Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 117 ЖК РФ
1. Общее собрание членов жилищного кооператива может быть созвано по инициативе любого из членов кооператива. Оно будет правомочно, только если в жилищном кооперативе присутствуют более 50% членов кооператива.
По общему правилу решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива (очевидно, речь идет о наиболее важных вопросах), - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива относится к предусмотренным ст. 181.1 ГК юридическим фактам - решениям собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождающим такие последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании независимо от того, участвовали ли они в голосовании и как голосовали.
Поэтому решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3 - 4. Часть 3 комментируемой статьи вводит императивную норму, касающуюся выбора органа управления, осуществляющего текущую деятельность жилищного кооператива (правления кооператива), органа контроля за деятельностью кооператива (ревизионной комиссии или ревизора). Выборы этих органов закон относит к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива.
Все решения, принимаемые на общем собрании, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.
5. При проведении голосования допускается использование информационной системы ЖКХ (см. комментарий к ст. 47.1).
С.П. Гришаев
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
2018 год