчитает, что его позиция обоснована достаточно, можно переходить к завершающей части иска, просительной. Просим суд совершить в отношении ответчика определённые действия. Речь может идти о взыскании денежной суммы в качестве арендных платежей, убытков, неполученной прибыли, неустойки, госпошлины и так далее. Всё зависит от обстоятельств конкретного дела

Примерный образец

Подписываем исковое заявление, передаём в суд. Как только судья вынесет определение о принятии заявления к производству, будет назначена дата судебного заседания, а стороны получат соответствующие повестки.