Расписка о возврате задатка

Расписка о возврате задатка – это официальная бумага, согласно которой участник несостоявшейся сделки подтверждает, что в действительности получил на руки переданные в качестве задатка денежные средства. В рамках настоящего текста мы расскажем, что представляет собой задаток в гражданско-правовых отношениях, каковая его правовая роль, в каких случаях и каком размере его можно получить назад.

Задаток как обеспечение обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет несколько способов обеспечения обязательства, которыми участники соглашения могут воспользоваться в знак серьёзности своих намерений. Так, если кто-то из контрагентов откажется исполнять свою часть сделки, в его отношении будут применяться штрафные санкции. Задаток как раз является одним из таких способов.

Одна сторона, намеревающаяся совершить сделку, передаёт другой стороне денежные средства в определённой сумме для того, чтобы контрагент заключил сделку именно с этим лицом. Задаток чаще всего применяется в купле-продаже автомобилей, жилых домов, квартир. Спрос на данные объекты крайне высок, вследствие чего покупатель может найтись в любую секунду. Если человек желает сохранить объект для себя, выиграть время на подготовку документации или оформление кредита (ипотеки), применяется задаток.

Добросовестный продавец, получивший задаток, снимает объявление о продаже с профильного сайта, отказывает другим потенциальным покупателям.

Возврат задатка

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возвратить переданный контрагенту задаток, но только в определённых законодателем случаях. О возврате задатка речь заходит в тех ситуациях, когда сделка по тем или иным причинам не состоялась. Всего можно выделить три причины провала сделки:

• продавец нашел нового покупателя, не взирая на полученный задаток и составленную расписку;
• покупатель передумал покупать объект по своим персональным причинам (проблемы с документами, отказ в кредите и так далее);
• изменилась обстановка заключения сделки, случился тот или иной форс-мажор (стихийное бедствие, техногенная авария и так далее).

Речь о возврате задатка может идти только в первом и третьем случаях из вышеперечисленных. Рассмотрим ситуации поподробнее.

Так, если сделка не состоялась по вине продавца, у него порождается обязательство возвратить покупателю задаток в двойном размере. Часто на этом моменте у сторон соглашения возникают конфликты, ведь иногда граждане не совсем понимают природу задатка. Безусловно, если покупатель пойдёт контрагенту навстречу и согласится на возврат переданных средств в обычном размере, дело на этом и закончится, однако у него всегда его возможность обратиться в суд и добиться справедливости по закону.

Что касаемо форс-мажорных ситуаций, здесь закон предполагает восстановление положения дел до того состояния, каким оно было до передачи задатка. Это значит, что продавец просто возвращает покупателю денежные средства, на этом они расходятся. Они о каком двойном размере или судебном разбирательстве речи не пойдёт.

Расписка

Расписка о возврате задатка нужна для того, чтобы у сторон соглашения не осталось друг к другу претензий на юридическом уровне. Если не подтвердить факт возвращения задатка, недобросовестный покупатель по несостоявшейся сделке может попытаться обратиться в суд и взыскать денежные средства в рамках исполнительного производства. Следует помнить, что любая приём-передача денежные средств должна сопровождаться составлением соответствующей официальной бумаги. Только так можно гарантированно обезопасить себя от неожиданных неприятных сюрпризов.

Заверять расписку у нотариуса нет никакой необходимости, ведь будет достаточно лишь автографа покупателя, подтвердившего, что он получил свои деньги назад.

Инструкция по составлению расписки

Расписка о возврате задатка должна писаться рукой покупателя. Так, лицо указывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место прописки. Затем гражданин подтверждает, что в действительности получил от контрагента по несостоявшейся сделке переданные ему денежные средства в качестве задатка назад, так как сделка фактически не состоялась. Указывать причины, по которой подписать договор не получилось, необязательно, хотя никто и не запрещает. Не забываем обозначить аналогичный набор данных о продавце, ведь только так можно будет однозначно идентифицировать личность человека.

Денежные суммы пишем цифрами, дублируем в буквенной форме в скобочках. Таким образом мы страхуем себя от опечаток. В случае расхождения приоритет будет отдаваться тому значению, что прописано от руки, ведь предполагается, что так сложнее допустить опечатку.

Что касаемо исполнения текста, он должен быть написан от руки при помощи синей или чёрной шариковой ручки. Несмотря на то, что ни один нормативный правовой акт не запрещает пользоваться машинописными средствами, рукописный вариант видится более приоритетным, ведь так проще будет установить, чьей руке принадлежит текст. Для составления документа лучше всего использовать чистый лист бумаги формата А4. Если такового не оказалось под рукой, допускается воспользоваться блокнотным или тетрадным листом.

В завершение работы с документом покупатель по несостоявшейся сделке оставляет дату его составления, свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Единственный экземпляр расписки передаётся на хранение контрагенту. Таким образом участник соглашения зарабатывает себе правовые гарантии от недобросовестности покупателя.

Примерный образец