Утвержден
Комитетом по земельной реформе
и земельным ресурсам при Правительстве
Российской Федерации
10 - 11 августа 1992 г. N 5-10/2125
Государственным комитетом
Российской Федерации
по управлению государственным
имуществом
10 - 11 августа 1992 г. N ПМ-9/5132
Регистрационный N ____
"__" ____ г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ
И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ
ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Город, поселок, село _________________________________________
(название населенного пункта -
__________________________________________________________________
места заключения договора)
Дата: "___" ______________ 19__ г.
Настоящий договор купли - продажи земельного участка составлен
на основании _____________________________________________________
(Заявки на приобретение земельного участка в
собственность, регистрационный N ____
от "___" _______ 19__ г. или итогового протокола
конкурса, или аукциона по продаже земельного участка)
Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________
(полное наименование органа, уполномоченного
__________________________________________________________________
местным Советом народных депутатов выступать продавцом)
в лице __________________________________________________________,
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и должность)
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности:
__________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество, адрес, номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)
именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. "ПРОДАВЕЦ" продал земельный участок, находящийся в ведении
__________________________________________________________________
(название)
Совета народных депутатов для ________________________________
(целевое назначение земель)
площадью _______________________________, а "ПОКУПАТЕЛЬ" приобрел
упомянутый земельный участок площадью ________________, в границах
прилагаемого к договору плана земельного участка для _____________
__________________________________________________________________
(целевое назначение использования приобретенного в собственность
__________________________________________________________________
земельного участка)
II. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ
2. Стоимость проданного земельного участка составляет ________
(сумма в
_____________ при нормативной цене _______________________________
рублях) (сумма в рублях)
и перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ" на счет "ПРОДАВЦА" N ________ в банке
__________________________________________________________________
(реквизиты банка)
III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3. "ПРОДАВЕЦ" продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.
4. "ПОКУПАТЕЛЬ" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
IV. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.
7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.
8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.
V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
(устанавливаются по согласованию сторон)
VI. РАЗНОЕ
9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1: ___________.
10. Договор вступает в силу с момента его подписания.
11. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах.
(кол-во)
Один хранится в делах ________________________________________
(наименование нотариальной
__________________________________________________________________
конторы и ее адрес)
Второй хранится в делах _____________________________________
(наименование комитета
__________________________________________________________________
по земельной реформе и земельным ресурсам и его адрес)
Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: _______________________________ _________________
(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)
М.П.
ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________ _________________
(Ф.И.О. доверенного лица или (подпись)
гражданина)
М.П.
К Форме 1 "Типовому договору купли - продажи земельного участка" прилагаются для утверждения:
Форма 2. План земельного участка.
Форма 3. Заявка.
Форма 4. Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Форма 2
Приложение
к типовому
договору купли - продажи
земельного участка
ПЛАН
земельного участка, приобретенного в собственность по договору
N ________________________ от "_____" _____________ 19__ г.
(регистрационный номер)
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки, существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно - экологические, связанные с охраной исторического и культурного наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, энергоснабжению, средствам связи, канализации, расстояние от транспортных коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими особенностями участка.
4. Экспликация, условные обозначения.
Масштаб 1: ________________________ Председатель комитета
по земельной реформе
и земельным ресурсам
_________________ района (города)
М.П. _______________ ________________________________
(подпись) Ф.И.О.
Форма 3
Регистрационный N _________
от "_____" ____________ 19__ г.
Приложение
к типовому договору
купли - продажи земельного участка
ЗАЯВКА
на _______________________________________________________________
(приобретение в собственность)
_______________________________________________ земельного участка
в ________________________________________________________________
(орган, уполномоченный местным Советом народных депутатов
__________________________________________________________________
выступать продавцом земельных участков)
Заявитель: _______________________________________________________
(наименование организации - юридического лица и ее
__________________________________________________________________
адрес; фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные
__________________________________________________________________
данные)
Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________
__________________________________________________________________
Реквизиты банка: _____________________________________________
Прошу ________________________________________________________
(продать в собственность)
земельный участок площадью __________________ __________________,
(количество) (ед. измерения)
расположенный ____________________________________________________
(местоположение земельного участка,
__________________________________________________________________
состав земель)
согласно прилагаемому ситуационному плану.
Заявитель: ____________________________________ ______________
(Ф.И.О., должность представителя (подпись)
юридического лица; Ф.И.О.
гражданина)
Дата "___" _____________ 19__ г. М.П.
Заключение местного комитета по земельной реформе и земельным
ресурсам о возможности приобретения в собственность указанного в
заявке участка ___________________________________________________
(не подлежащие продаже земли установлены
__________________________________________________________________
Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631)
Подпись
Дата "____" ____________ 19__ г. М.П.
Обязательными приложениями к заявке являются:
при приобретении земельного участка приватизированного предприятия - копия протокола конкурсной, аукционной комиссии, договора купли - продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;
при приобретении земельного участка для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированных предприятий - копии договора купли - продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;
при приобретении гражданами и их объединениями земельных участков, предоставленных им ранее для предпринимательской деятельности, - копии оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, учредительных документов.
Форма 4
Приложение
к типовому договору
купли - продажи земельного участка
АКТ
установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность, регистрационный N _______________________ от "___" ____________ 19__ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка _______ __________________________________________________________________
3. Расчет нормативной цены земли.
┌─────────────┬───────────────────┬────────────┬──────────────┐ │ Площадь │ Ставка земельного │ Размер │ Нормативная │ │ земельного │ налога на единицу │ земельного │ цена земли, │ │ участка, │ площади, руб/га, │ налога, │ руб. │ │га, (кв. м) │ (коп/кв. м) │ руб. │ │ ├─────────────┼───────────────────┼────────────┼──────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ └─────────────┴───────────────────┴────────────┴──────────────┘
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым назначением использования земель после приобретения их в собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра и в межселенных территориях - до 0.01 га.
4. Нормативная цена земли составляет:
______________________________________________________ рублей.
(сумма прописью)
Председатель районного
(городского) комитета по М.П.
земельной реформе и
земельным ресурсам ____________________________
(подпись)
Дата "____" ____________ 19__ г.
