Встречное исковое заявление по договору аренды

Встречное исковое заявление по договору аренды – это самостоятельная официальная бумага, которую ответчик по делу может заявить в суд в случае наличия у него к истцу самостоятельных требований. В материале мы рассмотрим правовую основу заявления встречного иска, а также расскажем, как правильно его составить и передать в суд на рассмотрение.

Споры по договору аренды

Споры по договору аренды всегда крутятся вокруг трёх моментов: просрочка выплаты ежемесячных арендных платежей, ухудшение арендуемого помещения, использование площадей не по назначению. Во всех вышеперечисленных случаях арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть заключённое соглашение. Тем не менее практика сложилась таким образом, что, если контрагент не согласен с предъявляемыми требованиями, он попросту отказывается покидать занимаемое им помещение. В силу того, что между лицами заключён гражданско-правовой договор, выгнать его оттуда насильно не представляется возможным. Именно поэтому приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Встречный иск

Встречный иск – это одна из многих официальных бумаг, которую вправе заявить ответчик по делу. К прочим относят ходатайства, возражения, отзывы и так далее. Основное отличие встречного иска от других документов – это предъявление встречных требований к истцу.

Правила составления и принятия встречного иска в суд регламентируются Гражданским процессуальным кодексом. Так, встречное исковое будет принято к производству, если:

• принятие встречного иска поспособствует скорейшему и объективному рассмотрению дела;
• удовлетворение встречных требований в части или полностью исключает удовлетворение первоначальных требований;
• встречное исковое заявление заявляется по тому же предмету спора.

Спорные моменты

Итак, спорные моменты по договору аренды мы разъяснили в первом пункте нашей статьи. Соответственно, встречные иски предъявляются по тем же основаниями. Зачастую контрагент не согласен с тем, что ему предъявляют какие-то требования. Более того, на руках имеются доказательственные материалы, которые не только разрушат правовую позицию истца, но и восстановят справедливость в данной ситуации.

Самые распространённые споры – это споры, связанные с денежными средствами. Арендодатель не только не согласен с претензией, но считает, что арендатор должен денег ему. Это может быть связано с внесённой предоплатой, которую крайне сложно доказать. В тех случаях, когда денежные средства передаются из рук в руки в наличной форме, всегда рекомендуется составлять соответствующую расписку.

Как отправить

Способ передачи искового заявления в суд имеет не менее важное значение, чем его содержание. Если нарушить установленные законом правила, документ попросту не будет принят к производству до устранения выявленных недостатков или попросту возвращен заявителю. Основной момент заключается в направлении одного экземпляра противоположной стороне. Для этого существует два способа: личная передача из рук в руки и услуги Почты России. Практикующие юристы всегда пользуются именно вторым, так как это значительно проще и эффективнее. Заказное письмо с уведомлением о вручении видится лучшим вариантом, так как у заявителя на руках останется подтверждение того, что ответчик в действительности получил свою копию.

Форма документа

Форма искового заявления, встречного или первоначального, регулируется правилами, установленными Главой 12 Гражданского процессуального кодекса. Так, официальная бумага разделяется на преамбулу, описательно-мотивировочную или просительную части. Во всём остальном составитель предоставлен себе, так как законодатель не предлагает к использованию никаких общеобязательных унифицированных бланков. Это довольно удобно, ведь не придётся тратить время на поиск актуальных ныне шаблонов.

Исполнить содержание можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. В качестве носителя информации можно использовать чистые листы бумаги формата А4.

Рассказываем, как правильно составить иск

Встречное исковое заявление составляется по тем же правилам, что и первоначальное, с одним исключением. В наименовании потребуется в обязательном порядке отметить, что иск является именно встречным. Это делается для того, чтобы судья объединил дела в одно производство.

Итак, в правом верхнем углу листа бумаги потребуется отметить, в какой именно суд подаётся официальная бумага. Это должен быть именно тот орган правосудия, в котором рассматривается изначальный иск. Здесь же указываем сведения о сторонах и их представителях. В договоре аренды хотя бы одна из сторон должна быть представлена в лице индивидуального предпринимателя или юридического лица, так как основная цель аренды помещения – использование его для извлечения выгоды.

Ниже по документу берёт своё начало описательно-мотивировочная часть, в которой истец по встречному иску должен разъяснить, почему именно он не согласен с требованиями, а также подвести мысль к выдвижению собственных. Гражданский процессуальный закон не обязывает участников процесса ссылаться на нормы действующего законодательства, тем не менее без этого не обходится на один процессуальный документ.

Примерный образец

Заверяем официальную бумагу свои автографом, отправляем по адресу контрагента, а затем и в суд. Дальше остаётся лишь ждать вынесения определения о принятии встречного иска.