ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ" О ВОЗМОЖНОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Настоящие Практические рекомендации содержат правила применения положения раздела 5 новой редакции федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 315 "О внесении изменений в федеральную целевую программу "Государственные жилищные сертификаты", в части реализации нормы, устанавливающей для гражданина - участника Программы возможность предварительно договориться о приобретении готового жилья в строящемся жилом доме после завершения его строительства.

2. Гражданин - участник Программы может предварительно договориться о приобретении готового жилого помещения в строящемся жилом доме после завершения его строительства. Такая договоренность оформляется путем заключения предварительного договора о заключении в будущем договора купли - продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета (Приложение).

3. Действия сторон, заключивших предварительный договор, регулируются статьями 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Предварительный договор заключается между гражданином - участником Программы, получившим государственный жилищный сертификат (Покупатель), и лицом, которое будет обладать зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на жилое помещение в доме, не завершенном строительством в момент заключения предварительного договора (Продавец).

5. В предварительном договоре должна быть указана точная дата окончания срока его действия, который не может превышать срока действия государственного жилищного сертификата. Рекомендуется заключать предварительный договор на срок, меньший срока действия государственного жилищного сертификата. В случае невыполнения Продавцом своих обязательств по предварительному договору в течение срока его действия договор купли - продажи жилого помещения, оплачиваемого посредством государственного жилищного сертификата, не заключается, и у владельца сертификата остается возможность и время для приобретения готового жилья за счет бюджетной субсидии.

6. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, другая сторона, выполнившая свои обязательства по предварительному договору, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

7. Содержание и условия предварительного договора и основного договора купли - продажи жилого помещения, оплачиваемого посредством государственного жилищного сертификата, должны соответствовать Приложению к настоящим Практическим рекомендациям. Стороны договора вправе дополнить его условиями, не противоречащими действующему законодательству.

8. Предварительный договор заключается в простой письменной форме. Предварительный договор может быть заверен нотариусом по желанию сторон.

9. Предварительный договор о приобретении готового жилья в строящемся жилом доме после завершения его строительства по своему экономическому содержанию является договором долевого участия в жилищном строительстве, поэтому он подлежит учетной регистрации, если учетная регистрация договоров долевого участия в жилищном строительстве предусмотрена законодательством, действующим на территории субъекта Российской Федерации.