Приложение 10. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ <11>
Приложение N 10
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 N 226 
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ <11>
--------------------------------
<11> Для целей определения кадастровой стоимости.
Для жилых зданий продолжительность строительно-монтажных работ может быть определена по формуле:
Tн = 0,8216 x S0,2658, где
Tн - продолжительность строительно-монтажных работ (СМР), мес.
S - площадь объекта, кв. м.
Для нежилых зданий расчетный метод определения общей продолжительности строительства основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР в ценах 1984 года при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52 - 53 процентов. Такая зависимость для основных отраслей производственного строительства выражается в виде функций:
(1)
(2)
Tн = A1C + A2 (3)
где C - объем строительно-монтажных работ в ценах 1984 года, руб.;
A1, A2 - параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов.
Формулы (1) - (3) выбираются в зависимости от объемов СМР в миллионах рублей в ценах 1984 года, значения коэффициентов приведены в таблице:
|
Отрасль, подотрасль, виды производств и объектов
|
Значения коэффициентов
|
Интервал объемов СМР, млн. руб.
|
||
|
A1
|
A2
|
мин.
|
макс.
|
|
|
Зависимость вида
|
||||
|
1. Электроэнергетика:
|
||||
|
электроподстанции малые
|
11,6
|
0,2
|
0,1
|
1,3
|
|
электроподстанции средние
|
15,3
|
-1,7
|
2,2
|
12,0
|
|
государственные районные электростанции (ГРЭС), газотурбинные электростанции (ГТЭС)
|
4,5
|
0,01
|
30,0
|
110,0
|
|
2. Нефтедобывающая промышленность (установки подготовки, газокомпрессорные)
|
9,2
|
-0,5
|
0,1
|
6,0
|
|
3. Химическая промышленность: производство минеральных удобрений
|
9,6
|
-0,7
|
2,0
|
45,0
|
|
4. Тяжелое и транспортное машиностроение
|
7,9
|
-0,4
|
5,0
|
100,0
|
|
5. Автомобильная и подшипниковая промышленность (отдельные цехи, корпуса, здания)
|
11,5
|
-1,4
|
1,0
|
16,0
|
|
6. Лесная и деревообрабатывающая промышленность (лесозаготовительные предприятия)
|
19,5
|
-1,4
|
1,0
|
23,0
|
|
7. Строительство и промышленность строительных конструкций и деталей
|
15,1
|
-2,3
|
0,1
|
11,0
|
|
8. Пищевая промышленность
|
14,8
|
-1,4
|
1,0
|
30,0
|
|
9. Мясная промышленность
|
14,1
|
-0,8
|
1,0
|
19,0
|
|
10. Молочная промышленность
|
18,7
|
-1,7
|
0,1
|
4,5
|
|
11. Микробиологическая промышленность
|
7,9
|
-0,3
|
2,0
|
120,0
|
|
12. Мукомольно-крупяная, комбикормовая промышленность
|
12,2
|
0,05
|
0,2
|
18,0
|
|
13. Местная промышленность
|
17,4
|
-3,8
|
0,4
|
3,0
|
|
14. Сельскохозяйственное строительство:
|
||||
|
свиноводство
|
17,7
|
-2,3
|
0,1
|
4,0
|
|
птицеводческие фермы, птицефабрики
|
9,8
|
-0,1
|
1,0
|
27,0
|
|
прочие объекты
|
22,2
|
-5,0
|
0,01
|
0,10
|
|
заготовка и переработка сельскохозяйственной продукции
|
13,4
|
-1,0
|
0,5
|
13,0
|
|
15. Предприятия сельскохозяйственной техники:
|
||||
|
предприятия материально-технического обеспечения
|
18,0
|
-1,9
|
0,1
|
3,2
|
|
16. Торговля и общественное питание:
|
||||
|
розничная торговля, магазины непродовольственные
|
26,4
|
-7,6
|
0,20
|
2,8
|
|
рынки, общественное питание
|
29,9
|
-9,3
|
0,05
|
2,4
|
|
общетоварные склады, предприятия холодильной промышленности
|
20,2
|
-5,1
|
0,2
|
4,0
|
|
17. Лесное хозяйство
|
37,7
|
-20,8
|
0,01
|
0,30
|
|
18. Морской транспорт
|
20,6
|
-7,3
|
0,2
|
1,8
|
|
19. Магистральный трубопроводный транспорт
|
9,5
|
-1,2
|
1,0
|
16,0
|
|
20. Материально-техническое снабжение
|
13,8
|
-1,4
|
0,5
|
9,0
|
|
Зависимость вида
|
||||
|
1. Нефтеперерабатывающая промышленность
|
3,3
|
8,8
|
1,0
|
40,0
|
|
2. Черная металлургия (в целом):
|
2,0
|
9,8
|
2,0
|
190,0
|
|
горно-обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики
|
2,1
|
9,6
|
2,0
|
150,0
|
|
сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство
|
2,3
|
8,8
|
1,0
|
90,0
|
|
3. Цветная металлургия
|
2,8
|
12,6
|
2,0
|
72,0
|
|
4. Химическая промышленность
|
4,8
|
10,5
|
1,0
|
70,0
|
|
5. Нефтехимическая и шинная промышленность
|
3,7
|
17,7
|
1,0
|
80,0
|
|
6. Энергетическое машиностроение
|
4,1
|
12,2
|
2,0
|
40,0
|
|
7. Приборостроение
|
6,2
|
10,6
|
2,0
|
40,0
|
|
8. Автомобильная и подшипниковая промышленность
|
1,6
|
22,1
|
10,0
|
240,0
|
|
9. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение
|
2,1
|
17,4
|
10,0
|
400,0
|
|
10. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства
|
2,7
|
7,5
|
2,0
|
104,0
|
|
11. Судостроительная промышленность и судоремонт
|
5,7
|
4,5
|
0,5
|
20,0
|
|
12. Лесная и деревообрабатывающая промышленность
|
4,6
|
11,6
|
1,0
|
100,0
|
|
13. Целлюлозно-бумажная промышленность
|
2,2
|
7,4
|
10,0
|
500,0
|
|
14. Промышленность строительных материалов
|
6,4
|
10,4
|
1,0
|
30,0
|
|
15. Легкая промышленность
|
4,9
|
10,0
|
1,0
|
36,0
|
|
16. Строительство предприятий связи
|
23,8
|
1,2
|
0,5
|
7,0
|
|
17. Сельскохозяйственное строительство:
|
||||
|
животноводство
|
10,6
|
2,7
|
0,1
|
3,4
|
|
овцеводство
|
10,5
|
3,4
|
0,1
|
2,4
|
|
предприятия послеуборочной обработки и хранения зерна
|
16,2
|
2,2
|
0,05
|
1,20
|
|
предприятия по хранению и обработке картофеля, фруктов и овощей
|
8,3
|
5,8
|
0,5
|
18,0
|
|
18. Воздушный транспорт
|
3,0
|
12,5
|
1,0
|
45,0
|
|
Зависимость вида Tн = A1C + A2
|
||||
|
1. Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали)
|
0,9
|
9,1
|
1,0
|
20,0
|
|
2. Нефтедобывающая промышленность:
|
||||
|
базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла
|
7,6
|
7,2
|
0,1
|
1,8
|
|
3. Черная металлургия:
|
||||
|
прокат готовой продукции
|
0,1
|
17,4
|
10,0
|
130,0
|
|
4. Электротехническая промышленность
|
0,5
|
19,6
|
4,0
|
50,0
|
|
5. Химическое и нефтяное машиностроение
|
0,4
|
27,2
|
4,0
|
72,0
|
|
6. Станкостроительная и инструментальная промышленность
|
0,5
|
14,6
|
2,0
|
36,0
|
|
7. Рыбная промышленность
|
3,3
|
12,5
|
0,1
|
6,0
|
|
8. Медицинская промышленность
|
0,7
|
13,6
|
2,5
|
60,0
|
|
9. Полиграфическая промышленность
|
6,7
|
7,3
|
0,2
|
3,0
|
|
10. Предприятия сельскохозяйственной техники:
|
||||
|
предприятия по ремонту и обслуживанию сельхозтехники
|
6,8
|
7,3
|
0,1
|
3,0
|
|
11. Речной транспорт
|
4,0
|
9,4
|
0,2
|
6,2
|
При отсутствии какого-либо из видов использования недвижимости в приведенных данных расчет допускается производить по наиболее подходящему виду использования.
В случае превышения расчетного срока для крупных промышленных объектов (комплексов) - 5 лет, для всех прочих объектов - 3 года, расчет производится исходя из допущения ввода объекта очередями. Максимальная продолжительность строительно-монтажных работ ограничивается 5 годами для крупных промышленных объектов и 3 годами для прочих объектов, соответственно. Исключение составляют только объекты, введение которых очередями невозможно, например, крупные гидроэлектростанции, металлургические комплексы.
