III. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон
III. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон 
9. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон учитываются в правилах землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
10. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:
|
Код
|
Вид использования земельного участка, включаемый в состав разрешенных
|
|
3.6
|
Культурное развитие
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
|
3.7
|
Религиозное использование
|
На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:
|
Код
|
Недопустимые виды использования земельного участка
|
Причина
|
|
1.0 - 1.18
|
Сельскохозяйственное использование
|
Деятельность нехарактерна для центральной части города
|
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
Нехарактерный для Тутаева тип жилья
|
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
Нехарактерный для Тутаева тип жилья
|
|
2.6
|
Многоэтажная застройка
|
Нарушает высотные параметры исторической среды
|
|
3.10.2
|
Приюты для животных
|
Деятельность требует санитарно-защитную зону от жилья - 100 м
|
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
Объекты нарушают габариты среды по площади застройки
|
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
Деятельность усиливает транспортные потоки
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Деятельность, нехарактерная для исторической среды города
|
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
|
|
5.5
|
Поля для гольфа и конных прогулок
|
|
|
6.0
|
Производственная деятельность
|
Деятельность, требующая больших площадей
|
|
6.1
|
Недропользование
|
Деятельность, требующая больших площадей, с нехарактерной застройкой и большими грузовыми потоками.
Допускаются только исторически сложившиеся виды хозяйственной деятельности
|
|
6.2
|
Тяжелая промышленность
|
|
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
|
|
6.6
|
Химическая промышленность
|
|
|
6.7
|
Энергетика
|
|
|
6.8
|
Связь
|
|
|
6.9
|
Склады
|
|
|
6.10
|
Обеспечение космической деятельности
|
|
|
7.0
|
Транспорт
|
|
|
7.1
|
Железнодорожный транспорт
|
Деятельность, сопряженная с большими грузовыми потоками. Допускается только исторически сложившиеся виды, характерные для Тутаева: грузовые и пассажирские перевозки водным транспортом
|
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
|
|
7.4
|
Воздушный транспорт
|
|
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
|
|
8.0
|
Обеспечение обороны и безопасности
|
|
|
8.1
|
Обеспечение вооруженных сил
|
Деятельность, не характерная для данного исторического поселения
|
|
8.2
|
Охрана Государственной границы Российской Федерации
|
|
|
10.0
|
Лесная
|
|
|
10.1
|
Заготовка древесины
|
Деятельность, отсутствующая в Тутаеве
|
|
10.2
|
Лесные плантации
|
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
|
|
10.4
|
Резервные леса
|
|
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
|
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
Деятельность не характерна для центральной части города
|
11. В части требований к ограничениям использования территории, участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие ограничения:
|
N п/п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значение характеристик показателей
|
|
1
|
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
|
Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальную парцелляцию, на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки, закрепление углов кварталов зданиями
|
|
2
|
Требования к исторически ценным градоформирующим объектам
|
При ремонте и реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов сохранение существующих конструктивных особенностей и строительных материалов здания, а также его размеров, пропорций и параметров: количество оконных и дверных проемов, сохранение подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность
Недопустимо применение современных строительных отделочных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.
Недопустимо применение сплошного остекления фасадов и навесных (вентилируемых) фасадов
|
|
3
|
Требование к диссонирующей застройке
|
При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния, понижение этажности, применение в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений
Недопустимо увеличение габаритов зданий, применение сплошного остекления фасадов и навесных (вентилируемых) фасадов. Снос диссонирующих зданий по мере амортизации
|
|
4
|
Требование к возобновляемой застройке
|
Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии соблюдения режима регенерации, сохранения параметров утраченной исторической застройки, обеспечения преемственности архитектурных решений, с применением в качестве образца стилистики, пропорции, отделочных материалов объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости
|
|
5
|
Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий
|
Инженерное оборудование: кондиционеры, спутниковые тарелки, антенны, трубопроводы - не должны размещаться на уличных фасадах зданий, нарушать архитектурные элементы и декоративные детали зданий
|
|
6
|
Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
Запрещается размещение рекламных щитов и стендов, конструкций наружной рекламы, растяжек над улицами
В целях сохранения восприятия объектов культурного наследия в историческом поселении регулируется размещение и внешний вид наружной рекламы
Допускается размещение информационных объектов высотой не более 0,8 м с информационным полем 0,6 кв. м. Форма, цветовое решение и шрифт вывесок должны соответствовать архитектурному стилю здания и поддерживать композицию фасадов. Вывеска не должна закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий
Вывески должны располагаться:
- в плоскости стен без подложки. При этом вывески должны располагаться не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,6 кв. м. Высота вывески не более 0,6 м;
- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м;
- в витринах окон, при этом вывеска не должна занимать более 1/3 проема окна;
Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, характерного для г. Тутаева XIX - начала XX вв.
|
|
7
|
Дорожные покрытия
|
Использование в дорожных покрытиях традиционных материалов: булыжник, колотый камень, брусчатка и подобное.
на Романовской стороне - центральная часть города, ограниченная ул. 1-я Овражной, 2-я Овражной, ул. Ленина; ул. Ушакова, ул. Крестовоздвиженской, Волжской набережной
на Борисоглебской стороне - по ул. Соборной, ул. Ярославской от ул. Комсомольской до Благовещенской церкви, ул. Романовской, ул. Благовещенской, Волжской набережной
|
12. Зона исторического центра - подзона главной городской площади (ИЦ ГП) устанавливается для регулирования застройки квартала с Главной городской площадью - пл. Ленина, в границах исторических красных линий застройки, ограниченных улицами Ленина, Казанской, Ушакова, Панина.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города, сформировавшейся на данном участке.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п\п
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни) Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Не устанавливаются
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
2 - 3-этажная каменная общественная застройка, культовые здания
|
|
4
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 30 м
|
|
5
|
Характер организации уличного фронта
|
Ограда, ворота, калитка
|
|
6
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
30 процентов
|
|
7
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 500 кв. м
|
|
8
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 100 кв. м
|
|
9
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 40 процентов
|
|
10
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 20 м
|
|
11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м
|
|
12
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки
|
Без отступа
|
|
13
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х, третий этаж в виде мезонина
|
|
14
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 11 м, но не выше расположенной рядом исторической застройки
|
|
15
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 6 м
|
|
16
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
1.5м., 1.5пр., 1.6м., 1.6пп., 1.7м., 1.7пп., 1.7, 1.8, 2.5, 2.5м., 2.5пп.б., 2.5пр.м.б., 2.6, 2.7, 2.7б., 2.7пп., 2.7пп.пр., 2.8
|
|
17
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: классицизм, модерн, русский стиль, эклектика с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Тутаева XIX - начала XX вв.
|
|
18
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные крыши без перелома, с углом наклона 30 - 40 градусов с фронтонами на красную линию застройки; мезонины, аттики, пилястры, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля
|
|
19
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены - красный керамический кирпич,
Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
|
|
20
|
Цветовое решение
|
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений
|
|
21
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начала XX вв.
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2,5 м, ворота и калитки до 3 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - камень, дерево, металлические решетки
Цвет: столбы - побелка, ограда - камень, дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные
Не допускается применение ограждений из металлического профилированного листа и сборных железобетонных элементов
|
13. Зона исторического центра - подзона застройки исторического центра (ИЦ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города: на Романовской стороне застройка вокруг Главной городской площади и застройка, занимающая территорию от улицы Ленина на северо-востоке до ул. Волжская набережная на юго-западе, и от ул. 2-я Овражная на северо-западе до ул. 1-я Овражная на юго-востоке; на Борисоглебской стороне застройка по ул. Романовской (бывшая въездная Базарная площадь).
Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города, сформировавшейся на данных участках.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристского потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п\п
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома)
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных)
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку)
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м)
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
1 - 2-этажная, смешанная, каменная и деревянная застройка
|
|
4
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
25 - 30 м
|
|
5
|
Характер организации уличного фронта
|
Дом, калитка, ворота, калитка, флигель
Дом, калитка, ворота
|
|
6
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 20 процентов
|
|
7
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 300 кв. м
|
|
8
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 50 кв. м
|
|
9
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 40 процентов
|
|
10
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 20 м
|
|
11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не более 10 м
|
|
12
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа
|
|
13
|
Максимальная этажность
|
Не более 3-х этажей, третий этаж в виде мезонина
|
|
14
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 11 м
|
|
15
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 6 м
|
|
16
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
1.5м., 1.5пп., 1.6м., 1.6пп., 1.7м., 1.7пп., 1.7, 1.8, 2.4, 2.4пр., 2.4м., 2.4пп.пр.м., 2.5, 2.5м., 2.5пп.б, 2.5пр.м.б., 2.6, 2.7, 2.7б., 2.7пп., 2.7пп.пр., 2.8
|
|
17
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Нейтральное по отношению к объектам культурного наследия, с использованием мотивов классицизма, модерна, эклектики, русского стиля, деревянного модерна с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Тутаева XIX - начала XX вв.
|
|
18
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные крыши без перелома с углом наклона 30 - 40 градусов с фронтонами на красную линию застройки; мезонины, аттики, пилястры, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля
|
|
19
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены - красный керамический кирпич, деревянный сруб.
Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
|
|
20
|
Цветовое решение
|
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Окраска деревянных домов: сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, зеленый, охра и пастельные цвета: салатовый, голубой, охра.
Детали белые
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений
|
|
21
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич, дерево; заполнение - дерево, металлические решетки
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные
Не допускается применение ограждений из металлического профилированного листа и сборных железобетонных элементов
|
14. Зона застройки центральной части города (ЦЧ) устанавливается для регулирования кварталов застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена на Романовской стороне - вокруг исторического ядра города, на Борисоглебской стороне - вокруг Воскресенского собора и Благовещенской церкви.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики кварталов застройки центральной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с реки Волги и с противоположных берегов.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п\п
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома)
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных)
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м)
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение мини гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
1 - 2-этажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка
|
|
4
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 35 м
|
|
5
|
Характер организации уличного фронта
|
Дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка. Дом, калитка, ворота
|
|
6
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 20 процентов
|
|
7
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 300 кв. м
|
|
8
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
50 кв. м
|
|
9
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 50 процентов
|
|
10
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 15 м
|
|
11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м
|
|
12
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа
|
|
13
|
Максимальная этажность
|
Не более 2-х этажей
|
|
14
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 9 м
|
|
15
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 6 м
|
|
16
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
1.3, 1.3м., 1.3м.б., 1.3пп., 1.3пр., 1.3пп.пр., 1.4, 1.4пр., 1.4пп.пр., 1.4 б., 1.5, 1.5 пр., 1.5м., 1.5пп., 1.6, 1.6 м., 1.6пп., 2.3, 2.4, 2.4пр., 2.4пп.пр.м., 2.5, 2.6
|
|
17
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и многоквартирная застройка с использованием мотивов классицизма, деревянного модерна, русского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Тутаева XIX - нач. XX вв.
|
|
18
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные без перелома с углом наклона 30 - 40 градусов
Детали - мезонины, фронтоны, пилоны, аттики, выдвижные слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля
|
|
19
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены - деревянный сруб, камень, кирпич с последующей штукатуркой и окраской
Кровля - преимущественно листовой непрофилированный металл с соединением фальцем
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов
Заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
|
|
20
|
Цветовое решение
|
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Окраска деревянных домов: сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, зеленый, охра и пастельные цвета: салатовый, голубой, охра.
Детали белые
Цоколь: окраска в темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений
|
|
21
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич, дерево; заполнение - дерево, металлические решетки
Деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов
|
15. Зона периферийной усадебной застройки (УСЖ) устанавливается для регулирования традиционной усадебной застройки, являющейся фоном для исторического ядра города и влияющей на силуэт и панорамы города с главных точек обзора - с трассы р. Волги и с каждого из берегов на противоположную сторону.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки перифирийных кварталов и территории бывшей Богоявленской слободы. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов усадебной застройки, на воссоздание типов традиционной жилой застройки кварталов, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
|
N п\п
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений)
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных)
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м)
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
1 - 2-этажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка
|
|
4
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
20 - 35 м
|
|
5
|
Характер организации уличного фронта
|
Дом, калитка, ворота, ограда, хозяйственная постройка
Дом, калитка, ворота, ограда
|
|
6
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не более 15 процентов
|
|
7
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не более 300 кв. м
|
|
8
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
50 кв. м
|
|
9
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
50 процентов
|
|
10
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 11 м
|
|
11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 10 м
|
|
12
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа.
|
|
13
|
Максимальная этажность
|
Не более 2 этажей, 2-ой этаж мезонин
|
|
14
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Не более 8 м
|
|
15
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 4 м
|
|
16
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
1.2, 1.2 пр., 1.3, 1.3м., 1.3м.б., 1.3пп., 1.3пр., 1.3пп.пр., 1.4, 1.4 пр., 1.4пп.пр., 1.4 б., 1.5, 1.5пр., 1.5м
|
|
17
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Архитектурный стиль: традиционная застройка сер. XX в. с использованием мотивов деревянного модерна, русского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Тутаева XIX - начала XX вв.
|
|
18
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30, вальмовые с выдвижным слуховым окном, с углом наклона 30 градусов или двускатные без перелома, с углом наклона 30 - 40 градусов
Детали - наличники, карнизы, пилоны, мезонины, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля
|
|
19
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
|
Стены - деревянный сруб, камень, кирпич с последующей штукатуркой и окраской
Кровля - преимущественно, листовой непрофилированный металл с соединением фальцем
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов
Заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
|
|
20
|
Цветовое решение
|
Окраска деревянных домов: сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, зеленый, охра, в пастельные тона: салатовый, голубой, охра. Детали белые
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений
|
|
21
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: деревянный сплошной забор по деревянным либо каменным столбам или штакетник; без окраски или окрашенный в сочетании с цветом здания
Не допускается применение ограждений по красной линии застройки из профилированных листов и сборных железобетонных элементов
|
16. Зона преобразований 2 - 5-этажной жилой и общественной застройки второй половины XX - начала XXI веков (ПЗ) устанавливается для приведения диссонирующей застройки в соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей 2 - 5-ти-этажной застройки осуществляется постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль. Если снос невозможен осуществляется преобразование фасадов.
|
N п\п
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2.)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м)
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
2 - 3-этажная капитальная застройка
При реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
|
4
|
Характер организации уличного фронта
|
При реконструкции: дом, калитка, ворота, ограда
|
|
5
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
30 процентов
|
|
6
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
При реконструкции: не более 400 кв. м.
|
|
7
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 40 процентов
|
|
8
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 20 м
|
|
9
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 15 м
|
|
10
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Без отступа
|
|
11
|
Максимальная этажность
|
Не более 3 этажей
|
|
12
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
Не более 12 м
|
|
13
|
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не более 6 м
|
|
14
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
При реконструкции преимущественное использование: 2.5, 2.5м., 2.5пп.б, 2.5пр.м.б., 2.6, 2.7, 2.7б., 2.7пп., 2.7пп.пр., 2.8.
|
|
15
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Адаптация существующих 2 - 5-этажных секционных жилых зданий к исторической среде города путем изменения пластики фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик путем частичного понижения этажности
При реконструкции: традиционная 2 - 3-этажная каменная застройка с использованием мотивов классицизма, деревянного модерна, русского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Тутаева XIX - сер. XX вв.
|
|
16
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, фронтоны)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, вальмовые с выдвижным слуховым окном, с углом наклона 30 градусов или двускатные без перелома, с углом наклона 30 - 40 градусов
Детали - наличники, карнизы, пилоны, мезонины, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля
|
|
17
|
Основные материалы стен, заполнение оконных, дверных проемов
|
Стены - камень, кирпич
Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные либо металлические двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
|
|
18
|
Цветовое решение
|
Облицовочный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен. Детали белые
Цоколь: окраска в темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
|
|
19
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, металлические решетки
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов
|
17. Зона преобразования производственно-складских и коммунальных территорий (ПСК) устанавливается для выделения существующих объектов производственной деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем, запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующими большие автомобильные потоки. Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки промышленной архитектуры.
|
N п\п
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Значения характеристик и показателей
|
|
В части требований к видам разрешенного использования
|
||
|
1
|
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
|
Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.)
|
|
2
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
|
Не устанавливаются
|
|
В части требований к предельным параметрам
|
||
|
3
|
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
|
Промышленная архитектура
|
|
4
|
Протяженность участка вдоль уличного фронта
|
Не устанавливается
|
|
5
|
Характер организации уличного фронта
|
Ограда, ворота, калитка
|
|
6
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
Не устанавливается
|
|
7
|
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
|
Не устанавливается
|
|
8
|
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
|
Не устанавливается
|
|
9
|
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
|
Не менее 30 процентов
|
|
10
|
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
|
Не более 50 м
|
|
11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
|
Не менее 20 м
|
|
12
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
|
Не устанавливается
|
|
13
|
Максимальная этажность
|
Не устанавливается
|
|
14
|
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
|
До 12 м
|
|
15
|
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
|
Не устанавливается
|
|
16
|
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
|
Промышленная архитектура кон. XIX - нач. XX вв. При новом строительстве использование художественных приемов, характерных для производственных зданий XIX - нач. XX вв.
|
|
17
|
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны и подобное)
|
Крыши вальмовые с углом наклона 30 - 40 градусов
Детали: карнизы, пилястры, фронтоны, аттики, наличники и иные элементы соответствующего стиля
|
|
18
|
Основные материалы стен, заполнение оконных, дверных проемов
|
Стены - камень, кирпич
Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов
Заполнение наружных дверных проемов - металлические либо деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
|
|
19
|
Цветовое решение
|
Облицовочный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов белым цветом или контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь: окраска в темно-серый и коричневый цвета
Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого. Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений
|
|
20
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
|
Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м. Ограждения: кованная металлическая решетка по каменным столбам. Цветовое решение - металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующими цвету стен здания
|
18. Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки приведены в приложении к настоящим требованиям.
