Приложение 8. Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в крупных (от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) <9>
Приложение N 8
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 N 226 
Модели накопления физического износа
для различных групп зданий, расположенных в крупных
(от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II
климатического района (районирование принято на основании
приложения N 2 к общей части сборников укрупненных
показателей восстановительной стоимости (УПВС) <9>
--------------------------------
<9> Для целей определения кадастровой стоимости.
|
Тип несущих и ограждающих конструкций
|
Уравнение
|
Предельный возраст, лет
|
|
Здания с кирпичными стенами
|
 |
90
|
|
Здания со стенами из мелких бетонных блоков
|
ФизИз = 0,0245 x ДВ0,5549
|
55
|
|
Здание с крупноблочными стенами
|
ФизИз = 0,0225 x ДВ0,6788
|
60
|
|
Здание с крупнопанельными стенами
|
ФизИз = 0,0059 x ДВ + 0,041
|
44
|
|
Здания с монолитными стенами
|
ФизИз = 0,0058 x ДВ + 0,0305
|
45
|
|
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов
|
ФизИз = 0,0468 x е0,0552 * ДВ
|
35
|
|
Здания с железобетонными стенами
|
ФизИз = 0,0062 x ДВ + 0,0501
|
50
|
|
Здания со шлакоблочными стенами
|
ФизИз = 0,0218 x ДВ0,7129
|
60
|
|
Здание с каркасно-панельными стенами
|
 |
60
|
|
Здания с металлическими стенами
|
 |
40
|
|
Здания с дощатыми стенами
|
ФизИз = 0,0067 x ДВ + 0,1606
|
48
|
|
Здания с рублеными стенами
|
ФизИз = 0,0448 x ДВ0,5958
|
60
|
|
Здания с каркасно-засыпными стенами
|
ФизИз = 0,0402 x ДВ0,6196
|
50
|
|
Здания с каркасно-обшивными стенами
|
ФизИз = 0,0408 x ДВ0,5765
|
25
|
|
Здания со сборно-щитовыми стенами
|
ФизИз = 0,0373 x ДВ0,6056
|
20
|
Для использования зависимостей величины физического износа от действительного возраста (ДВ) подбирается максимально подходящее по ограждающим конструкциям уравнение накопления физического износа. ДВ необходимо отсчитывать от одной из ближайших к дате оценке дат: даты ввода объекта в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости.
Модели накопления физического износа
для различных групп зданий, расположенных в некрупных
(до 100 тыс. человек) городских населенных пунктах,
сельских населенных пунктах и межселенной территории II
климатического района (районирование принято на основании
приложения N 2 к общей части сборников УПВС)
|
Тип несущих и ограждающих конструкций
|
Уравнение
|
|
Здания с кирпичными стенами
|
ФизИз = (0,18884 + 0,016622 x ДВ - 0,000184 x ДВ2 + 0,00000068 x ДВ3)2
|
|
Здания со стенами из мелких бетонных блоков
|
ФизИз = (0,157272 + 0,020848 x ДВ - 0,000369 x ДВ2 + 0,00000271 x ДВ3)2
|
|
Здание с крупноблочными стенами
|
ФизИз = (0,276456 + 0,016899 x ДВ - 0,000208 x ДВ2 + 0,0000009 x ДВ3)2
|
|
Здание с крупнопанельными стенами
|
ФизИз = (0,243075 + 0,014516 x ДВ - 0,00013 x ДВ2 + 0,00000041 x ДВ3)2
|
|
Здания с монолитными стенами
|
ФизИз = (0,286169 + 0,01822 * ДВ - 0,000243 x ДВ2 + 0,0000011 x ДВ3)2
|
|
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов
|
ФизИз = (0,209704 + 0,025074 x ДВ - 0,000464 x ДВ2 + 0,00000331 x ДВ3)2
|
|
Здания с железобетонными стенами
|
ФизИз = (0,34691384 + 0,008826 x ДВ - 0,000031 x ДВ2)2
|
|
Здания со шлакоблочными стенами
|
 |
