Статья 608. "Гражданский кодекс РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

1. Арендодателем по договору аренды является прежде всего собственник имущества, являющегося объектом договора аренды, то есть лицо, обладающее в отношении этого объекта договора аренды правами владения, пользования и распоряжения.

В то же время арендодателями могут быть также и лица, которые не являются собственниками имущества, передаваемого по договору аренды. К их числу относятся лица, которым право передавать имущество по договору аренды предоставлено законодательством либо самим собственником такого имущества. Например, в качестве арендодателя может выступать законный представитель как физического, так и юридического лица, полномочия которого на передачу имущества по договору аренды могут быть подтверждены доверенностью, актом о назначении опекуна, иными способами, определенными законодательством.

Например, интересы общества с ограниченной ответственностью может представлять лицо, полномочия которого подтверждены решением общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью. Также интересы акционерного общества может представлять единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), полномочия которого подтверждаются договором, заключаемым каждым с акционерным обществом.

В материалах судебной практики, как правило, всестороннее исследуется вопрос о наличии правовых оснований для передачи имущества в аренду, то есть о праве распоряжения им. Так, суд, рассматривая дело о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок, пришел к выводу, что данный земельный участок МУ "Городской культурно-досуговый центр им. Горького" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем право на передачу его в аренду у данного муниципального учреждения отсутствует (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу N А53-17609/2012).

2. Применимое законодательство:

- ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";

- ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

- ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";

- ФЗ от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";

- ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

3. Судебная практика:

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу N А53-17609/2012;

- Постановление ФАС Московского округа от 12.11.2010 N КГ-А40/9042-10 по делу N А40-98214/09-11-822;

- Постановление ФАС Уральского округа от 24.06.2014 N Ф09-3416/14 по делу N А60-36332/2013;

- Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2007 N КГ-А40/13732-07;

- решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 N А60-55020/2011;

- Постановление ФАС Уральского округа от 13.06.2006 N Ф09-4856/06-С4;

- Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2004 N Ф09-4061/03-ГК.