II. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ДЛЯ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА ГРАНИЦАМИ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ И ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТЕЙ, В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ ТОЧКИ (СЕКТОРА) ОСНОВНЫХ ВИДОВЫХ РАСКРЫТИЙ КОМПОЗИЦИОННО-ВИДОВЫХ СВЯЗЕЙ (ПАНОРАМ), СОСТАВЛЯЮЩИХ ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ПЛЕС ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

3. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-1) устанавливаются с целью сохранения ландшафта береговых склонов с зелеными массивами, которые являются не только характерными элементами панорамы, но и играют роль ширмы, скрывающей диссонирующую застройку. На территории регламентных участков генеральным планом поселения (населенного пункта) должно предусматриваться размещение массивов зеленых насаждений.

Устанавливаются на территориях зеленых зон и участках, свободных от застройки в границах населенных пунктов Серково, Гравийный Карьер и Сунгурово, воспринимаемых с охраняемых видовых площадок и трасс исторического поселения.

В границах участков разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры;

- капитальный ремонт, реконструкция существующей и строительство улично-дорожной сети;

- благоустройство территории (устройство лестниц, дорожек, площадок, ограждений из жердей (слег) или с просветами не менее 50 процентов, размещение малых архитектурных форм);

- размещение рекламных конструкций с параметрами не более 1,2 м x 1,8 м.

Допустимые виды использования земельных участков

--------------------------------

<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.

4. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-2) устанавливаются с целью сохранения характерных элементов ландшафта левобережья, наблюдаемых с территории исторического поселения и правобережья от с. Сунгурово, и соотношения открытых и залесенных пространств.

Устанавливаются на территории от дер. Ново-Белый Камень до границы с Ивановской областью, опоясывая территории населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер, где просматриваются элементы ландшафта: залесенные и открытые береговые склоны, террасированные склоны у дер. Лякино, овраги, луга, поля, колковые леса и перелески, а также на части лесного массива у дер. Отрада как первого плана видового раскрытия исторического поселения от с. Сунгурово.

В границах участков разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по существующим трассам;

- устройство ограждений из жердей (слег);

- размещение рекламных конструкций с параметрами не более 1,2 м x 1,8 м.

Допустимые виды использования земельных участков

--------------------------------

<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.

5. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-3) устанавливаются на природных территориях в пределах бассейна видимости для обеспечения целостности восприятия ландшафта левобережья в панорамных раскрытиях.

В границах участков разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;

- капитальный ремонт, реконструкция и строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры и воздушных линий электропередач до 10 кВ;

- капитальный ремонт, реконструкция и строительство автомобильных дорог местного значения;

- устройство ограждений из жердей (слег).

Допустимые виды использования земельных участков

--------------------------------

<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.

Для всех участков (Л-1, Л-2, Л-3) запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства, не предусмотренных вышеперечисленными требованиями.

6. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5, ЗР-6, ЗР-7) устанавливаются на застроенных территориях в существующих границах населенных пунктов и на части территорий в планируемых документами территориального планирования границах, застройка которых при соблюдении требований к градостроительным регламентам не приведет к искажению видовых раскрытий. Ограничения градостроительной деятельности установлены в зависимости от условий и степени участия территорий в видовых раскрытиях.

7. Регламентный участок (ЗР-1) устанавливается на территории дер. Серково, неизменно входящей в охраняемые видовые раскрытия исторического поселения, где на открытом склоне детально просматриваются пропорции зданий и элементов фасадов, форма кровли, цвет стен и крыш. Конструктивная схема и архитектурные приемы традиционной застройки деревни полностью соответствуют историческим типам усадебной застройки Плеса.

8. Регламентные участки (ЗР-2) устанавливаются на территории пос. Гравийного Карьера, дер. Кузнецово и южной части с. Сунгурово. В видовых раскрытиях поселка Гравийного Карьера в настоящее время в основном участвует диссонирующая по высоте застройка, возникшая во второй половине XX века, частично скрытая массивами деревьев. Регулирование застройки с. Сунгурово и дер. Кузнецово позволяет сохранить доминирующую роль церкви Николы в западной части панорамы.

9. Регламентные участки (ЗР-3) устанавливаются на территории населенных пунктов Антоновское, Русиново и Подъельново, фрагментарно участвующих в видовых раскрытиях только в безлиственный период года.

10. Регламентные участки (ЗР-4) устанавливаются на территории дер. Лякино, дер. Гореславка и пос. Кирпичного завода. Застройка дер. Лякино полностью просматривается с верхних отметок рельефа Плеса и формирует силуэтную линию панорамы с уровня второй надпойменной террасы. Застройка дер. Гореславки и пос. Кирпичного завода в панораме зафиксирована светлыми крышами зданий в окружении леса.

11. Регламентные участки (ЗР-5, ЗР-6) устанавливаются на территории дер. Ново-Белый Камень и северной части с. Сунгурово, скрытых лесом, и дер. Сухара, расположенной в "теневой" зоне бассейна видовых раскрытий.

12. Регламентный участок (ЗР-7) устанавливается на территории дер. Отрада, входящей в сектор видового раскрытия исторического поселения от с. Сунгурово.

Допустимые виды использования земельных участков
в границах регламентных участков ЗР-1 - ЗР-7

Требования к градостроительным регламентам
в части предельных параметров

В границах регламентного участка ЗР-1 облик зданий должен соответствовать историческим типам застройки Плеса с соблюдением традиционных пропорций элементов фасадов (параметры и пропорции оконных проемов, соотношение площади оконных проемов к площади стен).

С целью обеспечения условий восприятия исторического поселения Плес с левобережья ограждения земельных участков на территориях населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер должны иметь просветы не менее 50 процентов. Запрещается установка сплошных ограждений.

Для сохранения видовых раскрытий габариты рекламных конструкций на территориях населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер не должны превышать 1,2 x 1,8 м.