Акт обследования объекта

Акт обследования объекта – документ, подтверждающий фактическое состояние обследуемого объекта на момент составление акта. В акте может быть отмечена необходимости ремонта объекта, общее прекращение его существования и другие возможные состояния.

Юридическое значение акта обследования объекта

Обследованию подвергаются различные объекты недвижимости с целью оценить их текущее состояние или зафиксировать прекращение их существования. Здание (жилое или нежилое) может подвергнуться разрушению вследствие стихийного бедствия, пожара или в силу других обстоятельств. В таких случаях и необходимо составлять акт обследования. На основании заключения, изложенного в акте, станет понятно, что можно сделать с такой постройкой в дальнейшем. Эксперт определит то, подлежит ли здание ремонту или же сносу.

Акт будет являться основанием для снятия объекта с государственного учёта, удаления его из реестра недвижимости. Фактически здание может быть разрушено уже много лет, но до тех пор, пока об этом не будет составлен соответствующий документ, оно будет зарегистрировано в реестре и являться частью налогооблагаемой базы. Только при наличии заверенного кадастровым инженером акта обследования объекта, подтверждающего полное прекращение существование здания, его собственник может обратиться с заявлением о снятии объекта с учёта.

Кто занимается составлением документа

Составлением акта обследования недвижимости может заниматься только кадастровый инженер. Закон предъявляет серьёзные требования к кандидату на должность кадастрового инженера. Этот человек обладает высоким уровень образования и специальными знаниями. Но инженер составляет акт не в одиночку. Документ составляется экспертной комиссией. В комиссию, помимо кадастрового инженера, входят различные эксперты. Это могут быть мастера-строители, проектировщики, строительные технологи и т.д.

Процедура обследования объекта

Непосредственно до проведения обследования происходит сбор документов. Заказчик обследования подтверждает факт владения строением на праве собственности. Инженер, в свою очередь, берёт выписку об объекте в государственном реестре недвижимости. После получения на руки вышеперечисленных документов инженер отправляется по адресу местонахождения объекта. Инженер проводит соотношение фактического состояния здания с его юридическими характеристиками, проводит общий осмотр недвижимости. Осмотру подвергаются следующие элементы здания:

• внешний вид строения;
• состояние инженерных сетей в здании;
• все внутренние помещения на объекте;
• крыша и фундамент постройки.

После проведения осмотра строения по всем правилам инженер приступает к составлению акта обследования объекта.

Форма документа

Для документа предусмотрена разработанная Росреестром обязательная унифицированная форма. Бланк утверждён Минюстом и содержит в себе все необходимые пункты, которые следует отметить при составлении бумаги. Росреестром также разработаны рекомендации по заполнению унифицированной формы. Кадастровый инженер должен руководствоваться этими рекомендациями при составлении своего заключения.

Что собой представляет акт обследования объекта

По своей структуре акт разделён на две части. В первую часть формы вносятся данные об объекте обследования и сторонах соглашения (кадастрового инженера и заказчика). Вторая часть представляет собой отчёт инженера по проведённому обследованию.

Первым делом заполняется информация об объекте обследования. Указывается вид объекта недвижимости, его кадастровый номер. При наличии на то оснований, указывается год прекращения фактического существования объекта.

Форма предусматривает наличие довольно большого объёма информации о кадастровом инженере, проводящим обследования. В частности, необходимо указать следующие моменты:

• ФИО инженера;
• номер, по которому инженер зарегистрирован в реестре;
• дата внесения сведений об инженере в реестр;
• данные СНИЛС;
• номер телефона инженера;
• адрес, по которому можно связаться с инженером, отправить ему копии требуемых документов. Указывается адрес для почты и электронная почта. Указание таких контактных реквизитов оставляются для заказчика. При их помощи заказчик сможет связаться с инженером после проведения обследования;
• название СРО, в которой состоит эксперт;
• полное наименование и адрес организации, согласно её учредительным документам, сотрудником которой является кадастровый инженер;
• ссылка на документ, являющийся основанием для проведения обследования объекта, с указанием его реквизитов.

Далее заполняется информация о заказчике. Здесь необходимо указать ФИО заказчика, если заказчиком является физическое лицо. Если же заказчик юридическое лицо, указывается полное наименование юридического лица.

Ниже по документу инженер указывает перечень документов, сопровождающих процесс обследования. Это может быть выписка из реестра недвижимости, документы о сносе строения и т.д.

Следующей частью акта является заключение. В заключении инженер указывает следующие пункты по объекту обследования:

• вид обследуемого объекта;
• Фактический адрес местонахождения объекта;
• кадастровый номер объекта обследования;
• собственник объекта;
• информация о СРО, в которой состоит эксперт, проводящий обследование.

После составления заключения следует этап подписания документа. Кадастровый инженер ставит в акте свою подпись и печать. Здесь же указывается дата составления акта обследования.

Инженер составляет физический вариант документа для заказчика, заверяет его своими подписями и печатью. По просьбе заказчика копия акта может быть выслана ему на почту или электронный адрес. Также один экземпляр инженер отправляет в кадастровую палату.

На основании акта обследования объект недвижимости может быть исключён из государственного реестра недвижимости и перестать существовать в юридическом смысле.