9.2. Дифференциация земель и иных объектов недвижимости для целей кадастровой оценки
9.2. Дифференциация земель и иных объектов недвижимости
для целей кадастровой оценки 
9.2.1. Для целей кадастровой оценки стоимости земли территория субъекта Федерации дифференцируется на отдельные группы земель: земли городов, поселков, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленных предприятий вне населенных пунктов, земли лесного и водного фондов.
9.2.2. При выполнении земельно - оценочных работ объекты недвижимости условно подразделяются на две основные группы.
Первая группа объектов (группа А), по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, имеются цены предложений и совершенных сделок и имеется соответствующая статистика по ним. Эта группа объектов подразделяется на подгруппы: земельные участки с жилыми домами, дачами, садовыми домами, офисными помещениями, торговыми заведениями, складскими сооружениями и другими подсобными сооружениями непроизводственного назначения, незастроенные земельные участки для жилищного, дачного, коттеджного, гаражного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и т.д.
Вторая группа объектов (группа Б), по которым рынок только формируется, включает: застроенные и незастроенные земельные участки объектов производственного назначения, участки сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и незастроенные земельные участки для промышленного строительства вне границ населенных пунктов.
9.2.3. В силу объективных различий в характере использования и в учете признаков земельных участков, влияющих на их стоимость, в методическом плане следует выделять: оценку земель, используемых в сельском и лесном хозяйстве, и оценку земель, используемых в качестве поселений, промплощадок и в иных целях.
9.2.4. Для обеспечения взаимной согласованности результатов оценки в условиях недостаточной информации о рынке земли основной территориальной единицей первых туров кадастровой оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения следует принимать территорию субъекта Федерации, а земель поселений - все поселения и садоводческие товарищества на территории субъекта Федерации или на территории административного района.
