Приказ ОАО "РЖД" от 20.11.2019 N 102 "О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО "РЖД" по вопросам распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

ПРИКАЗ
от 20 ноября 2019 г. N 102

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОАО "РЖД" ПО ВОПРОСАМ
РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО "РЖД"

Во исполнение решений правления ОАО "РЖД" (протокол заседания от 30 сентября 2019 г. N 53) и с целью повышения эффективности вовлечения в гражданско-правовой оборот непрофильных активов и неиспользуемого недвижимого имущества ОАО "РЖД", а также земельных участков, принятых ОАО "РЖД" в аренду, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

изменения, которые вносятся в распоряжение ОАО "РЖД" от 14 апреля 2005 г. N 506р "Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды";

изменения, которые вносятся в приказ ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

2. Признать утратившими силу:

приказ ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена";

приказ ОАО "РЖД" от 29 декабря 2008 г. N 177 "О внесении изменений в приказ ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена";

приказ ОАО "РЖД" от 11 сентября 2009 г. N 184 "О внесении изменений в приказ ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена";

пункт 1 приказа ОАО "РЖД" от 23 ноября 2012 г. N 126 "О совершенствовании порядка передачи в субаренду земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД";

абзац третий приказа ОАО "РЖД" от 1 апреля 2015 г. N 23 "О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО "РЖД".

3. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2020 г.

Генеральный директор -
председатель правления ОАО "РЖД"
О.В.БЕЛОЗЕРОВ

1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Установить, что предусмотренные Порядком, утвержденным настоящим распоряжением, полномочия функциональных филиалов ОАО "РЖД" в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, которыми (правами на которые) они наделены, осуществляют железные дороги, в границах которых расположены эти участки.

В случае возникновения споров относительно компетенции железной дороги в осуществлении указанных полномочий Департамент корпоративного имущества определяет соответствующую железную дорогу.".

2. В Порядке организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, утвержденном указанным распоряжением:

1) абзацы пятый и шестой пункта 2.3 исключить;

2) в абзаце четвертом пункта 3.1 слова "руководителя филиала ОАО "РЖД" заменить словами "начальника железной дороги";

3) в пункте 3.3 слова "руководители филиалов ОАО "РЖД" (уполномоченные ими должностные лица филиалов ОАО "РЖД")" заменить словами "начальники железных дорог";

4) в пункте 3.3(1) слова "руководители филиалов ОАО "РЖД" заменить словами "начальники железных дорог";

5) абзац первый пункта 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. Для передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду Департамент корпоративного имущества (далее - Департамент) или железная дорога рассматривают следующие документы, предоставляемые юридическими и (или) физическими лицами вместе с предложениями, указанными в пункте 4.1 настоящего Порядка:";

6) абзац первый пункта 4.2(1) изложить в следующей редакции:

"4.2(1). Для установления сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Департамент или железная дорога рассматривают следующие документы, предоставляемые юридическими и (или) физическими лицами вместе с предложениями, указанными в пункте 4.1 настоящего Порядка:";

7) в пункте 4.8 слова "руководителю филиала ОАО "РЖД" заменить словами "начальнику железной дороги";

8) в абзаце втором пункта 4.12 слова "руководитель филиала, структурного подразделения ОАО "РЖД" заменить словами "начальник железной дороги";

9) абзац третий пункта 5.3(1) изложить в следующей редакции:

"Начальник железной дороги или иное должностное лицо ОАО "РЖД", заключившее от имени ОАО "РЖД" соглашение об установлении сервитута, направляет арендодателю в течение 10 дней с даты заключения соглашения соответствующее уведомление.";

10) пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

"6.1. Департамент осуществляет контроль за условиями заключения договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), а также за определением цены договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков).

Железные дороги осуществляют в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" и указаниями Департамента контроль за надлежащим исполнением договоров субаренды и соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах этих железных дорог.";

11) абзац второй пункта 6.3 исключить.

1. Абзац второй подпункта "в" пункта 2 исключить.

2. В Положении о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", утвержденном указанным приказом:

1) в подпункте 2 пункта 3 слова "Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД" (далее - ЕРП)" заменить словами "Системе управления имущественным комплексом ОАО "РЖД" (далее - СУИК)";

2) в пункте 15:

а) подпункт 3б изложить в следующей редакции:

"б) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок более 5 лет;";

б) подпункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением железных дорог, Центральной дирекции инфраструктуры и Трансэнерго) принимают решения о совершении сделок по передаче в безвозмездное пользование следующего недвижимого имущества, которым наделен соответствующий филиал ОАО "РЖД":

а) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими строениями и необходимые для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их использовать;

б) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими объектами недвижимости и необходимые для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

в) инженерные сети, обеспечивающие эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

г) помещения (части помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

д) помещения (части помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;";

в) подпункт 6 исключить;

г) абзац первый подпункта 7 изложить в следующей редакции:

"7) начальники железных дорог в порядке, установленном пунктами 38 - 41 настоящего Положения, принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, вне зависимости от его балансовой принадлежности, следующих сделок:";

д) в подпункте 7д слова "решению начальника железной дороги" заменить словами "решениям начальника железной дороги либо руководителя иного филиала ОАО "РЖД";

е) абзац первый подпункта 7е изложить в следующей редакции:

"е) сделки по передаче в безвозмездное пользование в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены Центральная дирекция инфраструктуры и Трансэнерго:";

ж) подпункт 7з изложить в следующей редакции:

"з) сделки по продаже недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО "РЖД", на торгах, проводимых в том числе в электронной форме. В случае если недвижимое имущество расположено в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в гг. Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, Москве и Санкт-Петербурге, либо его рыночная, кадастровая или остаточная стоимость на дату принятия решения превышает 10 млн. рублей, то начальная цена этого имущества при первых торгах устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с согласованным с Департаментом корпоративного имущества отчетом независимого оценщика;";

з) в подпункте 7и слова "вне зависимости от месторасположения (в отношении имущества, которым наделена соответствующая железная дорога, а также имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД")" исключить;

и) в подпункте 7к слова "негосударственным (частным) образовательным" исключить;

к) в подпункте 7л слова "Решения в отношении указанных объектов недвижимого имущества принимаются вне зависимости от их балансовой принадлежности" исключить;

л) подпункт 8 изложить в следующей редакции:

"8) Департамент корпоративного имущества в случае возникновения неопределенности относительно компетенции в принятии решений о совершении сделок определяет руководителя филиала ОАО "РЖД", уполномоченного принимать решение о совершении сделки.

Должностные лица, указанные в подпунктах 5 и 7 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта к компетенции Центральной комиссии.

Должностные лица и органы, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок;";

3) в пункте 19 слова "руководителей филиала ОАО "РЖД" заменить словами "начальников железных дорог";

4) абзац второй пункта 22 исключить;

5) в пункте 23:

а) абзац первый изложить в следующей редакции:

"23. Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент корпоративного имущества направляются документы в электронной форме, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", либо руководителем учреждения ОАО "РЖД", либо начальником железной дороги, в границах которой расположено соответствующее недвижимое имущество, путем прикрепления их к реестровой и договорной частям в СУИК в порядке и по перечню, установленным Департаментом корпоративного имущества.";

б) в абзаце десятом слова "в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения," исключить;

в) во втором предложении абзаца третьего пункта 30 слова "(за исключением решений о продаже недвижимого имущества)" исключить;

7) пункт 37 изложить в следующей редакции:

"37. В ходе выполнения договоров аренды или соглашений об установлении сервитута начальник железной дороги самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО "РЖД" порядке принимает решение:

об уменьшении переданных в аренду площадей и площадей, обремененных сервитутом;

об увеличении размера арендной платы по договору аренды;

о расторжении либо прекращении действия договоров аренды или соглашений об установлении сервитута;

о внесении изменений в договор аренды или соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО "РЖД";

о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица;

о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду;

об изменении места расположения переданных в аренду площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

В ходе выполнения договоров безвозмездного пользования руководитель филиала ОАО "РЖД" самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО "РЖД" порядке принимает решение:

об уменьшении переданных в безвозмездное пользование площадей;

о расторжении либо прекращении действия договоров безвозмездного пользования;

о внесении изменений в договор безвозмездного пользования для приведения его в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО "РЖД";

об изменении места расположения переданных в безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

В договоры аренды, договоры безвозмездного пользования и соглашения об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества могут вноситься другие изменения, за исключением изменений, касающихся вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" или Центральной комиссии.";

8) в пункте 47 слова "системе управления имущественным комплексом" заменить словом "СУИК";

9) в абзацах седьмом, двенадцатом и шестнадцатом пункта 55 слова "руководитель филиала ОАО "РЖД" в соответствующем падеже заменить словами "начальник железной дороги" в соответствующем падеже;

10) в пункте 81 слово "ЕРП" заменить словом "СУИК";

11) в пункте 84 слова "системе управления имущественным комплексом" заменить словом "СУИК";

12) пункт 88 исключить.