Статья 557 ГК РФ ч.2. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества 
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Комментарий к статье 557 ГК РФ ч.2
1. Если покупателю было передано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора о его качестве, то покупатель вправе:
- потребовать соразмерного уменьшения цены;
- потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если таковое возможно (например, произвести в жилом помещении капитальный ремонт);
- потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков качества недвижимого имущества;
- отказаться от исполнения договора продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной суммы.
2. Судебная практика:
- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 N Ф06-15540/13 по делу N А55-10640/2013;
- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.09.2014 N Ф03-4361/14 по делу N А51-37084/2013;
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6789/14 по делу N А76-15637/2011;
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-6666/14 по делу N А45-17232/2013;
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-8314/14 по делу N А03-9463/2013;
- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 08.09.2014 по делу N 33-12250/2014;
- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007 N 01АП-2325/07;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2007 N Ф04-5582/2007(37856-А03-8);
- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 N 17АП-8259/2012-ГК;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 N Ф07-8639/11 по делу N А56-47739/2010;
- Постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2009 N Ф09-10060/08-С6.
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева
"КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ"
2014 год