Приказ ГУСП от 25.10.2022 N 166 "Об утверждении формы договора найма арендованного жилого Помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2022 N 71197)

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 25 октября 2022 г. N 166

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА
НАЙМА АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРОЖИВАЮЩИМ СОВМЕСТНО
С НИМИ ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22 ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600) и пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 31 декабря 2017 г. N 651 "Вопросы Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 324) приказываю:

Утвердить:

форму договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 1 к настоящему приказу);

порядок заключения договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 2 к настоящему приказу).

Начальник Главного управления
А.Л.ЛИНЕЦ

___________________________________________________________________________
      (наименование структурного подразделения ГУСПа (воинской части)
в лице ___________________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании ________________________________________________,
                           (уполномочивающий документ, его дата и номер)
именуемое  в  дальнейшем  Наймодателем,  с  одной стороны, и военнослужащий
ГУСПа ____________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый  в  дальнейшем  Нанимателем, с одной стороны, совместно именуемые
Сторонами, на основании решения ___________________________________________
                                     (наименование жилищной комиссии)
о  предоставлении арендованного жилого помещения от "__" __________ 20__ г.
N ______, оформленного протоколом N __________, заключили настоящий Договор
о нижеследующем.

    1. Наймодатель передает Нанимателю и проживающим совместно с ним членам
его  семьи  (далее  -  члены  семьи  Нанимателя)  во владение и пользование
арендованное  на  основании  государственного контракта от "__" ___________
20__  г.  N  _______  (далее  -  государственный контракт) жилое помещение,
состоящее из ______________________________________________________________
                                 (вид жилого помещения)
общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу: _______________
_________________________________ (далее - жилое помещение), для проживания
в нем в течение срока, установленного пунктом 2 настоящего Договора.
    2. Настоящий Договор заключается сроком на ____________________________
(___________________) ___________________________.

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в акте приема-передачи жилого помещения, подписываемом Сторонами.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

    1) ___________________________________________________________________;
          (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                            и степень родства с ним)
    2) ___________________________________________________________________;
          (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                            и степень родства с ним)
    3) ___________________________________________________________________.
          (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                            и степень родства с ним)

5. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами его семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

7. Наниматель обязуется:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации <1>;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные в соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации <2>;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить с согласия Наймодателя текущий ремонт жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации <3>;

6) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя, собственника жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

7) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований;

9) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется.

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.

Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

14. Наймодатель обязуется:

1) передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям;

2) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 9 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

16. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

17. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом, за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки.

18. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту.

19. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

20. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

21. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

1) по соглашению Сторон;

2) утрата (разрушение) жилого помещения;

3) истечение срока действия Договора, установленного пунктом 2 настоящего Договора;

4) смерть Нанимателя;

5) обеспечение Нанимателя служебным жилым помещением в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными пунктами 1, 2 и 3 статьи 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" <4>;

6) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;

7) выезд Нанимателя в другое место жительства;

8) увольнение Нанимателя с военной службы из ГУСПа.

22. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить и сдать Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в течение 10 рабочих дней жилое помещение в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом естественного износа, и ключи от него. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

24. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями.

25. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2022, N 41, ст. 6940.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616.

<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2019, N 30, ст. 4116.

<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2008, N 49, ст. 5723; 2022, N 27, ст. 4600.

1. Договор найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в ГУСПе (далее - военнослужащие), и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - Договор), заключается начальником структурного подразделения ГУСПа (командиром воинской части), являющегося арендатором жилого помещения по государственному контракту, либо уполномоченным им лицом с военнослужащим и проживающими совместно с ним членами его семьи, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

2. Основанием для заключения Договора является решение Центральной жилищной комиссии ГУСПа, жилищной комиссии структурного подразделения ГУСПа (воинской части) (далее - жилищная комиссия) о предоставлении арендованного жилого помещения, которое оформляется протоколом.

3. Договор заключается в течение 10 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения о предоставлении арендованного жилого помещения.

4. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон Договора) на срок, соответствующий сроку аренды жилого помещения по государственному контракту, но не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава воинской части).

5. Подразделение, обеспечивающее деятельность жилищной комиссии:

организует осмотр военнослужащим арендованного жилого помещения;

осуществляет подготовку проекта Договора и организует его заключение;

обеспечивает государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникающего на основании Договора, заключенного на срок не менее года, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

приобщает копию Договора к материалам учетного дела военнослужащего.

6. В случае отказа военнослужащего от предложенного арендованного жилого помещения решение о предоставлении такого жилого помещения подлежит отмене.