III. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон
III. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон 
6. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон учитываются в правилах землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
7. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:
|
Код
|
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
|
|
3.6
|
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев).
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также обеспечивающая познавательный туризм).
|
На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:
|
Код
|
Недопустимые виды использования земельного участка
|
Причина
|
|
1.0 - 1.18
|
Сельскохозяйственное использование
|
Деятельность нехарактерна для центральной части города.
|
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
Нехарактерный для г. Вольска, как исторического поселения, тип жилой застройки.
|
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
Нехарактерный для г. Вольска тип жилья.
|
|
2.5
|
Среднеэтажная жилая застройка
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры)
|
Нарушает высотные параметры исторической среды.
|
|
2.6
|
Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка) (жилые дома высотой девять этажей и выше, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир)
|
|
|
3.10.2
|
Приюты для животных
|
Деятельность требует установления санитарно-защитной зоны от жилья - 100 м.
|
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы), размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг
|
Объекты нарушают габариты среды по площади застройки и объемно-пространственным показателям.
|
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)
|
Деятельность в целом не совместима с центральной частью исторического поселения, однако возможна при ограниченном объеме предоставляемых услуг и только в качестве "условно-разрешенного вида" вне границ исторического центрального ядра.
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Только в части "осуществления (на постоянной основе) необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий".
|
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
Деятельность нехарактерная для исторической среды, заменяется "Гостиничным обслуживанием" (4.7).
|
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
Ограничения по деятельности, а именно: "Охота" - деятельность нехарактерная для городской исторической среды, "рыбалка" - традиционное занятие жителей г. Вольска.
|
|
5.5
|
Поля для гольфа и конных прогулок
|
Деятельность, требующая значительных свободных (не обремененных) земельных участков, а также осуществление необходимых земляных работ по изменению ландшафта и возведению вспомогательных сооружений. В целом не характерная для исторического поселения.
|
|
6.0
|
Производственная деятельность
|
Деятельность, требующая больших площадей, с нехарактерной застройкой и большими грузовыми потоками.
За пределами исторического поселения (в другой части города на специальных производственных площадках) расположены действующие предприятия по добыче и переработке сырья (производство цемента), являющиеся традиционно основным видом деятельности в г. Вольске.
Размещение предприятий тяжелой промышленности в пределах исторического поселения не совместимо с предметом охраны.
|
|
6.1
|
Недропользование
|
|
|
6.2
|
Тяжелая промышленность
|
|
|
6.2.1
|
Автомобилестроительная промышленность
|
|
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
|
|
6.6
|
Строительная промышленность
|
|
|
6.7
|
Энергетика
|
|
|
6.7.1
|
Атомная энергетика
|
|
|
6.10
|
Обеспечение космической деятельности
|
|
|
6.11
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
|
|
|
6.9
|
Склады
|
Деятельность, сопряженная с большими грузовыми потоками. Допускаются только исторически сложившиеся виды, характерные для Вольска: грузовые и пассажирские перевозки автомобильным транспортом и водным транспортом.
Пассажирский транспорт работает в исторической части города.
|
|
7.0
|
Транспорт
|
|
|
7.1
|
Железнодорожный транспорт
|
|
|
7.4
|
Воздушный транспорт
|
|
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
|
|
8.0
|
Обеспечение обороны и безопасности
|
К границам исторического поселения примыкает исторически сложившаяся территория Вольской военной академии (бывший Кадетский корпус, преобразованный из Военной школы) с ценной градоформирующей исторической застройкой.
|
|
8.1
|
Обеспечение вооруженных сил
|
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
|
|
8.2
|
Охрана Государственной границы Российской Федерации
|
|
|
8.4
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
|
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
|
|
9.2
|
Курортная деятельность
|
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
|
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
|
|
10.0
|
Использование лесов
|
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
|
|
10.1
|
Заготовка древесины
|
|
|
10.2
|
Лесные плантации
|
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
|
|
10.4
|
Резервные леса
|
|
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
Деятельность не характерная для центральной части города.
|
|
12.2
|
Специальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления и подобное)
|
8. В части требований к ограничениям использования территории, участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие ограничения:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значение характеристик показателей
|
|
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
|
Сохранение регулярной (прямоугольной) системы планировки с незавершенной лучевой композицией центрального ядра; сохранение целостности ансамблей центральных площадей - бывшей Троицкой площади и восстановление бывшей Соборной (Торговой) площади; сохранение внутриквартальной парцелляции с отдельными домовладениями; сохранение периметральной застройки в зоне исторического центра. Сохранение дорегулярной планировочной системы усадебной застройки (традиционного принципа деления территории на кварталы).
Сохранение иерархии пространств - приоритет уличного над внутриквартальным и внутридворовым пространствами.
Рекомендуется размещение зданий по исторической линии застройки (по красной линии), за исключением вспомогательных, хозяйственных и иных подобных построек. Закрепление углов кварталов зданиями в зоне исторического центра.
Запрещается изменение отметок исторического ландшафта, строительство протяженных объектов, групп объектов, размещаемых на разных отметках исторического рельефа, имеющих разную высотность, но формирующих единую линию верхних отметок и изменяющих характер исторического ландшафта города (искажающих панорамное восприятие города).
Запрещается в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
|
|
Требования к исторически ценным градоформирующим объектам
|
При проведении ремонта (капитального или косметического) и реконструкции градоформирующих объектов: сохранение сложившихся планировочных и высотных параметров, существующих конструктивных особенностей и строительных материалов здания, а также его размеров, пропорций и параметров, в том числе: конфигурация кровли, количество оконных и дверных проемов, их расположение на фасаде, размеры (габариты), переплет.
Сохранение подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность. Воссоздание утраченных элементов декора с применением (использованием) материалов отделки фасадов по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки.
Недопустимо применение современных строительных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.
|
|
Требование к диссонирующей застройке
|
Для адаптации диссонирующих зданий возможна частичная разборка верхних этажей (до 2-х - 3-х этажей) с заменой кровли с плоской на скатную.
При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования, в качестве снижения их негативного влияния рекомендуется приведение в соответствие объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды, в том числе:
применение в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков. Запрещается:
- изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки, ("пятно застройки", высотность);
- в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Рекомендуется снос диссонирующих зданий по мере их амортизации.
|
|
Требование к воссозданию утраченной и восстановлению разрушенной застройки
|
Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов, составляющих предмет охраны историко-градостроительной среды.
Сохранение компоновочной схемы застройки домовладения, соответствующих сохраняемому или восстанавливаемому ценному композиционно-пространственному типу застройки историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.
Запрещается в отделке фасадов применение любых панелей типа "сайдинг", асбестоцементных листов, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
|
|
Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий
|
Запрещается размещение инженерного оборудования (кондиционеры, спутниковые тарелки, антенны, ретрансляторы мобильной связи, трубы газоснабжения и иные элементы инженерных коммуникаций) на уличных фасадах.
|
|
Требования к окраске фасадов
|
Окраска фасадов всех зданий, включая жилую застройку, должна производиться в соответствии с постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт разработан в соответствии с решением Совета муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 18 августа 2014 г. N 13/3-61 "Об утверждении Правил содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства".
Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
|
|
Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
Запрещается:
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;
- установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:
- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;
- витражей и витрин (за исключением зданий, исторически предназначенных для торговых функций);
- крупногабаритных конструкций;
- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы.
Разрешается размещение (установка) только в центральной части города (вдоль улицы Революционной, площади Свободы, площади 10-летия Октября, набережной р. Волги) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.
В целях сохранения восприятия объектов культурного наследия в историческом поселении регулируется размещение и внешний вид наружной рекламы. Допускается размещение информационных объектов высотой не более 0,8 м с информационным полем 0,6 кв. м.
Рекомендуется разработать единые шрифт, форму и цветовое решение средств наружной информации (вывесок). Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий.
Вывески должны располагаться:
- в плоскости стен - не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля вывески не более 0,6 кв. м, высотой не более 0,6 м;
- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м;
- в витринах окон (нежилых строений), при этом вывеска не должна занимать более 1/3 проема окна. Наружное освещение должно быть выполнено из отдельно стоящего оборудования, характерного для Вольска XIX - начала XX вв.
|
|
Требования к благоустройству
|
Высокий уровень комплексного благоустройства центральной части города, включая главную магистраль - улицу Революционную (бывшую улицу Московскую), центральные площади - площадь 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая) площадь) и площадь Свободы (бывшая Троицкая площадь), скверы - Театральный, на пл. 10-летия Октября, на пл. Равенства (бывшая Покровская площадь), набережную (верхнюю и нижнюю) реки Волги, направленным на сохранение их исторического облика.
Элементы благоустройства, включающие озеленение (его виды и формы), уличная мебель (скамьи, урны), уличные светильники, мощение, характерные для города Вольска конца XIX - начала XX вв., необходимо определить проектом благоустройства территории.
|
|
Дорожное покрытие
|
Использование в дорожных покрытиях пешеходных зон и тротуаров традиционных натуральных материалов:
- камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные;
- булыжник, колотый камень, брусчатка, и подобное на сохранившихся участках центральной части города (улица Комсомольская);
- материалов, имитирующих натуральные (в том числе использование плитки), на улицах вне исторического ядра.
Асфальтовое покрытие использовать на проезжей части в границах всего исторического поселения.
|
|
Озеленение
|
Высадка ценных пород деревьев (аллейные, одно- и двухрядовые посадки), цветущих и декоративных кустарников, уход за ними (включая обрезку); организация газонов и цветников (попеременно и длительно цветущих).
|
9. Зона исторического центра - подзона главной городской композиционной оси и площади центрального ядра (ИЦ ГКОП) устанавливается для сохранения и восстановления целостности ансамблей площадей и центральной композиционной оси города, регулирования застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - Революционной улицы (бывшей Московской) и двух площадей - площади Свободы (бывшей Троицкой) и площади 10-летия Октября (бывшей Торговой), в границах исторических линий застройки.
Ограничения подзоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки XIX в. - начала XX вв., а также для создания единой среды в общественном центре города, сформировавшейся на данном участке.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
|
|
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Общее пользование территории (12.02)
(размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
|
||
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Не устанавливаются.
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
"Исторический малоэтажный" тип застройки формируется как отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами, так и плотно примыкающими друг к другу зданиями с брандмауэрными стенами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства.
Для центрального ядра характерным является принцип регулярности и симметрии ансамбля, развитая система композиционных акцентов и общегородских доминант.
Периметрально-разреженная (с частично дискретным, с частично сплошным фронтом) застройка вдоль основной композиционной оси и по периметру площадей, с постановкой доминирующего объекта по центру площади. Застройка, осуществленная по оригинальным авторским проектам и с учетом "образцовых проектов", преимущественно 2 - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином) каменная, реже 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка. Культовая (храмовая) застройка.
Рекомендуется воссоздание главной городской доминанты - собора Иоанна Предтечи на площади 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая площадь)) на месте универмага "Вольский".
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Запрещается нарушение исторически сложившихся границ кварталов.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный с доминантами и композиционными акцентами.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Сохраняется исторически сложившийся процент застройки земельного участка.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 900 кв. м (театр), прочие не более 500 - 700 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
100 кв. м (располагать только на дворовых территориях, не пристраивать к главным "уличным" фасадам зданий).
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Сохраняется исторически сложившееся процентное соотношение озелененных и застроенных территорий на участке.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 30 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 6 м, за исключением постановки зданий сплошным фронтом.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х этажей, (при этом 3-й этаж может быть полноценным этажом, аттиковым или мезонином над центральной частью 2-этажного здания).
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
13 м - для сохраняемой исторической и жилой 2-этажной застройки;
14 м - для общественной 2-этажной застройки с высоким аттиковым этажом и мезонином.
Для одноэтажной застройки не более 6 м от уровня поверхности земли до конька кровли.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 6 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, эклектики, деревянного модерна, русско-византийского стиля с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв., на основе вариантов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства на территории исторического поселения.
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона не менее 20 градусов и не более 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 20 - 30 градусов (реже 15 - 20 градусов с мезонином), а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка, кровли; кубоватые крыши до 45 - 50 градусов, детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), ризалиты с кубоватой формой кровли, слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории исторического поселения).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Предпочтительными для теневой стороны улиц являются теплые тона, для солнечной - холодные. Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий), побелка или неокрашенный лицевой кирпич.
Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом;
цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета;
кровля: окраска кровли от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленые, оттенки серого;
не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Создание и поддержание репрезентативности благоустройства территории (его композиции в целом), в том числе его элементов - цветников, клумб, декоративных кустарников, декоративного мощения, с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалы.
Комплексное высокого уровня благоустройство территории. Формирование "границ" по периметру площади Свободы (бывшая Троицкая) с помощью озеленения (низкорослых кустарников, партерных цветников озеленения и подобное), каменных тумб (по образцу XIX в.), декоративного мощения и подобное.
Вдоль пешеходной зоны организация рабатки (цветника в виде длинной узкой полосы, окаймленной декоративными растениями). Установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов при условии положительных выводов и рекомендаций визуально ландшафтного анализа.
Установка оград, малых архитектурных форм (антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отдельно стоящего осветительного оборудования (опор наружного освещения), стилистически соответствующих характеристикам элементов архитектурной среды, традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, и подобное) как в границах пешеходной улицы, так и на подходах к ней.
|
|
21
|
Требование к благоустройству озелененных территорий общего пользования (скверы)
|
В композиции скверов использовать регулярный планировочный принцип (рядовые аллейные посадки древесно-кустарниковой растительности, партерное формирование газонов и цветников) Установка фонтанов и (или) скульптур, установка уличной (парковой) мебели, светильников наружного освещения и декоративной вечерней подсветки.
Выделение в Центральном сквере детской игровой зоны.
Высадка ценных пород деревьев ("голубая" ель, липа) с возможностью замены (при утрате) на равнозначные; стрижка и выборочная обрезка деревьев в целях усиления и сохранения доминирующей роли градоформирующих зданий ансамбля исторического ядра. Использовать в покрытии аллей естественные материалы: камень, гравийная смесь и подобное.
|
|
22.
|
Дополнительные требования
|
Приспособление объекта культурного наследия "Пожарная Каланча" (ул. 1-го Мая, д. 1) на площади Свободы для организации видовой площадки. Организация интерактивного музея пожарного дела г. Вольска в здании бывших "пожарных конюшен" на пл. Свободы (адрес: ул. 1-го Мая, д. 3А). Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки общественных зданий исторического центра, подсветка жилых зданий на уровне первого нежилого этажа.
|
10. Зона исторического центра - подзона застройки исторического центра (ИЦ 3) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена вокруг исторического ядра города от улиц Саратовской, Красногвардейской, Саши Евсеева на северо-западе, по улицам Струина, Малыковской, Советской на северо-востоке, вдоль набережной р. Волги с отступом от улицы Степана Разина на юго-востоке, по улице Комсомольской на юго-западе, за исключением территорий застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - улицы Революционной (бывшей Московской) и двух площадей: площади Свободы и площади 10-летия Октября, а также набережной р. Волги и квартала с преимущественной производственной застройкой (объекта культурного наследия "Мельница Меркульева").
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города (исторического центра), включающей как объекты культурного наследия различного статуса, так и средовую (фоновую) застройку, наиболее полно сохранившуюся и оказывающую влияние на силуэт и основные видовые точки города с площадей, улиц, набережной и открытого бассейна реки Волги.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
|
|
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
|
||
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
"Исторический малоэтажный" - формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Периметрально-разреженный тип застройки общественного использования, с участками усадебной жилой застройки.
Регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - однорядный, либо однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами.
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной или высотной доминанты), размещенного по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства.
Культовая застройка - (объекты религиозного использования) расположены либо внутри квартала, либо занимают крайне угловое положение в квартале.
Закрепление углов кварталов зданиями. Преимущественно 1 - 2-этажная (в том числе 1 этаж с мезонином) каменная, реже - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином или высоким аттиковым этажом), 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка по специальным (индивидуальным) проектам или по образцовым проектам).
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не более 25 - 30 м.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный с композиционными акцентами:
Для усадебной жилой застройки: дом, калитка, ворота, калитка, флигель; дом, калитка, ворота.
Для застройки общественного использования:
либо застройка с интервалом между зданиями, либо с заполнением разрывов по линии застройки оградами (светопрозрачные ограждения высотой не более 1,5 м).
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Для усадебной жилой застройки: не более 20 процентов.
Для застройки общественного использования:
не более 80 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Для усадебной жилой застройки: не более 150 - 200 кв. м.
Для застройки общественного использования: не более 400 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
50 кв. м
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Для усадебной жилой застройки: многоквартирной жилой застройки усадебного типа и индивидуальных жилых домов - не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования: прочих нежилых объектов - не менее 15 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Для усадебной жилой застройки: деревянной не более 16 м, каменной - не более 20 м.
Для застройки общественного использования:
не более 30 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 6 м за исключением "брандмауэра".
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Для усадебной жилой застройки 2 этажа, для прочей застройки 3 этажа, причем 3-й этаж - мезонин.
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для усадебной жилой застройки:
для одноэтажной деревянной не более 6 м, каменной - 7 м;
для одноэтажной с "мезонином" - не более 9 м;
для 2-этажной деревянной и каменной - не более 10 м;
для 2-этажных жилых зданий с мезонином - не более 10 м (с высоким аттиковым этажом - не более 12 м).
Для общественной 2-этажной застройки - не более 12 - 14 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Для вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - не более 6 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства).
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки.
Детали: мезонины, фронтоны, щипцы (фронтон без карниза), ризалиты, аттики (в том числе фигурные и многоуровневые), ризалиты с кубоватой формой кровли, пилястры (в том числе рустованные), слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории исторического поселения).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
заполнение наружных дверных проемов -
деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска"
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка; выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровле: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличной мебели, элементов (опор) наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2,5 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах.
Столбы - белый камень, красный кирпич. Заполнение - дерево, металлические решетки деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник.
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
|
21.
|
Озеленение
|
Содержание и уход за высокоствольными деревьями ("крупномерами") в целях обеспечения наиболее полного визуального восприятия застройки в перспективе улиц (в том числе санация существующих зеленых насаждений, обрезка деревьев вдоль улиц).
Организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц, декоративных кустарников высотой не более 0,7 м.
|
11. Зона исторического центра - подзона набережной Волгоградского водохранилища (застройка набережной р. Волги) (ИЦ НВ) устанавливается для регулирования застройки, расположенной вдоль главной набережной исторического центра, повышения ее репрезентативности, проведения высокого уровня благоустроительных работ (по верхней и нижней набережным), способного обеспечить как "парадный" выход к р. Волге со стороны пешеходной зоны - улицы Революционной, так и восприятие исторического центра города с р. Волги.
Подзона включает первую линию застройки набережной реки Волги и предназначена для адаптации дисгармоничной и явно диссонирующей застройки к исторической среде города, в том числе к объектам культурного наследия. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и в большей степени восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки главной набережной (ул. Степана Разина) центральной части города.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся и восстановление утраченных архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Водный транспорт (7.3) (размещение в районе нижней набережной речных причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный) на период до истечения срока амортизации зданий с последующей заменой на один из основных видов разрешенного использования.
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
"Исторический малоэтажный, плотный"
застройка преимущественно середины XIX столетия (доходное владение, торговый, театральный, административный комплексы), формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы с использованием кирпичных брандмауэрных стен. Тяготение к формированию застройки по всему периметру участка.
Периметральная малоэтажная застройка, главными ("лицевыми") фасадами формирующая репрезентативный фронт набережной, обеспечивающая видовое раскрытие перспективы центральной части города.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не устанавливается.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный с композиционными акцентами.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 60 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 1000 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не устанавливается.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 30 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не устанавливается.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 2-х этажей.
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Не более 9 м.
|
|
17.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства).
|
|
18.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, с возможностью эксплуатации подкровельного пространства и плоскостных участков кровли; двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки набережной.
Детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные) и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
19.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, лекальный кирпич (декоративные элементы); заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
|
|
20.
|
Цветовое решение
|
Окраска светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом. Стены: окраска в пастельные тона: разбеленный зеленый, разбеленный серо-голубой, светло-желтый; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый цвета. Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
|
|
21.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Комплексное благоустройство территории, предусматривающее:
- организацию двухуровневой набережной (верхней и нижней) с прогулочной зоной от территории объекта культурного наследия "Мельница Меркурьева" (с видовой площадкой) до устья реки Верхней Малыковки;
- организацию парадного лестничного спуска, оформленного в традиционном для города Вольска классическом стиле с верхнего уровня набережной на нижний уровень в створе центральной композиционной оси улицы Революционной;
организацию малых лестнично-пандусных подходов к общественной застройке вдоль набережной;
- организацию на уровне нижней набережной причальной зоны для пассажирского речного транспорта, в том числе туристических прогулочных судов;
- организацию прогулочной зоны вдоль верхней набережной с использованием (или размещением) малых архитектурных форм: небольших беседок (ротонд), уличного осветительного оборудования, уличной мебели (скамьи и подобное), ограждения стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
- реконструкцию подпорных стен вдоль всей набережной, с заменой покрасочных отделочных материалов на натуральные (не обработанный камень) или материалы его имитирующие;
- упорядочение озеленения - рядовая высадка узкокронных ценных пород деревьев, обрезка сохраняемых.
Максимальная высота ограждения вдоль верхней набережной не более 1 м. Ограждения должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах (столбы камень, красный кирпич); заполнение металлические решетки, цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
12. Зона исторического центра - подзона исторической производственной застройки (ИЦ ПЗ) устанавливается для сохранения исторически сложившихся объектов производственной деятельности на территории исторического поселения с комплексом производственно-складских зданий, не обладающих каким-либо статусом. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки.
Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки исторического центра, исключающими негативное влияние на панорамы города со стороны р. Волги.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Обеспечение научной деятельности (3.9) (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры).
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Пищевая промышленность (6.4) Предпринимательство (4.0)
(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Композиционно-пространственный тип "Промышленный, периметральный" - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 4 - 5-ти или 2 - 4-этажный фронт застройки по периметру или в глубине кварталов (исторические производственные здания).
Характерно максимальное заполнение зданием или комплексом зданий участка владения и преимущественно замкнутый характер дворового пространства.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не устанавливается.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Не однородный, с композиционными акцентами и доминантами: разновысотная (разномасштабная) застройка - сохраняемое крупное производственное здание объекта культурного наследия и малоэтажные строения.
Необходимо предусмотреть архитектурную выразительность в объемно-пространственном решении фасадов зданий, расположенных по фронту застройки набережной.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 80 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 2000 кв. м (для сохраняемого производственного комплекса) и не более 800 кв. м для реконструируемой застройки.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не устанавливается.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 15 - 20 процентов.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 30 - 40 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не устанавливается.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 2-х этажей (для реконструируемой застройки).
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 7 - 9 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
До 6 м (исключая какие-либо пристройки к зданиям, расположенным по фронту застройки набережной).
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
Не устанавливаются.
|
|
17.
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Адаптация существующих производственных зданий, (не являющихся объектами культурного наследия) в том числе, расположенных вдоль набережной р. Волги, к исторической среде города, путем изменения объемно-пространственных и силуэтных характеристик; при реконструкции - использование художественных приемов, характерных для производственных зданий XIX - начала XX вв. г. Вольска и одновременно нейтральных по отношению к объектам культурного наследия.
|
|
18.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе конфигурация и угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны)
|
Крыши - вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов; скатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов, не допускающие наличие плоскостного участка кровли.
Детали - соответствующие стилю промышленной архитектуры конца XIX - начала XX вв. г. Вольска с деталями "кирпичного узорочья" - карнизы с многоступенчатыми кронштейнами, фронтоны, лопатки, наличники крупных оконных проемов и иные элементы соответствующего стиля.
|
|
19.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены - красный керамический кирпич, лицевой кирпич.
Кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
20.
|
Цветовое решение
|
Неокрашенный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов белым цветом или контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровли - от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
|
|
21.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
|
|
22.
|
Дополнительные требования
|
Приспособление объекта культурного наследия "Мельница Меркульева" (ул. Красноармейская, вл. 7А) для организации видовой площадки. Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки фасадов, выходящих на набережную.
|
13. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры подзона усадебной жилой застройки (ДРП УЗ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена на территории кварталов расположенных по обоим берегам реки Верхней Малыковки.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Исторический малоэтажный - традиционный: малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор - к реке и вдоль реки Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; Композиционный прием: однорядный (штучный), однорядный спаренный, либо многорядный (расположение основных зданий не только по фронту улицы, но и на территории крупных "непроницаемых" кварталов). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства, 1 - 2-этажная (включая мезонин) застройка, реже - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 35 м
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 20 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 150 - 170 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
30 кв. м
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования в соответствии с действующими нормативными градостроительными требованиями (с учетом функционального использования здания).
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Для жилой усадебной застройки: не более 7 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для общественной застройки - до 20 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м (при интервале меньше 6м - использование брандмауэрных стен).
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для 2-этажных зданий с мезонином - 11 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 3 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и малоэтажная многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов и конфигурацией, исключающей плоские участки кровли.
Детали - мезонины, фронтоны, лопатки, декоративные кронштейны карниза, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, а также подзоры с пропильной резьбой и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом; лекальный кирпич (в отделке фасадов).
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, (для сохраняемой исторической застройки соответствующих периоду постройки здания). Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска".
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству:
сруб или брус обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета.
Детали декора: белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: без выделения, либо контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска в кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
|
21.
|
Дополнительные требования
|
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
|
14. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры - подзона преобразования коммунально-транспортных территорий (ДРП КТ) устанавливается для выделения исторически сложившейся коммунально-складской зоны.
В целях устойчивого развития исторического поселения при определении видов разрешенного использования земельных участков для данной подзоны предлагается частично сохранить коммунальное использование территории (использовать территорию в качестве объекта транспортной инфраструктуры - автобусной станции). Вместе с тем, с целью оптимизации экологического состояния исторического поселения предлагается территорию вдоль р. Верхней Малыковки включить в состав рекреационной территории, формируя единый внутригородской прогулочный маршрут, включающий набережную р. Волги, р. Верхнюю Малыковку, Городской парк (усадебный парк А.П. Сапожникова) и пешеходную зону по ул. Революционной.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с реки Волги и набережной, центральных улиц.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Автомобильный транспорт (7.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия физической культурой, пешими или водными прогулками, мест отдыха и наблюдения за природой; создание и уход за береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);
бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор к реке и вдоль р. Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; открытые композиционные узлы-площади, использовавшиеся для различных бытовых нужд исторического поселения, в том числе: сенные, дровяные, ярмарочные и подобные им.
Полузамкнутый характер дворового пространства. 1 - 2-этажная деревянная, смешанная и каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 35 м.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 60 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 500 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
50 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 15 - 20 процентов.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 30 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 2-х этажей.
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 3 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная застройка с использованием мотивов, характерных для складского хозяйства и промышленной архитектуры XIX - начала XX вв. периода русского классицизма (провиантские склады, лавки, а также здания подобного функционального назначения по образцовым проектам), модерна, русского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов.
Детали: фронтоны, лопатки, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционного переплета оконных проемов. Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов, контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым.
Пастельные цвета: разбеленный салатовый, светло-желтый, разбеленно-охристый; детали белые. Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение: металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
|
21.
|
Дополнительные требования
|
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
|
15. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона усадебной жилой застройки (РП У31 и РП У32) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, влияющей на силуэт и панорамы города с главных точек обзора - с судоходной трассы р. Волги и с центральных улиц города.
Ограничения для подзон РП У31 и РП У32 установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийных кварталов, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, воссоздание типов традиционной жилой застройки кварталов, утративших историческую среду, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));
социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома (детский дом N 2 - ул. Водопьянова, 79/81), пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
|
|
Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).
|
||
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Композиционно-пространственный тип "Исторический малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная усадебная застройка - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 35 м.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки территории квартала
|
Для РП У31 - до 20 процентов.
Для РП У32 - до 15 процентов.
|
|
7.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Для РП У31 - не более 20 процентов.
Для РП У32 - не более 15 процентов.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 200 кв. м.
|
|
9.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 30 кв. м.
|
|
10.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
|
|
11.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Для жилой усадебной застройки: не более 8 м - 15 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для застройки общественного назначения - до 20 - 30 м.
|
|
12.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Для РП У31 - не менее 6 м.
Для РП У32 - не менее 10 м.
|
|
13.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
14.
|
Максимальная этажность
|
Для РП У31 - не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
Для РП У32 - не более 2-х этажей (за исключением сохраняемых 3-х этажных строений).
|
|
15.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
|
|
16.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 5 м.
|
|
17.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного и кирпичного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
|
|
18.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, подзоры прорезной резьбы иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
19.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый тесом, красный керамический кирпич, лекальный кирпич (декор фасадов); кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
20.
|
Цветовое решение
|
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными разбеленными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка.
Выделение деталей фасада: окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
21.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
16. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона учреждений образования (РП УО) устанавливается для сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие кварталов с преимущественно жилой застройкой и объектов социального назначения, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению)).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Не устанавливаются.
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
"Исторический, разноэтажный" тип застройки - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX века и начала XX века; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий (преимущественно доходное владение, жилые и производственные здания, торговые, учебные и административные комплексы).
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной доминанты), размещенного в центральной части владения или по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы, парадного двора), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства. 2 - 3-этажная каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не устанавливается.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
До 10 процентов (по факту - 7,5 процентов).
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 2800 кв. м (здание гимназии).
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 100 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 40 процентов.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 80 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не устанавливается.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
По улице Первомайской - не более 5 м.
По улицам Водопьянова и Ленина - не более 50 м. По улице Володарского - не более 60 м.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
3 этажа
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 15 м (здание гимназии).
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 6 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
Не устанавливается - объект культурного наследия.
|
|
17.
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Для основного здания гимназии (объект культурного наследия) - ремонтно-реставрационные работы по планово-реставрационному заданию, выданному региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - адаптация существующих зданий к исторической среде города.
При реконструкции вспомогательных строений использование в оформлении фасадов художественных приемов, характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
|
|
18.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, фронтоны и подобное)
|
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - крыши скатные с углом наклона не более 15 градусов или плоские.
Детали: лопатки, профилированные карнизы, неглубокие ниши и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
19.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
|
|
20.
|
Цветовое решение
|
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выданного региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Окраска вспомогательных строений, расположенных на участке: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Кровля: окраска в темно-зеленые, оттенки серого. Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
|
|
21.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Ограда по красной линии застройки высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке белым цветом или светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
Плоскостные спортивные площадки с облегченными металлическими ограждениями (прозрачные); детская игровая зона из малогабаритных (до 2 м) сборных деревянных конструкций.
Объекты не капитального строительства в данной подзоне не предусмотрены.
Упорядочение озеленения (сквер перед гимназией) - расчистка от самосева, организация аллейных посадок узкокронных пород деревьев, декоративных кустарников, цветников и газонов; покрытие аллейных дорожек натурными материалами (камень, гравийная смесь).
Установка уличной мебели (скамьи, урны), опор наружного освещения характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
|
17. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона объектов торговли (РП ОТ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей планировочной сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Частично возобновляемый "Исторический малоэтажный, плотный" - застройка преимущественно середины - конца XIX столетия (доходное владение, торговый, административный комплексы), формируется располагаемыми вокруг утраченной центральной доминанты бывшей Покровской площади - храма Покрова Пресвятой Богородицы малоэтажными зданиями, примыкающими друг к другу и составляющими единый фасад по линии застройки 3-х улиц;
2 - 3-этажная традиционная каменная застройка по периметру квартала со значительным разрывом в северо-западной части квартала.
Рекомендуется воссоздание одной из доминант исторического центра - храма Покрова Пресвятой Богородицы.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не устанавливается.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 50 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 300 - 500 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
50 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 15 процентов.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 40 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не устанавливается. Преимущественно сплошной фронт застройки (за исключением северо-западной части квартала), с использованием брандмауэрных стен.
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х этажей.
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для трехэтажных зданий - 11 м.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 6 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная застройка - торговые и административные здания (банковские) с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Вольска XIX - начала XX вв.
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, фронтоны)
|
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов.
Детали: фронтоны, ризалиты, лопатки, аттики, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: красный керамический кирпич; лекальный кирпич (декор фасадов);
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; витринные окна первых этажей торговых зданий характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен; пастельные цвета: салатовый, голубой, охра; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и светлосерый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения и ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич заполнение - металлические решетки; цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
18. Зона преобразований жилой и общественной застройки (ПРЗ) устанавливается для приведения диссонирующей застройки второй половины XX - начала XXI вв. в Соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей 4 - 9-этажной жилой застройки необходима постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль. Если снос невозможен, необходимо преобразование фасадов. Зона также предназначена для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки кварталов, прилегающих к центральному ядру города и его композиционной оси, и оказывающей значительное влияние на объекты культурного наследия, градоформирующие объекты, на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с площади Свободы, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на воссоздание типов традиционной застройки кварталов, утративших историческую среду, на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры (семейный и детский развлекательные комплексы), библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
|
|
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
|
||
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Не устанавливаются.
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
При реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки "Исторический малоэтажный" тип застройки - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная малоэтажная застройка (в том числе усадебная) - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
При реконструкции - не более 15 - 20 м.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
При реконструкции: однородный (дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота, ограда).
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
При реконструкции - не более 20 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
При реконструкции - не более 200 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 30 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
При реконструкции:
для жилой усадебной застройки: не более 10 - 15 м;
для застройки общественного назначения: до 20 - 25 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
При реконструкции не менее 6 м и не более 15 м (при меньшем интервале - стена-брандмауэр).
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
При адаптации застройки выше 3-х этажей рекомендуется разборка верхних этажей, возведение скатной кровли, либо снос диссонирующей застройки по мере ее амортизации. Запрещается изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки ("пятно застройки", высотность).
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 5 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Адаптация существующих жилых, общественных зданий к исторической среде города путем изменения фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик.
При реконструкции: традиционная усадебная и общественная 1 - 3-этажная застройка (каменная, смешанная или деревянная), застройка с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений).
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, подзоры, ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтоны - диагональным (наклонным) или вертикальным тесом), красный керамический кирпич; декор с использованием лекального кирпича; кровля: листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка. Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
19. Зона территории "Городского оползня" (ГО) устанавливается для сохранения и частичного восстановления исторической планировки территории путем проведения противооползневых мероприятий, укрепления береговой полосы р. Волги (направленных на устранение явления абразии), регулирования усадебной застройки, в том числе, противоаварийных мероприятий.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления планировки территории, модуля, масштаба и стилистики застройки исторической части города, способной оказать влияние на силуэт и основные видовые точки города с р. Волги, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Садоводство (1.5) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, и иных многолетних культур).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за садами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).
Природно-познавательный туризм (5.2) (осуществление на постоянной основе необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий).
Охота и рыбалка (5.3) (обустройство мест для рыбалки).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, которые предусмотрены видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Сохраняемый и возобновляемый (восстанавливаемый после проведения противооползневых мероприятий) исторический малоэтажный - традиционный:
композиционный прием: периметральный (однорядный (штучный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства;
1 - 2-этажная (включая мезонин), традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
|
|
4.
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
10 - 20 м.
|
|
5.
|
Характер организации уличного фронта
|
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
|
|
6.
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 20 процентов.
|
|
7.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 150 - 200 кв. м.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
30 кв. м.
|
|
9.
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
|
|
10.
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Для жилой усадебной застройки: деревянная - не более 8 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы здания).
Для зданий, фиксирующих углы квартала - до 15 м.
Для каменной застройки - до 20 м.
Для общественной застройки - не более 25 м.
|
|
11.
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м (при интервале менее 6 м - установка брандмауэрной стены).
|
|
12.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13.
|
Максимальная этажность
|
Не более 2-х этажей.
|
|
14.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для одноэтажных зданий (деревянных и каменных)
- до 7 м.
Для одноэтажных зданий с мезонином - до 9 м.
Для двухэтажных зданий (деревянных и смешанных)
- до 9 м, каменных - до 10 м.
|
|
15.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
|
Не более 5 м.
|
|
16.
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная усадебная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
|
|
17.
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, в отдельных случаях - 15 - 20 градусов, скатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства).
|
|
18.
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтон - вертикальным или диагональным (наклонным), красный керамический кирпич, лекальный кирпич;
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, соответствующих периоду постройки здания; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
19.
|
Цветовое решение
|
Окраска каменных домов: по штукатурке светлыми (либо окраска по кладке), пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
|
|
20.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
|
21.
|
Основные требования
|
Проведение работ по стабилизации рельефа (противооползневые мероприятия) и береговой линии р. Волга (устранение абразии), выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий. Выполнение таких работ согласуется с органом охраны окружающей природной среды. Укрепление склонов группами подпорных стен высотой менее 1 м от уровня нижнего края рельефа каждая, не меняющими в целом характер, угол наклона и высотные отметки склонов.
Организация террасных спусков.
Проведение работ по озеленению территории, предусматривающих сохранение и новые посадки пород деревьев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне реки Волги, в зоне естественных, природных склонов.
На участках, непригодных для строительства (в опасных оползневых зонах) необходимо предусмотреть:
- создание компонента целостной садово-парковой рекреационной зоны исторической части города Вольска, предусматривающее размещение садов плодовых культур (яблони, вишни и подобное) с целью восстановления традиционного промысла - выращивание, переработка и продажа плодов;
- мероприятия, направленные на содержание и уход за природным ландшафтом, в том числе прибрежных территорий, береговыми полосами водных объектов общего пользования, с организацией подходов к водным объектам, а также обустройство мест отдыха в их границах;
- вдоль берега реки Волги организацию мест для причаливания и хранения лодок, в том числе устройство лодочной станции, с применением естественных природных материалов - дерева;
- организация, обустройство специализированных мест для отдыха, в том числе рыбной ловли.
|
|
22.
|
Тип озеленения, благоустройства территории
|
На неудобьях: террасный тип озеленения, с использованием посадок специальных пород деревьев и кустарников, с обустройством прогулочных дорожек вдоль продольных горизонталей, организация подпорных стен и безопасных террасированных спусков.
|
20. Зона территории Городского парка (А.П. Сапожникова) (ГП) устанавливается для сохранения композиционных особенностей городского центра, сохранения исторически сложившегося соотношения застроенных и незастроенных территорий. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения мемориального усадебного парка А.П. Сапожникова, включая градоформирующую застройку, и частичного восстановления исторической планировки с элементами благоустройства парка, в том числе оборудования малыми архитектурными формами в соответствии с историческими аналогами.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных, в том числе ландшафтных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1.
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Общее пользование территории (12.02) (размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний, открытых эстрадных концертных площадок).
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Развлечения (4.8) (размещение аттракционов).
|
|
2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3.
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип озелененной территории
|
Исторический усадебный пейзажный парк с участками регулярной композиции, городской парк
сохранение и восстановление на части территории парка исторической планировки и элементов благоустройства (по сохранившимся документам: фото, письма современников конца XIX - начала XX вв.).
|
|
4.
|
Требования по парку:
|
Запрещается:
- изменение системы функционального зонирования территории парка (музейная, спортивная, игровая, зоны тихого и активного отдыха);
- любое капитальное строительство, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, расположенных на территории парка;
- увеличение процентного соотношения застроенных частей территории парка по отношению к незастроенным озелененным частям;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- установка "глухих" (непрозрачных) ограждений по периметру парка;
- изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
- строительные работы, приводящие к изменению; основных характеристик ландшафта.
|
|
5.
|
Разрешается:
- реконструкция объектов, расположенных на территории парка, без увеличения их параметров (габаритов);
- проведение работ по благоустройству согласно основной хозяйственной деятельности, осуществляемой на территории парка, замена естественного (камень, гравийная смесь) и декоративного мощения, антивандальной парковой мебели, установка малых архитектурных форм (фонтанов, цветочных инсталляций и подобное);
- сохранение и уход за водными объектами парка (пруды, ручьи), в том числе расчистка от самосева, берегозащитные и берегоукрепительные мероприятия;
- размещение на период проведения праздничных мероприятий временных, некапитальных передвижных, нестационарных объектов торговли и общественного питания, параметры которых не устанавливаются;
- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения, парковых светильников, характерных для г. Вольска конца XIX - начала XX в.;
- вечерняя подсветка деревьев и кустарников, малых архитектурных форм, в том числе фонтанов, естественных и искусственных водоемов, зданий и сооружений на территории парка.
|
|
|
6.
|
Характер организации уличного фронта
|
Неоднородный, характерный для парка - с большими интервалами между зданиями (градоформирующая историческая застройка общественного использования). Интервалы и фиксация углов квартала - ограда парка.
|
|
7.
|
Максимальный процент застройки территории парка
|
Не более 5 процентов.
|
|
8.
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 400 кв. м (для сохраняемой застройки главное - здание).
|
|
9.
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
|
10 кв. м.
|
|
10.
|
Минимальный процент площади озеленения парка
|
Не менее 70 процентов.
|
|
11.
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Для сохраняемой исторической застройки без отступа. Прочая застройка и сооружения - свободно расположенная в границах парковой территории.
|
|
12.
|
Максимальная этажность
|
Не более 2 этажей (сохраняемая историческая застройка).
|
|
13.
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Для двухэтажных зданий - до 7 м.
|
|
14.
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
|
Не более 5 м.
|
|
15.
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Использование в покрытии аллей и дорожек традиционных естественных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или иных материалов, имитирующих натуральные; в покрытии спортивных и детских игровых площадок специальные амортизирующие материалы, имитирующие натуральные.
Малые архитектурные формы в стиле преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Освещение: конструкция освещения выполняется с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Максимальная высота ограждения парка до 3 м. Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждения парка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
|
|
16.
|
Ограничения в части проведения работ по размещению
информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
Разрешается размещение следующих информационных объектов:
объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м; элементов информационно-декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов).
Запрещается размещение рекламных щитов, стендов, наружной рекламы.
|
|
17.
|
Тип озеленения, благоустройства территории
|
Одно и многорядные посадки деревьев и кустарников во входной и центральной зонах (регулярная планировка парка), а также по периметру парка; групповые, включая высокие кустарники, одиночные посадки деревьев на остальной территории парка. Обустройство прогулочных дорожек, газонов, центральной аллеи, эстрадных, спортивных и детских площадок с выделением зон для эксплуатации существующих объектов общественного питания, музейной деятельности, включая открытую площадку видов военной техники - выставочный показ.
|
21. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения объектов капитального строительства приведены в приложении к настоящим требованиям.
