ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 30 июля 2008 г. N 11/0005
О ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ЕГРОКС
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает, что правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" (далее - правила ЕГРОКС), не запрещают внесение сведений о помещениях без внесения сведений о родительском объекте, однако в настоящее время в АИС ГКН такая возможность не реализована.
До внесения соответствующих изменений в АИС ГКН Роснедвижимость рекомендует перед внесением сведений в ЕГРОКС о помещении вносить сведения о здании, в котором оно расположено.
Также Роснедвижимость сообщает, что сведения об адресе (местоположении) объекта капитального строительства (квартиры) в техническом паспорте указываются в соответствии с правоустанавливающими документами на такой объект.
В соответствии с пунктом 2.3.2 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции "Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства" различие в адресе объекта капитального строительства и адресе земельного участка не является основанием для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
При поступлении документов, содержащих указанные различия, привязка объекта капитального строительства (далее - ОКС) осуществляется следующим образом:
а) в случае возможности определения нахождения ОКС на данном земельном участке производится привязка ОКС к данному земельному участку;
б) в случае невозможности определения нахождения ОКС на данном земельном участке производится привязка ОКС к кадастровому округу.
Дополнительно Роснедвижимость обращает внимание, что вопрос о присвоении адреса объекту капитального строительства находится в компетенции органов местного самоуправления.
Относительно вопроса, связанного с подсчетом общей площади жилого здания, Роснедвижимость сообщает, что ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также в соответствии со ст. 16 п. 1 к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Вместе с этим, на основании пункта 3.39 Приказа Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.
Начальник Управления технического
учета и инвентаризации объектов
капитального строительства
В.А.СПИРЕНКОВ
