Приложение 1. НОРМАТИВНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФУНКЦИЙ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ И ПОДВЕДОМСТВЕННЫЕ КАЗЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
Приложение 1. к Методическим указаниям | ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
Приложение N 1
к Методическим указаниям 
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ,
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
|
N п/п
|
Наименование инженерных систем (конструкций) и услуг
|
Периодичность, объем выполняемых работ и оказываемых услуг
|
Номер группы эксплуатации зданий
|
||
|
1
|
2
|
3
|
|||
|
1.
|
Эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, включая стоимость расходных материалов.
|
В соответствии с нормативными и руководящими документами, в соответствии с правилами устройства электроустановок, правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, межотраслевыми правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением.
|
+
|
+
|
+
|
|
2.
|
Ведение эксплуатационной и технической документации (журнал регистрации работ на техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт, журналы и пр.).
|
||||
|
3.
|
Подготовка зданий (помещений) и инженерных систем к эксплуатации в зимний период.
|
||||
|
4.
|
Работы по замене вышедшего из строя неремонтопригодного оборудования инженерных систем (агрегатов, блоков, узлов) стоимостью до 2 тысяч рублей за единицу, входят в стоимость технического обслуживания.
|
||||
|
I. Диспетчеризация и управление
|
|||||
|
1.
|
Контроль режимов работы инженерных систем. Прием текущих заявок
|
+
|
|||
|
2.
|
Ведение дежурных журналов о состоянии систем (переключения и отключения, принятые меры при аварийных ситуациях и т.п.)
|
+
|
|||
|
3.
|
Взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем (совместно с представителем Заказчика).
|
+
|
|||
|
II. Строительные конструкции
|
|||||
|
1.
|
Кровля
|
||||
|
1.1.
|
Очистка крыши от мусора, грязи, листьев
|
не менее 2 раз в год
|
+
|
+
|
+
|
|
1.2.
|
Плановые осмотры 2 раза в год с составлением дефектной ведомости кровли и осмотры - 1 раз в месяц
|
Плановые осмотры 2 раза в год и ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
1.3.
|
Устранение незначительных протечек.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.4.
|
Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.5.
|
Укрепление парапетных ограждений.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.6.
|
Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие).
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.7.
|
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.8.
|
Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.9.
|
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.10.
|
Прочистка водосточных труб и ливневой канализации.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.11.
|
Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.12.
|
Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.13.
|
Закрепление зонтов над вытяжками и трубами.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
2.
|
Фасады
|
||||
|
2.1.
|
Укрепление флагодержателей и номерных знаков на зданиях
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
2.2.
|
Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
2.3.
|
Замена разбитых стекол
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
2.4.
|
Заделка незначительных трещин и швов с восстановлением кладки, швов межпанельных.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
2.5.
|
Заделка продухов в цоколях.
|
на отопительный период
|
+
|
+
|
+
|
|
3.
|
Входы (подъезды) и лестничные клетки
|
||||
|
3.1.
|
Смена перегоревших электрических лампочек
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.2.
|
Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
3.3.
|
Замена разбитых стекол окон лестничных клеток.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.4.
|
Укрепление входных дверей и мелкий ремонт (укрепление петель, замена ручек, пружин) подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.5.
|
Укрепление металлических перил.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.6.
|
Укрепление деревянных элементов лестниц.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.7.
|
Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.8.
|
Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и трубопроводов.
|
по мере необходимости (в отопительный период 1 раз месяц)
|
+
|
+
|
+
|
|
4.
|
Подвалы
|
||||
|
4.1.
|
Соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
|
+
|
+
|
|
|
4.2.
|
Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых
|
согласно санитарным нормам и правилам
|
+
|
+
|
+
|
|
4.3.
|
Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
4.4.
|
Откачка грунтовых вод
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
4.5.
|
Обеспечение освещения подвалов
|
постоянно
|
+
|
+
|
+
|
|
4.6.
|
Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
4.7.
|
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление петель, замена ручек, пружин, установка проушины).
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
4.8.
|
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
5.
|
Чердаки
|
||||
|
5.1.
|
Соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
|
+
|
+
|
+
|
|
5.2.
|
Уборка мусора
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
5.3.
|
Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
5.4.
|
Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
5.5.
|
Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
5.6.
|
Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков.
|
по мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
III. Инженерные системы
|
|||||
|
1.
|
Внутренняя система электроснабжения
|
||||
|
1.1.
|
Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
1.2.
|
Смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.3.
|
Мелкий ремонт электропроводки (возле электроприборов).
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
1.4.
|
Регламентные и профилактические работы
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
+
|
|
1.5.
|
Контрольно-профилактические работы по проверке надежности защиты электрооборудования и электросетей согласно правилам эксплуатации электроустановок потребителей
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
+
|
|
1.6.
|
Замеры сопротивления изоляции проводов.
|
1 раз в год
|
+
|
+
|
+
|
|
2.
|
Системы вентиляции, холодоснабжения и кондиционирования воздуха (включая кондиционеры и сплит-системы)
|
||||
|
2.1.
|
Обеспечение профильного функционирования оборудования вентиляции и холодоснабжения во всех режимах
|
ежемесячно
|
+
|
||
|
2.2.
|
Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с годовым планом планово-предупредительного обслуживания и планово-предупредительного ремонта
|
согласно графику планово-предупредительного ремонта
|
+
|
||
|
2.3.
|
Проверка состояния теплоизоляции и ограждений вентиляционных коробов
|
ежемесячно
|
+
|
||
|
2.4.
|
Проверка состояния агрегатов на наличие утечек масла, хладагента (замер параметров), при отклонении от нормы - добавка хладагента
|
ежемесячно
|
+
|
||
|
2.5.
|
Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации
|
2 раза в год
|
+
|
||
|
2.6.
|
Контроль состояния и режимов работы оборудования вентиляции, холодоснабжения
|
ежемесячно
|
+
|
||
|
2.7.
|
Проверка работы кондиционирования во всех режимах
|
не реже 2 раз в год
|
+
|
+
|
|
|
2.8.
|
Очистка корпуса, фильтров, испарителя, радиатора кондиционеров
|
не реже 2 раз в год
|
+
|
+
|
|
|
2.9.
|
Проверка электропроводки, контактов, работы дренажных клапанов кондиционеров
|
не реже 2 раз в год
|
+
|
+
|
|
|
2.10.
|
Контроль давления в системе охлаждения и эффективности работы испарителя кондиционеров.
|
не реже 2 раз в год
|
+
|
+
|
|
|
3.
|
Системы тепловодоснабжения, канализации (наружные и внутренние), внутреннего противопожарного водопровода
|
||||
|
3.1.
|
Плановый - 2 раза в год, осмотр - 1 раз в месяц
|
ежемесячно
|
+
|
+
|
+
|
|
3.2.
|
Регулировка трехходовых кранов
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.3.
|
Набивка сальников.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.4.
|
Мелкий ремонт теплоизоляции - 1 п. м
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.5.
|
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.6.
|
Очистка от накипи запорной арматуры.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.7.
|
Консервация системы центрального отопления, регулировка и испытание системы центрального отопления.
|
1 раз в год
|
+
|
+
|
+
|
|
3.8.
|
Промывка и опрессовка системы центрального отопления, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения
|
2 раза в год
|
+
|
+
|
+
|
|
3.9.
|
Укрепление трубопровода
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.10.
|
Смена прокладок в водопроводных кранах.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.11.
|
Уплотнение сгонов.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.12.
|
Устранения засоров.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.13.
|
Прочистка канализационных вытяжек
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.14.
|
Промывка системы канализации
|
2 раза в год
|
+
|
+
|
+
|
|
3.15.
|
Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.16.
|
Регулировка смывных бачков с заменой отдельных частей.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.17.
|
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.18.
|
Установка шайб.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.19.
|
Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.20.
|
Проверка исправности канализационных вытяжек.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.21.
|
Прочистка канализационного лежака (коллектора).
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.22.
|
Устранение утечек на коллекторе.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.23.
|
Прочистка внутренней канализации.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.24.
|
Прочистка сифонов.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.25.
|
Притирка пробочного крана.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.26.
|
Очистка и промывка водопроводных кранов.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.27.
|
Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и их частичной замены.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
4
|
Система автоматического регулирования и управления
|
||||
|
4.1.
|
Контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов, обследование коммуникаций, приборов и оборудования.
|
ежемесячно
|
+
|
||
|
4.2.
|
Ремонт и замена приборов, блоков управления, датчиков и т.д.
|
По мере необходимости
|
+
|
||
|
4.3.
|
Профилактические и регламентные работы в соответствии с нормативно-технической документацией.
|
по графикам
|
+
|
||
|
IV. Лифтовое оборудование
|
|||||
|
1.
|
Техническое обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования
|
В соответствии с правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов
|
+
|
+
|
|
|
2.
|
Аварийное обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
|
|
3.
|
Тестирование систем управления лифтов и др. подъемного оборудования
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
|
|
4.
|
Аттестация (техническое освидетельствование) лифтов в Госгортехнадзоре
|
Ежегодно
|
+
|
+
|
|
|
5.
|
Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оборудования (агрегатов, узлов, деталей и т.п.), с составлением актов технического состояния
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
|
|
V. Оборудование систем охранно-пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре
|
|||||
|
1.
|
Проверка работоспособности приемно-контрольных приборов, извещателей, шлейфов пожарной сигнализации и автоматики.
|
ежемесячно
|
|||
|
2.
|
Выявление и устранение причин ложных срабатываний охранно-пожарной сигнализации
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.
|
Ликвидация последствий воздействия на системы неблагоприятных климатических, производственных и иных условий.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
4.
|
Ремонт и замена неисправного оборудования.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
5.
|
Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации и руководящими документами
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
+
|
|
6.
|
Проверка работоспособности составных частей систем (приемно-контрольных устройств или приборов, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфов сигнализации систем и т.п.)
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
+
|
|
VI. Оборудование систем видеонаблюдения
|
|||||
|
1.
|
Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации и руководящими документами
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
|
|
2.
|
Контроль основных и резервных источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный.
|
по графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
|
|
3.
|
Проверка работоспособности систем, контроль рабочего положения выключателей и переключателей.
|
+
|
+
|
||
|
VII. Системы телефонной связи
|
|||||
|
1.
|
Плановое обслуживание.
|
По графикам планово-предупредительное обслуживание и планово-предупредительный ремонт
|
+
|
+
|
+
|
|
2.
|
Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оконечного оборудования и распределительной сети (кабелей, телефонных розеток и пр.)
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
3.
|
Проведение регламентных и профилактических работ на трассах структурированных кабельных систем и кабелей систем локальных вычислительных сетей с последующей проверкой их работоспособности на соответствие требованиям руководящих документов
|
согласно графику планово-предупредительного ремонта
|
+
|
+
|
|
|
VIII. Мелкий ремонт и сопутствующие услуги
|
|||||
|
1.
|
Мелкий ремонт в помещениях: замена неремонтопригодных замков, петель, ручек дверей и окон, разбитых оконных стекол, отдельных плиток половых и потолочных покрытий, наличников, плинтусов.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|
|
2.
|
Мелкий ремонт мебели: шкафы, столы, стулья, кресла и т.п.
|
По мере необходимости
|
+
|
+
|
+
|