Квартиру продали за несколько миллионов рублей. Деньги поступили на банковский счёт, а вскоре пристав потребовал уплатить алименты с полученной суммы. В качестве основания указал договор купли-продажи: раз деньги получены, значит, появился доход.
При обычной разовой продаже собственного жилья такой расчёт можно оспорить. Закон не приравнивает всякое поступление денег на счёт к заработку, с которого удерживаются алименты. Продать квартиру, которой человек владел, и заработать на систематической торговле недвижимостью - разные обстоятельства.
Но прежде чем спорить с приставом, нужно получить его постановление. Иногда под видом алиментов с продажи квартиры фактически происходит взыскание старого долга. А это уже совсем другой вопрос.
Откуда взялись алименты, если человек просто продал жильё
Пристав узнаёт о поступлении крупной суммы и учитывает её при исполнительном производстве. Затем у должника появляется постановление, в котором стоимость квартиры включена в доход за соответствующий период.
Ошибка здесь возникает из-за самого понимания слова «доход».
В постановлении Правительства РФ № 1908 действительно названы доходы от реализации недвижимости. Но речь идёт о реализации имущества в связи с осуществлением экономической деятельности. Это условие меняет смысл нормы.
Допустим, человек несколько лет владел квартирой, жил в ней, затем продал, чтобы приобрести другое жильё. Он не оказывал услуг и не торговал квартирами. Вместо недвижимости у него появилась определённая сумма денег.
Конституционный Суд ещё в 2012 году разграничил такие операции и получение заработка. Разовая сделка по продаже недвижимости, не связанная с трудовой или экономической деятельностью, не создаёт самостоятельного основания для удержания алиментов с выручки.
Причём наличие прибыли относительно первоначальной цены квартиры само по себе ещё не превращает продажу в предпринимательство.
Поэтому неправильно рассуждать так: раз квартира продана за пять миллионов рублей, а алименты установлены в размере четверти дохода, значит, необходимо перечислить ребёнку 1,25 миллиона.
Такой расчёт не учитывает правовую природу поступивших средств.
Как доказать, что квартира не была товаром для перепродажи
Обычно у продавца сохранился нынешний договор купли-продажи. Но одного этого документа может не хватить. Он подтверждает передачу квартиры покупателю, а не объясняет, для чего недвижимость приобреталась и использовалась.
При споре с ФССП полезно восстановить историю жилья.
- Получите постановление о расчёте задолженности по алиментам. Найдите период, за который пристав включил стоимость квартиры в доход.
- Сохраните договор продажи и документы, подтверждающие поступление денег. Сопоставьте сумму из договора с суммой, указанной приставом.
- Подготовьте прежний договор покупки, документы о наследовании или дарении, если квартира досталась именно таким способом.
- Найдите сведения о продолжительности владения. Выписка ЕГРН, старые документы о регистрации и использовании жилья помогут объяснить характер сделки.
- Если на вырученные деньги приобрели другую квартиру, приложите договор новой покупки. Он может подтвердить, что речь шла о замене жилья, а не о торговле недвижимостью.
- Направьте приставу письменные возражения и потребуйте исключить поступление от разовой продажи из базы для начисления алиментов.
Отдельно стоит сохранить документы, подтверждающие регулярную уплату обычных алиментов. Они не определяют характер сделки, зато помогают отделить новый спорный расчёт от задолженности за предыдущие месяцы.
Для ознакомления с материалами исполнительного производства можно использовать специальное заявление.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документуУкажите номер производства, фамилию пристава и просьбу предоставить материалы для ознакомления с возможностью изготовления копий. Особое внимание уделите постановлению о задолженности и документам, на основании которых деньги от продажи квартиры признали доходом.
Не нужно доказывать приставу, что квартира была единственным жильём, если это не соответствует действительности. Для исключения обычной разовой продажи из алиментного дохода статус единственного жилья сам по себе не является обязательным условием.
Гораздо существеннее обстоятельства сделки и отсутствие её связи с экономической деятельностью.
Когда продажа квартиры всё-таки может повлиять на алименты
Здесь нет правила, которое полностью освобождает любые сделки с недвижимостью от алиментных удержаний.
Один человек продаёт собственную квартиру после десяти лет проживания. Другой регулярно приобретает объекты, ремонтирует их для последующей реализации и зарабатывает на разнице в цене.
Для второго случая вопрос об алиментах возникает на иных основаниях.
Если операции фактически относятся к экономической деятельности, доходы от реализации недвижимости могут учитываться при определении алиментных обязательств. При этом пристав должен установить характер деятельности и корректную базу расчёта, а не механически удерживать установленную долю с любой суммы по договору.
Суд будет оценивать не только количество сделок. Имеют значение обстоятельства приобретения недвижимости, её использование, цель продажи и другие доказательства.
Например, две продажи за короткое время могут быть связаны с переездом или семейными обстоятельствами. Само по себе это ещё не доказывает ведение бизнеса.
И наоборот, отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не гарантирует, что систематические операции с имуществом нельзя признать экономической деятельностью.
Другая ошибка - считать уплату НДФЛ доказательством обязанности платить алименты. Налоговые правила определяют, когда возникает облагаемый налогом доход. Алиментные удержания регулируются другим законодательством.
Поэтому налоговая декларация и расчёт алиментов могут отражать одну и ту же сделку по-разному.
Пристав уже вынес постановление: куда обращаться
Здесь имеет значение дата получения документа. На обжалование постановления судебного пристава по общему правилу отводится десять дней. Если должника не известили о вынесенном решении, срок связывают с моментом, когда он узнал или должен был узнать о нём.
Не стоит тратить это время на бесконечные телефонные разговоры с исполнителем.
Лучше подать письменную жалобу старшему судебному приставу. Обжаловать можно именно включение выручки от разовой продажи квартиры в расчёт алиментной задолженности.
В документе укажите дату постановления, номер исполнительного производства, стоимость проданной квартиры и сумму неправильно начисленных алиментов.
Попросите отменить постановление в спорной части, исключить соответствующую сумму из расчёта доходов и определить задолженность заново. Если на основании ошибочного расчёта уже применены ограничения или списания, отдельно попросите проверить их законность и принять необходимые меры.
К жалобе приложите договоры, документы о приобретении квартиры, сведения о поступлении денег и другие подтверждения разового характера сделки.
Не ограничивайтесь доводом о том, что деньги понадобились для покупки нового жилья. Конституционный Суд связывает освобождение от алиментных удержаний не с последующими расходами продавца, а с отсутствием связи продажи с трудовой или экономической деятельностью.
Обжалование постановления также возможно в суде. При этом необходимо различать спор о незаконности действий пристава и самостоятельный спор между плательщиком и получателем алиментов о размере задолженности. Во втором случае закон предусматривает иск об определении размера задолженности.
Если пристав неправильно учёл ранее внесённые платежи, пригодится отдельный разбор перерасчёта алиментов при неучтённых добровольных переводах. Там другая причина ошибки: деньги уже перечислялись на содержание ребёнка, но не попали в расчёт ФССП.
Деньги от квартиры уже списали. Их обязаны вернуть?
Здесь самый неприятный нюанс.
Одно дело, когда пристав впервые начислил алименты с продажи жилья, хотя закон не позволяет учитывать такую сделку как заработок. Другое - когда задолженность по алиментам возникла задолго до продажи.
Если человек несколько месяцев не платил назначенные алименты, продажа квартиры не уничтожает старый долг. Пристав вправе применять предусмотренные законом меры взыскания к принадлежащим должнику денежным средствам.
Поэтому довод «эти деньги получены от продажи квартиры» не всегда позволяет снять арест с банковского счёта.
Допустим, к моменту сделки задолженность уже составляла 300 тысяч рублей. После продажи на счёт поступили несколько миллионов. Пристав может обратить взыскание на деньги для погашения существующего долга, даже если сама разовая сделка не образует нового алиментного дохода.
Но начислить дополнительную задолженность исходя из всей стоимости проданной квартиры только по факту поступления выручки - другое действие, законность которого подлежит отдельной проверке.
Поэтому после получения постановления необходимо разделить суммы: ранее образовавшийся долг, текущие обязательные платежи и начисления, возникшие именно из-за продажи.
Если деньги уже перечислены взыскателю, их возврат может оказаться сложнее, чем исправление ещё не исполненного расчёта. Закон ограничивает обратное взыскание выплаченных алиментов. Нельзя обещать автоматический возврат средств даже после признания постановления пристава незаконным.
В такой ситуации потребуется отдельно выяснить, куда перечислены деньги, какую задолженность ими погасили и каким способом можно защищать нарушенное право.
Если жалобу не удовлетворили
Отказ старшего пристава не делает спорный расчёт бесспорным. Но дальнейшее обращение нужно строить вокруг конкретного документа и нарушения.
Если оспаривается постановление пристава как незаконный акт, применяются правила судебного обжалования решений и действий должностных лиц ФССП. При самостоятельном споре об определении размера алиментной задолженности действует часть 4 статьи 102 закона об исполнительном производстве.
В обоих случаях пригодится не просто стоимость проданного жилья, а подтверждение того, что сделка была разовой и не относилась к экономической деятельности.
В судебной практике есть решения, где приставам отказывали во включении выручки от обычной продажи квартиры в алиментный доход. В одном из рассмотренных омским судом споров речь шла о 2,5 миллиона рублей от продажи единственного жилья. Суд указал, что должник получил денежный эквивалент принадлежавшей ему квартиры, а не новый заработок.
Именно это различие нужно показать в жалобе.
Если пристав начислил алименты со всей суммы продажи квартиры, сначала проверьте, почему деньги попали в расчёт. Разовую продажу личной недвижимости можно противопоставить получению дохода от экономической деятельности. А уже существовавшая задолженность, которую пристав погашает за счёт выручки, требует совсем другого способа защиты.
