Исковое заявление об ухудшении состояния жилого помещения – это самостоятельный судебный процессуальный документ, который при соблюдении правил его составления и подачи может стать основанием для проведения гражданского разбирательства в судебном порядке. В рамках данного материала мы вместе разберёмся в нормативной основе вопроса ухудшения состояния жилого помещения, а также расскажем, как правильно сформировать иск и предъявить его в суд.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсПолучите бесплатный доступ к документуФайлы для скачивания:
Образец искового заявления об ухудшении состояния жилого помещения
Бланк искового заявления об ухудшении состояния жилого помещения
Передача жилого помещения
Право пользования жилым помещением может передаваться от одного лица к другому на основании заключённого между ними договора найма жилого помещения. Это отдельная разновидность соглашения, выделяемая Гражданским кодексом РФ. Предполагается, что одна сторона, именуемая «наймодатель», передаёт право пользования жилым помещением другой стороне, именуемой «наниматель». Вопрос оплаты разрешается отдельно. Так, закон позволяет заключать договор безвозмездного найма жилья в устной форме. Как правило, такого рода формальность используется при регистрации лиц в своей квартире или жилом доме. С точки зрения права прописанный в помещении гражданин не приобретает на него никаких дополнительных прав, ограничивающих права наймодателя, в том числе не будет иметь права распоряжаться им по своему усмотрению.
Аренда или наём
Граждане зачастую путают два совершенно разных вида договоров: аренда и наём. На различных сайтах объявлений довольно часто можно увидеть заголовки следующего характера: «Сдам в аренду квартиру». Отметим, что с точки зрения жилищного законодательства РФ квартира является жилым помещением, предназначенным исключительно для проживания в ней граждан, выступает элементом жилищного фонда многоквартирного дома.
Аренда же в свою очередь предполагает использование нежилых помещений с целью осуществления коммерческой и иной предпринимательской деятельности. Так, индивидуальный предприниматель не может взять жилое помещение в наём и использовать его в качестве склада или производственного цеха. Это будет считаться грубейшим нарушением действующего законодательства, что может привести не только к расторжению заключённого между сторонами договора, но и предусмотренным законом санкциями.
Ухудшение состояния жилища
Договор найма жилого помещения имеет свои особенности заключения и расторжения. В частности, речь идёт о расторжении соглашения в одностороннем порядке со стороны наймодателя в тех случаях, когда съёмщик значительно ухудшает состояние квартиры. Необходимо учесть, что естественный износ помещения, происходящий в ходе её обычной эксплуатации, - не в счёт. Засор водопровода или износ напольного покрытия не могут считаться поводами для расторжения соглашения.
Под ухудшением состояния жилища принято понимать планомерное нанесение ущерба на протяжении какого-то времени. Так, законодатель обязал наймодателя направить своему съёмщику письменную претензию с требованием прекратить осуществлять действия, следствием которых выступает порча имущества. Если никаких изменений после этого не произошло, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением об ухудшении состояния жилого помещения.
Несмотря на то, что наймодатель де юре является собственником жилого помещения, он не вправе просто выгнать квартирантов на улицу, если не истёк срок действия соглашения. В любом случае придётся обращаться в суд и решать вопрос в соответствии с нормами действующего законодательства.
Форма документа
Форма искового заявления определяется положениями главы 12 Гражданского процессуального кодекса, является стандартной для всех без исключения исков, будь то гражданский или арбитражный процесс. Так, официальная бумага состоит из преамбулы, описательно-мотивировочной и просительной частей. Каждый отдельно взятый элемент мы рассмотрим далее по материалу.
Законодатель не предусмотрел никаких общеобязательных унифицированных бланков для составления иска, вследствие чего он формируется в свободной форме без использования таковых. Это довольно интересный аспект, так как позволяет любому гражданину без наличия юридического образования и доступа к сети «Интернет» отстоять свои права в судебном порядке.
Исполнить содержание документа допускается как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Как бы то ни было, выбор делает исключительно составитель.
Расскажем, как правильно составить иск и предъявить его в суд
Первым делом обратим внимание на преамбулу иска. Этот блок размещается в правом верхнем углу листа бумаги. Указываем наименование суда, в который предъявляется иск, а также его адрес. Здесь же пропишем сведения о сторонах и их представителях. В качестве истца может выступить как физическое, так и юридическое лицо, а в качестве ответчика только физическое. Это обуславливается особенностями договора найма жилого помещения, в котором нанимателем может быть исключительно гражданин.
Следующим шагом переходим к формированию описательно-мотивировочной части заявления. Указываем, что между лицами был заключён договор найма жилого помещения, ссылаемся на него (дата заключения и номер). Далее ссылаемся на сам факт нарушения условий договора, то есть ухудшение состояния жилого помещения. Обозначаем также, что нанимателю направлялась претензия, после получения которой ситуация не изменилась в лучшую сторону.
Ниже по документу просим суд расторгнуть договор, заключённый между истцом и ответчиком, а также взыскать со второго денежные средства в твёрдой сумме в качестве компенсации причинённого имущественного вреда и неполученной прибыли, если имела место неуплата за наём.
Примерный образец
