Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий к статье 40 ЖК РФ
1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о праве собственника помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, объединить эти помещения в одно помещение при выполнении следующих условий:
1) границы других помещений, границы и размер общего имущества в многоквартирном доме не будут изменены;
2) доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не будут изменены.
2. Часть 2 комментируемой статьи допускает с согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире изменение размера общего имущества в ней.
Такое изменение возможно путем переустройства и (или) перепланировки (о проведении работ по переустройству и перепланировке см. комментарии к ст. ст. 25 - 29).
Таким образом, необходимо получить согласие всех собственников помещений, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (о реконструкции см. комментарий к ч. 3 ст. 36).
Понятия переустройства и перепланировки даны в ст. 25 (см. комментарий к ней).
Так, например, является незаконным и нарушающим права других собственников устройство в жилой комнате камина с выводом дымохода на крышу многоквартирного дома, поскольку крыша является в соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома, переустройство которого осуществляется с согласия всех собственников.
С.П. Гришаев
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
2018 год