Исковое заявление к квартиранту – это самостоятельный судебный процессуальный документ, с которым вправе обратиться в суд любой гражданин, чьи законные права и интересы были нарушены действиями недобросовестного контрагента. В материале мы рассмотрим правовую сторону вопроса, а также расскажем, как правильно составить иск и отправить его в суд.
Файлы для скачивания:
Спор с квартирантом
Действующая практика гражданско-правовых отношений такова, что зачастую договоры между контрагентами приводят к судебному разбирательству. Это может быть связано с недобросовестностью одного из участников сделки или тяжёлой экономической ситуацией.
Спор с квартирантом возникает, как правило, по поводу задержки выплаты ежемесячных платежей или ухудшения состояния жилого помещения. И то, и то может послужить основанием для расторжения заключённого между контрагентами договора в судебном порядке.
Аренда или наём
Для того, чтобы правильно аргументировать свою позицию в суде, необходимо понимать, с каким именно договором мы имеем дело. У многих граждан уже на этом этапе возникают определённые трудности. Люди, не обладающие юридическим образованием, в большинстве своём не отличают договор аренды от договора найма.
Аренда представляет собой гражданско-правовое соглашение по передаче права пользования жилым помещением не с целью проживания. Таким образом, субъектами сделки могут выступать юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Договор найма жилого помещения раскрывает своё назначение ещё в наименовании. Объектом сделки всегда выступает именно жилое помещение, будь то квартира, комната или индивидуальный жилой дом, а цель найма -проживание нанимателя и его сожителей.
Когда речь идёт о споре с квартирантом, применяются правила договора найма жилого помещения, пусть даже стороны не подписывали физический вариант соглашения или он именуется как договор аренды.
Досудебный порядок
Наём жилых помещений регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но также и Жилищным кодексом. Нормативные правовые акты устанавливают усложнённую процедуру расторжения договора найма, намеренно растягивая сроки. Законодатель пытается сделать максимум, чтобы наниматель смог остаться в занимаемом им помещении, не лишиться крыши над головой. Именно поэтому по данной категории дел установлен обязательный претензионный порядок, стадия досудебного урегулирования. Перед тем, как обращаться в суд, наймодатель обязан направить своему контрагенту письменную претензию с просьбой перестать нарушать условия соглашения.
Если изменений в лучшую сторону выявлено не было или ответа не последовало вовсе, прикладываем копию претензии и соответствующее уведомление о вручении заказного письма к исковому заявлению, передаём в суд вместе с ним.
Форма документа
Спор по поводу расторжения договора найма будет относиться к подведомственности суда общей юрисдикции, так как конфликт не носит экономический характер, а одна из сторон – это всегда физическое лицо, не связанное с предпринимательской деятельностью. Таким образом судебный процесс будет регулироваться правилами, установленными Гражданским процессуальным кодексом РФ. Так, вышеуказанный нормативный правовой акт в 12 Главе устанавливает вполне конкретные требования к форме и содержанию иска, не предлагая при этом воспользоваться никакими общеобязательными унифицированными бланками. Безусловно, на просторах сети «Интернет» можно обнаружить множество различных шаблонов, однако все они составлены практикующими юристами и не носят обязательный характер. Иск выполняется заявителем требований в свободной форме, с соблюдением общих требований законодательства.
Исполнить содержание официальной бумаги можно двумя способами: рукописным с помощью синей или чёрной шариковой ручки и машинописным при помощи компьютерных средств. Оба варианта в теории могут применяться на практике, однако мы бы всегда рекомендовали отдавать предпочтение именно печатному варианту. Это придаст документу более деловой вид, а другим участникам процесса будет проще читать текст.
Рассказываем, как правильно составить иск
Составляя исковое заявление, первым делом обратим внимание на его преамбулу. В правом верхнем углу листа бумаги отметим, в какой именно суд подаётся иск, его адрес. Здесь же указываем сведения о сторонах. В договоре найма в теории в качестве наймодателя может выступать и юридическое лицо. Реквизиты организации составляют её полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, а для физического лица – ФИО, серия и номер паспорта, место прописки. Если заявитель собирается представлять свои интересы не самостоятельно, а при помощи квалифицированного юриста, указываем сведения и о нём.
Ниже по документу берёт своё начало описательно-мотивировочная часть, в которой истцу придётся разъяснить, что стало причиной для обращения в суд, какие имеются доказательства по заявленным доводам и прочие моменты. Начинаем блок с отметки о том, что в адрес контрагента в действительности направлялась претензия, однако данное действие ни коим образом не поспособствовало разрешению конфликта.
Несмотря на то, что ГПК РФ не заставляет участников процесса использовать ссылки на нормативные правовые акты в своём тексте, делать это крайне рекомендуется. Даже в том случае, если человек вообще не знаком с юриспруденцией, мы бы рекомендовали хотя бы поверхностно ознакомиться с материалами по теме. Это могут быть статьи нормативных актов, судебная практика или публикации практикующих юристов, учёных.
Следующим шагом аккуратно подводим мысль к логическому завершению, переходим к выдвижению требований. Просим суд совершить определённые действия в отношении ответчика.
Примерный образец
