II. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ПЛЕС ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ <*>

4. Территории зон функционального назначения (зона улиц, дорог и площадей, зоны озеленения общего пользования) в генеральном плане и проектах планировок должны быть отнесены к территориям общего пользования. При необходимости допустимо совмещение размещения элементов улично-дорожной сети в зоне сохранения природного ландшафта.

Земли в зонах должны оставаться в государственной или муниципальной собственности. Ограничивается хозяйственная деятельность на земельных участках и их частях с уже сформированным назначением, отличном от целевого.

Часть участка, оказавшаяся в зоне функционального назначения, в правилах землепользования и застройки может быть отнесена к территориальной зоне, в которую входит оставшаяся часть участка.

Для земельного участка, полностью расположенного в зоне функционального назначения, может быть изменен вид разрешенного использования только при наличии согласования органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.

В документации по планировке территории (проектах планировки и межевания территорий) планируемые красные линии и линии регулирования застройки должны обеспечить отсутствие строений на части участка, расположенной в зоне функционального назначения.

После перевода земельного участка в муниципальную или государственную собственность его часть, находящаяся в зоне улиц и дорог, может быть использована только для размещения элементов улично-дорожной сети (проезжих частей, пешеходных зон, зеленых насаждений, дорожного оборудования, прокладки подземных инженерных сетей); часть, находящаяся в зонах сохранения озелененных территорий, может быть использована только для озеленения общего пользования и прокладки подземных инженерных сетей.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, иные линейные объекты, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением;

- в границах территорий общего пользования, включая зону зеленых насаждений общего пользования, зону природного ландшафта, зону водных объектов.

6. Зона улиц, дорог и площадей (УЛ) устанавливается в целях охраны и восстановления исторической планировочной структуры и включает планировочные элементы, входящие в предмет охраны.

В генеральном плане данные территории должны входить в состав функциональных зон улично-дорожной сети. В документации по планировке территории зона должна включаться в состав территорий общего пользования. В части сформированного для застройки земельного участка, находящегося внутри зоны, документацией по планировке территории предусматриваются ограничения на устройство ограждений, размещение объектов капитального строительства и публичный сервитут в целях прохода, проезда.

На территории улиц и проездов, граничащих с участками усадебной застройки зон (УЗР, УЗ, УЗГ), при соблюдении расстояния от края проезжей части не менее 1,5 м допускается устройство палисадников шириной, не превышающей ширину главного фасада дома, глубиной не более 2,5 м. Ограждение палисадника в виде штакетника высотой не более 0,9 м.

С целью поддержания характера регулярной планировки кварталов по улицам Льва Толстого, Свободы и Ярославской палисадники должны быть равной глубины с каждой стороны улицы. Аналогичные требования предъявляются к организации палисадников вдоль ул. Гора Левитана.

В зоне предусматривается проведение работ по благоустройству с восстановлением утраченных булыжных мостовых, устройство нового традиционного покрытия из булыжника.

7. Зоны сохранения озелененных территорий (ОЗ-1, ОЗ-2) устанавливаются в целях сохранения элементов исторического природного ландшафта и восстановления в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств.

В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон рекреационных территорий без планируемого размещения объектов капитального строительства. В проектах планировки территории зоны должны включаться в состав озелененных территорий общего пользования.

В части сформированного для застройки земельного участка, находящегося внутри зон, документацией по планировке территории предусматриваются ограничения на устройство ограждений, на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, устанавливаются требования к озеленению и публичный сервитут для прохода.

На территории зон разрешается:

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- проведение реконструктивных вырубок, направленных на расчистку секторов видимости объектов культурного наследия (диссонирующее озеленение);

- проведение работ по защите исторических элементов рельефа от естественного разрушения (эрозия, оползни, размыв);

- сохранение объектов культурного наследия посредством проведения ремонтно-реставрационных работ, направленных на обеспечение их физической сохранности, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования;

- проведение научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ;

- восстановление утраченных исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение и восстановление исторических дорог, спусков, тропиночной сети;

- реконструкция или нейтрализация диссонирующих объектов (линии электропередач, инженерные сооружения);

- прокладка инженерных коммуникаций подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа;

- размещение лодочных причалов и временных некапитальных объектов обслуживания населения (участок ОЗ-2). Максимальные параметры объектов некапитального строительства: высота 3 м, площадь 10 кв. м, архитектурные решения в характерных и стилизованных для исторической среды формах.

На территории зон запрещается:

- размещение автостоянок, объектов строительства, за исключением элементов садово-паркового благоустройства, информационных объектов (стендов, указателей), ограждений из жердей (слег) по деревянным столбам существующих приусадебных участков, инженерных сетей и иных инженерных сооружений, обеспечивающих безопасность и функционирование объектов;

- размещение временных построек (киосков, ларьков, палаток и подобное) - участки ОЗ-1.

8. Зона "Лес Ключи" (ЛК) устанавливается в целях регулирования использования территории леса "Ключи", непосредственно связанной с культурным наследием города.

Генеральный план должен предусматривать включение леса "Ключи", расположенного на территории Плесского городского поселения, в состав земель населенного пункта г. Плес.

Лес "Ключи" является особо охраняемой природной территорией, хозяйственная деятельность в границах которой регулируется природоохранным законодательством. Генеральным планом должно предусматриваться включение территории леса "Ключи" в рекреационную зону г. Плес.

Зона является территорией общего пользования.