Приложение 8. ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПО РЯДУ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ | Скидки на торг для земельных участков:
Приложение N 8
к Методическим указаниям,
утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358 
ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПО РЯДУ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ
Скидки на торг для земельных участков:
|
Земельные участки под промышленную застройку
|
9%
|
|
Земельные участки под офисно-торговую застройку
|
8%
|
|
Земельные участки и иные объекты сельскохозяйственного использования
|
12%
|
|
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
|
8%
|
|
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство
|
6%
|
Скидки на торг для других объектов недвижимости:
|
Производственно-складские объекты
|
8,0%
|
|
Торгово-офисная недвижимость
|
7,0%
|
|
Квартиры
|
3,0%
|
|
Индивидуальные жилые дома
|
5,0%
|
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную
жилую застройку:
|
Диапазон площадей объекта аналога, га
|
Диапазон площадей объекта оценки, га
|
|||
|
< 0,5
|
0,5 - 1,5
|
1,5 - 5
|
> 5
|
|
|
< 0,5
|
1,00
|
0,98
|
0,90
|
0,84
|
|
0,5 - 1,5
|
1,02
|
1,00
|
0,92
|
0,86
|
|
1,5 - 5
|
1,11
|
1,09
|
1,00
|
0,93
|
|
> 5
|
1,19
|
1,17
|
1,07
|
1,00
|
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную
жилую застройку:
|
Диапазон площадей объекта аналога, кв. м
|
Диапазон площадей объекта оценки, кв. м
|
||||
|
< 1500
|
1500 - 3000
|
3000 - 6000
|
6000 - 10000
|
> 10000
|
|
|
< 1500
|
1,00
|
0,98
|
0,92
|
0,83
|
0,78
|
|
1500 - 3000
|
1,02
|
1,00
|
0,94
|
0,85
|
0,80
|
|
3000 - 6000
|
1,09
|
1,07
|
1,00
|
0,90
|
0,85
|
|
6000 - 10000
|
1,21
|
1,18
|
1,11
|
1,00
|
0,94
|
|
> 10000
|
1,28
|
1,25
|
1,17
|
1,06
|
1,00
|
Корректировка на площадь для квартир:
|
Общая площадь (фактор масштаба)
|
||||
|
Площадь, кв. м
|
< 65
|
65 - 100
|
100 - 200
|
> 200
|
|
< 65
|
1,00
|
0,96
|
0,84
|
0,70
|
|
65 - 100
|
1,04
|
1,00
|
0,87
|
0,73
|
|
100 - 200
|
1,19
|
1,14
|
1,00
|
0,84
|
|
> 200
|
1,42
|
1,36
|
1,19
|
1,00
|
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов:
|
Общая площадь (фактор масштаба)
|
||||
|
Площадь, кв. м
|
< 150
|
150 - 300
|
300 - 600
|
> 600
|
|
< 150
|
1,00
|
0,95
|
0,87
|
0,84
|
|
150 - 300
|
1,05
|
1,00
|
0,92
|
0,88
|
|
300 - 600
|
1,15
|
1,09
|
1,00
|
0,96
|
|
> 600
|
1,19
|
1,13
|
1,04
|
1,00
|
Скидки на отсутствие подключений жилых объектов
к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии
таковых в объектах-аналогах:
|
Отсутствие газоснабжения
|
5%
|
|
Отсутствие отопления и горячего водоснабжения
|
8%
|
|
Отсутствие электричества
|
8%
|
|
Отсутствие канализации
|
5%
|
Скидки на аварийное состояние зданий и помещений
жилого назначения:
|
Аварийное состояние
|
25%
|
Чистый операционный доход от эксплуатации торгового-офисной и складской недвижимости с остаточным сроком службы 25 и менее лет составляет 70%, а остальных - 75% от потенциального валового дохода, не включающего в себя оплату коммунальных услуг.
Скидки для объектов недвижимости, входящих в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, - 10 процентов.
