Приложение 2. "Практическое руководство по оценке стоимости прав на объекты интеллектуальной собственности по направлениям медицины, фармацевтики, биотехнологий (методические рекомендации)" (согласовано Роспатентом 18.01.2026)

Вид стоимости определяется исходя из цели оценки, а также из предпосылок стоимости, представляющих собой исходные условия определения стоимости, формируемые целью оценки (пункт 1 ФСО II).

Предпосылки стоимости оказывают влияние на выбор вида стоимости, допущений, исходной информации, подходов и методов оценки и, следовательно, на результат оценки (пункт 2 ФСО II).

Предпосылки стоимости согласно пункту 3 ФСО II включают следующее:

- предполагается сделка с объектом оценки или использование объекта оценки без совершения сделки с ним;

- участники сделки или пользователи объекта являются конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники);

- дата оценки;

- предполагаемым использованием объекта может быть наиболее эффективное использование, текущее использование, иное конкретное использование (в частности, ликвидация);

- характер сделки, под которым подразумевается добровольная сделка в типичных условиях или сделка в условиях вынужденной продажи.

Рыночная стоимость может определяться при следующих предпосылках:

1) Предпосылки, соответствующие определению рыночной стоимости в Законе об оценке [4] (типичные предпосылки; рыночная стоимость при наиболее эффективном использовании <33>):

--------------------------------

<33> Наиболее распространенный вариант определения рыночной стоимости.

- предполагается сделка с объектом оценки;

- участники сделки или пользователи объекта являются неопределенными лицами (гипотетические участники);

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ <34> ];

--------------------------------

<34> Должна быть указана конкретная дата.

- предполагаемое использование объекта - наиболее эффективное использование;

- характер сделки - добровольная сделка в типичных условиях.

2) Предпосылки для определения рыночной стоимости при текущем использовании:

- предполагается сделка с объектом оценки;

- участники сделки или пользователи объекта являются неопределенными лицами (гипотетические участники);

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ];

- предполагаемое использование объекта - текущее использование;

- характер сделки - добровольная сделка в типичных условиях.

3) Предпосылки для определения рыночной стоимости в предпосылке о ликвидации:

- предполагается сделка с объектом оценки;

- участники сделки или пользователи объекта являются неопределенными лицами (гипотетические участники);

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ];

- предполагаемое использование объекта - ликвидация <35>;

--------------------------------

<35> Необходимо указать конкретный способ, см. раздел 4 "Формирование Задания на оценку" Руководства.

- характер сделки - добровольная сделка в типичных условиях.

Равновесная стоимость может определяться при следующих предпосылках <36>:

--------------------------------

<36> Практика формирования предпосылок равновесной стоимости по состоянию на дату составления настоящего Руководства пока только формируется.

- предполагается сделка с объектом оценки;

- участники сделки или пользователи объекта являются конкретными лицами;

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ];

- предполагаемое использование объекта определяется обстоятельствами конкретных сторон сделки/предполагаемое сторонами сделки использование объекта;

- характер сделки - добровольная сделка; как правило, типичный срок экспозиции; также определяется условиями совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки.

Инвестиционная стоимость может определяться при следующих предпосылках:

- сделка с объектом оценки не обязательно предполагается;

- участники сделки или пользователи объекта являются конкретными лицами;

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ];

- предполагаемое использование объекта определяется текущим или потенциальным правообладателем;

- характер сделки [если предполагается сделка <37>] - добровольная сделка; как правило, типичный срок экспозиции; также определяется условиями совершения сделки для каждой из сторон, также могут оказывать влияние синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки, ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного правообладателя.

--------------------------------

<37> При формировании предпосылок инвестиционной стоимости следует учитывать, что с одной стороны, инвестиционная стоимость не предполагает совершения сделки с объектом оценки и отражает выгоды от владения объектом, а с другой - ФСО указывает на необходимость учета условий для текущего или потенциального правообладателя (то есть возможно определение инвестиционной стоимости и для условий предполагаемой сделки).

Ликвидационная стоимость может определяться при следующих предпосылках:

- предполагается сделка с объектом оценки;

- участники сделки: продавец - конкретное лицо; покупатель - неопределенное лицо (гипотетический участник);

- дата оценки [ДД.ММ.ГГГГ];

- предполагаемое использование объекта [наиболее эффективное использование/текущее использование/ликвидация] <38>;

--------------------------------

<38> Возможны различные варианты предполагаемого использования объекта.

- характер сделки - вынужденная продажа при сроке экспозиции... месяцев <39>.

--------------------------------

<39> Должен быть указан конкретный срок, а также иные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость согласно части 4 статьи 3 Закона об оценке [4] всегда предполагает вынужденную продажу. При определении стоимости в предпосылке о вынужденной продаже необходимо установить конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект способом, не соответствующим рыночным, и определить последствия влияния этих обстоятельств на стоимость. Предпосылки о способах использования, отличных от наиболее эффективного, и о вынужденной продаже должны быть указаны в задании на оценку и отчете об оценке и соответствовать цели оценки. Для предпосылки ликвидации следует указать конкретный вариант ликвидации: продажа по частям или утилизация.

Действующая редакция Закона об оценке и ФСО I - VI [6 - 11] не предусматривает возможности определения справедливой стоимости. При необходимости определения для заказчика именно справедливой стоимости в отчете об оценке возможно определение справедливой стоимости как "иной расчетной величины" (см. примеры в разделе "Формирование задания на оценку" настоящего Руководства).

Примеры предпосылок стоимости при оценке объектов оценки, к которым применяется настоящее Руководство, рассмотрены в разделе "Формирование Задания на оценку".