Статья 77. "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025)
Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Комментарий к статье 77 ЖК РФ
1. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает, что договор поднайма заключается в письменной форме, а экземпляр этого договора передается наймодателю.
Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствия несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.
2. Поскольку по закону поднаниматель отвечает за граждан, которые вселены совместно с поднанимателем в снимаемое им жилое помещение, такие граждане должны быть указаны в договоре поднайма. При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.
3. Срок договора поднайма жилого помещения определяется сторонами этого договора. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год. Таким образом, невозможно заключить договор поднайма жилого помещения с неопределенным сроком.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, о котором идет речь в ч. 4 комментируемой статьи, осуществляется не только в соответствии с договором поднайма жилого помещения, но и в соответствии с требованиями, установленными комментируемым ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.
С.П. Гришаев
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
2018 год