МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2016 г. N 15-00793/16@
О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА
Управление оценки объектов недвижимости Росреестра (далее - Управление) рассмотрело письмо и сообщает.
Согласно подпункту 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В этой связи даже при отсутствии сведений о здании или сооружении, в котором расположено помещение, в государственном кадастре недвижимости определять, что родительским объектом помещения является иное образование, в том числе кадастровый квартал, представляется некорректным.
В свою очередь, Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 (далее - Порядок N 113), предусмотрен механизм расчета кадастровой стоимости помещений, который предполагает использование удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости аналогичного назначения в здании или сооружении, а при его отсутствии - применение удельных показателей кадастровой стоимости, не связанных с родительским объектом (использование показателей для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района (городского округа), субъекта Российской Федерации).
Исходя из вышеизложенного, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании, сооружении, в котором расположено рассматриваемое помещение, одновременно отсутствуют сведения о кадастровых стоимостях, связанных с таким зданием, сооружением объектов недвижимости, что является критерием неприменения пункта 3.1 Порядка N 113 и использования механизмов определения кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 2.1 Порядка N 113.
Начальник Управления
оценки объектов недвижимости
А.П.БЕРЕСТЯНСКИЙ
