Статья 673. "Гражданский кодекс РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

1. Предметом договора найма жилого помещения является собственно жилое помещение, которое должно обладать следующими признаками:

- изолированность - исключение возможности самовольного проникновения в жилое помещение соседей, а также лиц, не проживающих в этом жилом помещении;

- пригодность для проживания - возможность проживания в жилом помещении без угрозы для жизни, здоровья и имущества проживающих в нем лиц.

Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

На практике может возникнуть вопрос о том, могут ли помещения, подобные жилым (например, гостиницы, пансионаты), быть объектами договоров найма жилых помещений. Так, суд, рассматривая дело по иску заместителя прокурора Тюменской области к ОАО "Центр восстановительной медицины и реабилитации "Сибирь" и ЗАО "Горжилстрой" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, установил, что, в частности, строительство пансионата на землях рекреационного назначения не противоречит законодательству, поскольку пансионаты исходя из комментируемой статьи не являются жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания граждан (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.06.2009 N Ф04-2902/2009(6299-А70-9)).

Наниматель по договору найма жилого помещения в многоквартирном доме имеет право также пользоваться общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, помимо собственно жилого помещения.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ;

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

3. Судебная практика:

- Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014);

- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.09.2012 по делу N 33-9746;

- Постановление президиума Ростовского областного суда от 29.03.2012 N 44г-23;

- Определение Верховного суда Чувашской Республики от 14.02.2011 N 33-499-2011;

- Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.03.2013 по делу N 33-2255/2013;

- Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04.05.2011 по делу N 33-4399;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.06.2009 N Ф04-2902/2009(6299-А70-9).