Статья 586. "Гражданский кодекс РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Статья 586 ГК РФ ч.2. Обременение рентой недвижимого имущества
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Комментарий к статье 586 ГК РФ ч.2
1. Договор ренты - это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.
Поскольку основное содержание договора ренты - это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.
2. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;
- Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;
- Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;
- Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева
"КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ"
2014 год