Статья 128 ЖК РФ. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива 
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.
3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 128 ЖК РФ
1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи член жилищного кооператива, не выплативший полностью свой паевой взнос, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива может предоставить другим лицам часть занимаемого им жилого помещения по договору найма, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
К этим отношениям применяются правила о договоре поднайма по договору социального найма прежде всего потому, что предметом этого договора может быть неизолированное жилое помещение.
2. Возможны ситуации, когда во владении жилищного кооператива оказались освободившиеся жилые помещения, которые ранее находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива. Согласно ч. 2 комментируемой статьи жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения.
3. В ч. 3 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. ст. 76 - 79 комментируемого Кодекса (см. комментарии к ним), которые регулируют договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Это обусловлено тем, что в данном случае используется та же самая правовая модель.
С.П. Гришаев
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
2018 год