Приказ ОАО "РЖД" от 09.03.2021 N 21 "О внесении изменений в Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

ПРИКАЗ
от 9 марта 2021 г. N 21

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ОАО "РЖД"

С целью реализации стратегии управления недвижимым имуществом холдинга "РЖД", утвержденной распоряжением ОАО "РЖД" от 25 октября 2019 года N 2374/р, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", утвержденное приказом ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 года N 150.

2. Признать утратившими силу:

приказ ОАО "РЖД" от 1 августа 2008 года N 103 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о передаче недвижимого имущества в доверительное управление и о проведении конкурса по передаче недвижимого имущества в доверительное управление";

приказ ОАО "РЖД" от 8 декабря 2008 года N 169 "О порядке привлечения третьих лиц для проведения капитального ремонта, реконструкции и строительства вокзальных комплексов";

приказ ОАО "РЖД" от 27 октября 2011 года N 165 "О внесении изменений в приказ ОАО "РЖД" от 8 декабря 2008 года N 169";

подпункт 3 пункта 1 приказа ОАО "РЖД" от 30 марта 2015 года N 22 "О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО "РЖД";

пункт 4 изменений, которые вносятся в некоторые документы ОАО "РЖД" по вопросу управления имуществом, утвержденных приказом ОАО "РЖД" от 1 августа 2018 года N 58 "О систематизации процедур принятия решений по вопросу управления имуществом ОАО "РЖД".

Генеральный директор -
председатель правления ОАО "РЖД"
О.БЕЛОЗЕРОВ

1. Пункт 5 дополнить подпунктом 1л следующего содержания:

"л) договор доверительного управления".

2. Пункт 15 дополнить подпунктом г) следующего содержания:

"г) сделки по передаче недвижимого имущества в доверительное управление, в том числе согласование совершения доверительным управляющим сделок по передаче имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях".

3. Пункт 24 дополнить абзацем следующего содержания:

"при передаче недвижимого имущества в доверительное управление - срок доверительного управления, перечень имущества, передаваемого в доверительное управление, размер и форма вознаграждения доверительного управляющего, расчет прогнозного дохода ОАО "РЖД" от передачи недвижимого имущества в доверительное управление, исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом".

4. Дополнить Положение разделом 7(3) следующего содержания:

"7(3). Особенности заключения договора доверительного управления

79(15). Договор доверительного управления заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

79(16). Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

79(17). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность по осуществлению необходимых юридически значимых действий по государственной регистрации возлагается на доверительного управляющего.

79(18). В договоре доверительного управления указываются:

данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в доверительное управление, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - в технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество;

размер и форма вознаграждения доверительного управляющего, а также обязанности доверительного управляющего по содержанию недвижимого имущества, переданного в доверительное управление.

79(19). В договоре доверительного управления предусматривается, что:

передача доверительным управляющим имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО "РЖД";

проведение доверительным управляющим капитального ремонта, модернизации, реконструкции, перепланировки и иных работ, связанных с изменением параметров имущества, находящегося в доверительном управлении, за исключением текущего ремонта, осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО "РЖД".

79(20). Расчет прогнозного дохода ОАО "РЖД" от передачи недвижимого имущества в доверительное управление производится исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.".

5. Пункт 92 изложить в следующей редакции:

"92. Проведение независимым оценщиком оценки объекта недвижимого имущества или имущественного права является обязательным для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, за исключением:

сделок по дарению, пожертвованию;

сделок по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, заключаемых с учреждениями ОАО "РЖД", органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями;

иных случаев, предусмотренных нормативными документами ОАО "РЖД".

6. Пункт 95 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

"4) если объектом оценки, подлежащим продаже, являются железнодорожные пути".