Статья 703. "Гражданский кодекс РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

1. Комментируемая статья перечисляет виды подрядных работ. Как следует из п. 1, договор подряда заключается на:

а) изготовление или

б) переработку вещи (т.е. создание нового объекта права);

в) обработку вещи (т.е. изменение свойств имеющегося объекта);

г) выполнение другой работы.

Следовательно, результатом исполнения договора подряда может быть:

а) новая вещь (построенный дом);

б) новое или восстановленное качество существующей вещи (отремонтированный дом);

в) иной объективированный результат (уничтоженные отходы).

Перечень видов подрядной деятельности (их результатов) сформулирован примерно, однако законодатель предусмотрел, что особенность всякой подрядной работы состоит в материальности ее результата, достижение которого заказчик поручает подрядчику и который затем передается (сдается) подрядчиком заказчику.

Подрядная работа всегда выполняется по индивидуальному заказу, при этом ее результаты могут иметь разную степень индивидуализации - быть индивидуально-определенными (например, ремонт подрядчиком квартиры заказчика) или принадлежать к имуществу, определенному родовыми признаками (например, изготовленный подрядчиком цементный раствор).

2. Для решения вопроса о передаче подрядчиком прав согласно п. 2 комментируемой статьи требуется привлечение положений Общей части ГК РФ. Приобретение права собственности на изготовленную вещь относится к первоначальному способу возникновения данного права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика; следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи. Поэтому можно сделать предположение, что право собственности на результат подрядных работ возникает впервые у заказчика и моментом возникновения права собственности является момент приемки результата работ. Это предположение соответствует порядку регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, согласно которому право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

Вопрос о праве собственности заказчика на не завершенные строительством объекты решается следующим образом. В силу ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заказчик вправе стать собственником не завершенного строительством объекта только после расторжения договора строительного подряда и истребования незавершенного результата работ. Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно ст. 220 ГК РФ переработка (спецификация) как способ приобретения права собственности на вновь изготовленную движимую вещь характеризуется тем, что вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. По общему правилу право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, которым в рассматриваемом случае является заказчик. В договоре может быть предусмотрено, что собственником станет спецификатор. Однако это противоречит существу подрядного договора, поскольку подрядчик, который является спецификатором, производит переработку вещи для заказчика.

3. Положение п. 3 комментируемой статьи о праве подрядчика самостоятельно осуществлять выбор способов выполнения задания заказчика может быть изменено по соглашению сторон при необходимости участия заказчика в этом процессе. Такое участие характерно при создании объектов недвижимости и других сложных комплексных изделий, поскольку от способа выполнения во многом зависит последующее обслуживание созданного объекта, проведение ремонтных и восстановительных работ.

Данное правило имеет универсальный характер, т.к. касается любого договора подряда. Из его содержания следует, что способ выполнения задания заказчика не относится к существенным условиям договора и по общему правилу предметом согласования при заключении договора не является.

4. Применимое законодательство:

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Судебная практика:

- Постановление ФАС Поволжского округа от 02.08.2013 по делу N А55-33236/2012;

- Определение ВАС РФ от 16.12.2010 N ВАС-16461/10 по делу N А60-10198/2010-С3;

- Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу N А56-13288/2008.