Жалоба на сдачу квартиры в аренду – это официальная бумага, с которой любой гражданин может обратиться в профильную организацию или государственный орган, сообщить о том, что соседи сдают квартиру с нарушениями норм действующего законодательства. Сегодня мы разберемся, какие нарушения собственник квартиры может допустить, сдавая своё жилое помещение постояльцам, куда подавать жалобу и в каких случаях, как правильно её сформировать.
Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсПолучите бесплатный доступ к документуФайлы для скачивания:
Сдача квартиры
Первым делом хотелось бы отметить, что передача квартиры третьему лицу для проживания на коммерческой основе – это не аренда, а наём жилого помещения. Это два различных договора, предусматриваемых положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В то время как наём предназначен именно для жилых помещений, аренда охватывает производственные площади для предпринимательских целей. Так, нанимателем квартиры может выступить только физическое лицо, а целью заключения договора – проживание в жилом помещении.
Любой дееспособный гражданин, имеющий в своей собственности квартиру, имеет право пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и заключить в её отношении гражданско-правовые договоры. Никто не вправе запретить человеку сдавать собственную квартиру квартиросъемщикам, если никто из них не нарушает нормы закона.
Уплата налогов
Первая группа нарушений, на которую мы может пожаловаться, связана с уплатой налогов. Как показывает практика, многие граждане даже никогда не задумывались о том, что с дохода, полученного от квартиросъемщика в качестве ежемесячных платежей, государству необходимо заплатить налог. Этот сегмент гражданских правоотношений по сей день находится в тени, определенный процент жилых помещений сдаётся «в тёмную», без уведомления налогового органа.
По идее, наймодатель должен обратиться в ИФНС с налоговой декларацией, в которой указать доход от гражданско-правового договора найма жилого помещения. Напоминаем, что налог на доход физических лиц составляет тринадцать процентов, однако его можно снизить, зарегистрировавшись в качестве самозанятого или ИП на УСН или ПСН. В любом случае, если наймодатель не уплачивает налоги, он нарушает закон. Как только налоговая служба об этом узнает, нарушителю будет выписан серьезный штраф.
Сообщить о нарушении может совершенно любое лицо, в том числе и незаинтересованное. Как правило, с подобными жалобами чаще всего обращаются жильцы дома, недовольные своими новыми соседями в лице нанимателей.
Нарушение жилищных норм
Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что жильцы многоквартирного дома в равной степени имеют право пользоваться общедомовым имуществом, имеют доступ к общему жилищному фонду. Более того, законодатель обязывает всех жильцов соблюдать стандартные гигиенические и санитарные нормы. Это значит, что антисанитарное состояние помещения уже будет считаться нарушением, предусмотренным Кодексом об административных правонарушениях. Сотрудники Государственной жилищной инспекции осуществят выезд на место и проведут ряд проверочных мероприятий.
Несмотря на то, что квартиранты не являются собственниками жилого помещения, в данный момент именно они им пользуются, а значит, обязаны подчиняться общим нормам. Более того, нарушение санитарных норм – это основание для расторжения договора найма жилого помещения, а значит, с квартирой, вероятно, придется распрощаться.
Форма документа
Вне зависимости от того, в какой именно орган и по какому конкретно поводу мы решили обратиться, в любом случае жалоба должна быть составлена по всем правилам. В частности, мы будем соблюдать общие правила делового документооборота, придерживаться общепринятых стандартов. Например, из содержания нашей жалобы должно быть однозначно понятно, кому она подается, от кого и по какому поводу. Также жалоба должна состоять из шапки, основного содержательного блока, обращения и реквизитов.
Написать текст документа допускается как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Традиционно носителем информации выступит чистый лист бумаги формата А4.
Рассказываем, как составить жалобу
Жалобу на сдачу квартиры в аренду мы начнем формировать с заполнения её шапки. В правом верхнем углу листка бумаги пропишем полное наименование органа, в который мы обращаемся с жалобой, ФИО и должность его представителя, а также юридический адрес управления. Затем здесь же, немного отступив вниз, обозначим ФИО заявителя, серию и номер его паспорта, место прописки.
Ниже по документу ссылаемся на тот факт, что такая-то квартира сдается её владельцем в наём третьим лицам. Затем утверждаем, что в рамках правоотношений вами были обнаружены определенные нарушения. Разъясняем, кто конкретно не соответствует закону и так далее и тому подобное.
Следующим шагом обращаемся к должностному лицу, просим его принять меры в отношении нарушителей закона, привлечь их к ответственности. Теперь нам осталось лишь заверить итоговый вариант своим автографом с расшифровкой, проставить дату формирования официальной бумаги.
Передаем жалобу на рассмотрение нарочным способом либо отправляем её через Почту России заказным письмом. Как только ведомство получит наше обращение, оно будет надлежащим образом зарегистрировано и передано в работу профильным специалистам.
Примерный образец
