III. Кадастровая оценка лесных земель
III. Кадастровая оценка лесных земель 
17. Оценка лесных земель производится с учетом многофункциональной роли лесов.
18. Величина кадастровой стоимости отдельных участков лесных земель равного размера, равного качества, местоположения и целевого назначения будет одинаковой независимо от того, имеются или отсутствуют в момент проведения оценочных работ на земельных участках лесные насаждения, так как последние оцениваются отдельно <*>.
-------------------------------
<*> Оценка лесных земель производится аналогично тому, как производится оценка любой другой земли, - без учета имеющихся на оцениваемом участке улучшений (зданий, сооружений и другого), которые имеют самостоятельную оценку. Такой подход обеспечивает возможность сравнения ценности отдельных участков земли с учетом их природных свойств, местоположения и способа использования.
19. Кадастровая стоимость участка лесных земель численно равна капитализированной ренте, которая может быть получена при выращивании на нем эталонных лесных насаждений, начиная с момента проведения кадастровой оценки и в продолжение бесконечно длительного периода времени.
20. Кадастровая стоимость лесных земель (капитализированная рента) определяется как разница между суммарным валовым капитализированным доходом от всех видов лесопользования и капитализированными расходами лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га леса по формуле (1):
│Кадастровая стои-│ │Сумма валовых ка-│ │Капитализиро- │ │мость 1 га лесных│ │питализированных │ │ванные расходы │ │земель (капитали-│ = │доходов на 1 га │ - │лесного хозяй- │ (1). │зированная рента)│ │лесных земель от │ │ства по лесо- │ │ │ │всех видов лесо- │ │восстановлению │ │ │ │пользования, ус- │ │1 га леса │ │ │ │тановленных Лес- │ │ │ │ │ │ным кодексом Рос-│ │ │ │ │ │сийской Федерации│ │ │
21. Валовой капитализированный доход в расчете на 1 га, который должен возникнуть при отпуске древесины на корню и при отпуске второстепенных лесных ресурсов <*> из эталонных насаждений при выращивании их на оцениваемом участке лесных земель, определяется по формуле (2):
--------------------------------
<*> В большинстве случаев отпуск таких второстепенных лесных ресурсов, как пни, кора, береста, пихтовые, сосновые, еловые лапы, по времени и периодичности совпадает с главным пользованием, поэтому формулы вычисления капитализированного валового дохода для этих видов лесопользования одинаковы.
│Валовой капитали- │ │Стоимость запаса │ │Коэффициент │ │зированный доход с │ │древесины на кор-│ │для учета │ │1 га лесных земель │ │ню в возрасте │ │продолжитель-│ │при отпуске древе- │ = │рубки (второсте- │ х │ности оборота│ (2). │сины на корню (вто-│ │пенных лесных ре-│ │рубки (Прило-│ │ростепенных лесных │ │сурсов) эталонно-│ │жение 1) │ │ресурсов) │ │го насаждения │ │ │
22. Стоимость запаса древесины на корню эталонного насаждения в формуле (2) оценивается по ставкам лесных податей с учетом расстояния вывозки (разряда такс), установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, действующим на момент оценки. Товаризация запаса древесины на корню в эталонных насаждениях производится по региональным товарным таблицам.
23. Стоимость запаса второстепенных лесных ресурсов эталонного насаждения на оцениваемом участке лесных земель определяется по действующим на момент оценки ставкам лесных податей на соответствующие виды второстепенных лесных ресурсов с учетом расстояния вывозки (разряда такс). Виды второстепенных лесных ресурсов и их объем устанавливаются исходя из породного состава и производительности эталонных насаждений.
24. Валовой капитализированный доход от подсочки эталонных насаждений оценивается по формуле 3:
│Валовой капита- │ │Годовая ставка │ │Коэффициент │ │лизированный до- │ │лесных податей, │ │для учета про-│ │ход от подсочки 1│ = │взимаемых за под- │ х │должительности│ (3). │га эталонного на-│ │сочку 1 га эталон-│ │оборота рубки │ │саждения │ │ного насаждения │ │(Приложение 2)│
25. Валовой капитализированный доход от побочного лесопользования, пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, лесопользования в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях <*> принимается равным стократной величине годового размера лесных податей, взимаемых за соответствующий вид лесопользования на оцениваемом участке лесных земель. Годовой размер платы рассчитывается исходя из действующих на момент оценки ставок платы за право пользования 1 га лесных земель соответствующего качества и местоположения.
--------------------------------
<*> Смотрите также пункт 41.
26. Валовой капитализированный доход от полезных природных функций лесов, перечисленных в пункте 3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле (4) путем умножения валового капитализированного дохода от древесины, отпускаемой на корню, рассчитанного по формуле (2), на коэффициент, соответствующий категории защитности переводимых и (или) изымаемых лесных земель (Приложение 4). При этом валовой капитализированный доход от древесины, отпускаемой на корню, рассчитывается по ставкам лесных податей, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации для первого разряда такс.
│Валовой капитали- │ │Валовой капита- │ │Коэффициент, │ │зированный доход с│ │лизированный до- │ │соответст- │ │1 га лесных земель│ = │ход с 1 га лесных│ х │вующий кате- │ (4) │от полезных при- │ │земель при отпус-│ │гории защит- │ │родных функций ле-│ │ке древесины на │ │ности │ │сов │ │корню (формула 2)│ │(Приложение 4)│
27. Капитализированные расходы лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га лесов в формуле (1) рассчитываются по формуле (5) путем умножения норматива расходов на лесовосстановление эталонных насаждений на вырубках для данного типа лесорастительных условий на соответствующий принятому обороту рубки коэффициент (Приложение 5).
│Капитализирован- │ │Норматив расхо- │ │Коэффициент, │ │ные расходы лес- │ │дов по лесовос- │ │соответст- │ │ного хозяйства по│ = │становлению 1 га│ х │вующий при- │ │лесовосстановле- │ │лесов в данном │ │нятому обо- │ (5) │нию 1 га лесов на│ │типе лесорасти- │ │роту рубки │ │оцениваемом уча- │ │тельных условий │ │(Приложение 5)│ │стке земли │ │ │ │ │
28. Нормативы расходов по лесовосстановлению эталонных лесов разрабатываются органами управления лесным хозяйством в субъектах Российской Федерации по методическим рекомендациям, утверждаемым Рослесхозом. Способы лесовосстановления эталонных лесов учитываются при разработке шкал кадастровой оценки лесных земель (п. 34).
29. При оценке конкретных участков лесных земель выбирается наиболее рациональный способ лесовосстановления эталонных лесов. Такими способами могут быть естественное возобновление леса, содействие естественному возобновлению леса или создание лесных культур.
30. Кадастровая стоимость лесных земель в лесопарковой части зеленых зон поселений и хозяйственных объектов устанавливается по расчетам, произведенным в соответствии с пунктами 19 - 29, но не ниже самой высокой кадастровой стоимости пашни в данной оценочной зоне.
31. Кадастровая стоимость лесных земель, занятых лесными питомниками, приравнивается к кадастровой стоимости пашни соответствующего качества, местоположения и оценочной зоны в субъекте Российской Федерации с учетом того, являются ли оцениваемые лесные земли орошаемыми или нет. Здания, сооружения, в том числе гидротехнические сооружения, расположенные на оцениваемом участке лесных земель, выращиваемый посадочный материал оцениваются отдельно в соответствии с действующим законодательством.
32. Кадастровая стоимость лесных земель, занятых постоянными лесосеменными участками, лесосеменными плантациями, орехоплодными лесами и другими аналогичными насаждениями, которые выращиваются не с целью заготовки древесины, определяется путем умножения на коэффициент, равный 1.4, кадастровой стоимости лесных земель, рассчитанной в соответствии с пунктами 17 - 29 для соответствующего типа лесорастительных условий, группы лесов и категории защитности для лесов первой группы, первого разряда такс. Древостой (или деревья), произрастающие на участке таких лесных земель, оцениваются отдельно в соответствии с главой V.
33. Работа по оценке кадастровой стоимости лесных земель состоит из:
А) разработки оценочной шкалы кадастровой стоимости лесных земель;
Б) оценки конкретных участков лесных земель с применением шкалы.
34. При разработке шкалы кадастровой стоимости лесных земель используются лесоустроительная информация, данные научных и иных специальных обследований, картографические материалы, данные о действующих на момент оценки ставках лесных податей на лесные ресурсы и рыночных ценах на лесную продукцию, являющуюся результатом лесопользования, нормативные и иные данные о расходах по организации лесопользования и другая информация.
35. Разработка шкалы кадастровой стоимости лесных земель состоит из двух этапов - подготовительного, в процессе которого подготавливается исходная информация, необходимая для оценки лесных земель, и этапа расчетов чистого капитализированного дохода для составления шкалы кадастровой стоимости.
36. Подготовительный этап оценки лесных земель включает в себя следующее:
А) проведение оценочного зонирования территории лесного фонда в субъекте Российской Федерации;
Б) выбор схемы классификации лесных земель, в наилучшей степени отражающей различие отдельных участков лесных земель по уровню чистого капитализированного дохода;
В) определение по типам условий местопроизрастания и оценочным зонам следующих данных об эталонных насаждениях: породного состава; способа лесовосстановления; норматива расходов на лесовосстановление; возраста рубки главного пользования лесом и продолжительности оборота рубки; таксационных характеристик эталонных насаждений в возрасте рубки главного пользования лесом; нормативных запасов второстепенных лесных ресурсов; потенциальной продуктивности лесов по побочному лесопользованию и пользованию лесным фондом для нужд охотничьего хозяйства (в разрезе типов условий местопроизрастания и оценочных зон); возможностей пользования лесным фондом в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях;
Г) сбора информации о действующих ставках лесных податей по отдельным видам лесных ресурсов или разработки проектов таких ставок и утверждения их органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в случае отсутствия таких ставок.
37. Одновременно с проведением оценочного зонирования производится выбор схемы классификации лесных земель, в наилучшей степени отражающей дифференциацию лесных земель по лесорастительным условиям на территории оценочной зоны. Производительность эталонных насаждений, выращиваемых на лесных землях, отнесенных к одному типу лесорастительных условий в пределах одной оценочной зоны, должна укладываться в один - два класса бонитета. В качестве классификационной схемы лесных земель может быть принята одна из схем типов леса, схема классификации лесных почв или другой способ классификации лесных земель.
38. В связи с многофункциональным назначением лесов возможно одновременное использование на одной и той же территории различных схем классификации лесных земель с тем, чтобы лучше отразить в оценочном зонировании и в типологии лесных земель дифференциацию кадастровой стоимости оцениваемых участков лесного фонда с позиций различных видов лесопользования. При одновременном использовании нескольких классификационных схем необходимо, чтобы каждый таксационный выдел был описан во всех принятых классификациях.
39. Установление характеристик эталонных насаждений начинается после завершения оценочного зонирования и выбора схемы классификации лесных земель с установления породного состава эталонных насаждений для всех выделенных типов лесорастительных условий. В качестве эталонных насаждений во многих случаях могут быть приняты насаждения, образованные коренными породами.
40. Возраст рубок главного пользования эталонных насаждений и оборот рубки таких насаждений принимаются с учетом установленных в данном регионе возрастов рубок и способов лесовосстановления для тех или иных лесных пород и лесорастительных условий. Запас древесины на корню и другие таксационные характеристики эталонных насаждений определяются на основе региональных таблиц хода роста нормальных насаждений.
41. Запасы второстепенных лесных ресурсов, объем побочного лесопользования, возможность пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях, а также возможные размеры и доходность этих видов лесопользования при выращивании эталонных насаждений определяются в результате специальных исследований, проводимых проектными, научными или иными специализированными организациями.
42. Показатели кадастровой стоимости лесных земель, рассчитанные в соответствии с пунктами 17 - 29 настоящей Методики, сводятся в шкалу кадастровой стоимости лесных земель, представляющую собой таблицу (Приложение 3), в строках которой для каждого типа лесорастительных условий (типа условий местопроизрастания) указываются валовой капитализированный доход от отпуска древесины на корню (графа 2), от заготовки живицы (графа 3), от заготовки второстепенных лесных ресурсов (графа 4), от побочного лесопользования (графа 5), от пользования лесным фондом для нужд охотничьего хозяйства (графа 6), от пользования лесным фондом в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях (графа 7), от полезных природных функций лесов (графа 8). Суммарный валовой капитализированный доход от всех видов лесопользования показывается в графе 9. Капитализированные расходы по воспроизводству лесов приводятся в графе 10. Кадастровая стоимость лесных земель (чистый капитализированный доход) определяется как разность между суммарным валовым капитализированным доходом и капитализированными расходами по лесовосстановлению и приводится в графе 11.
43. В шкале кадастровой стоимости лесных земель показываются оценки 1 га лесных земель в субъекте Российской Федерации по оценочным зонам, группам лесов, категориям защитности лесов первой группы, типам лесорастительных условий и разрядам такс, а также способам лесовосстановления.
44. Разработка шкалы кадастровой стоимости лесных земель начинается с расчета показателей валового капитализированного дохода для первого разряда такс по всем видам лесопользований и суммы капитализированных расходов по лесовосстановлению. Для расчета кадастровой стоимости лесных земель для других разрядов такс вводятся поправочные коэффициенты (Приложение 6). Вместе с тем, валовой доход от полезных природных функций лесов для всех разрядов такс остается неизменным и принятым для первого разряда такс.
45. Пример. Для первого разряда такс известны:
кадастровая стоимость лесных земель определенного качества, а также соответствующие ей показатели валовых капитализированных доходов по отдельным видам лесопользования, валового капитализированного дохода от полезных природных функций лесов и капитализированных расходов по воспроизводству лесов. Эти сведения приведены в графе 1 табл. 1
Необходимо рассчитать кадастровую стоимость лесных земель для третьего и пятого разрядов такс.
Результаты расчетов приведены в графах 3 и 5 табл. 1.
Таблица 1
┌───────────────────┬────┬──────┬──────────────┬─────────────────┐ │ Показатели │ N │Первый│Третий разряд │Пятый разряд такс│ │ │стр.│разряд│ такс │ │ │ │ │ такс │ │ │ │ │ ├──────┼──────┬───────┼────────┬────────┤ │ │ │Исход-│Коэф- │Расчет-│Коэффи- │Расчет- │ │ │ │ные │фици- │ные по-│циент │ные по- │ │ │ │данные│ент │казате-│(гр. 5 │казатели│ │ │ │ │(гр. │ли (гр.│Прило- │(гр. 1 х│ │ │ │ │3 При-│1 х гр.│жения 4)│гр. 4) │ │ │ │ │ложе- │2) │ │ │ │ │ │ │ния 4)│ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │ А │ Б │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 1 │ 3726│ │ │ │ │ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от отпуска│ │ │ │ │ │ │ │древесины на корню,│ │ │ │ │ │ │ │руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 2 │ 135│ │ │ │ │ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от заготовки│ │ │ │ │ │ │ │живицы, руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 3 │ 200│ │ │ │ │ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от заготовки│ │ │ │ │ │ │ │второстепенных │ │ │ │ │ │ │ │лесных ресурсов,│ │ │ │ │ │ │ │руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 4 │ 410│ │ │ │ │ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от побочного│ │ │ │ │ │ │ │лесопользования, │ │ │ │ │ │ │ │руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 5 │ 447│ │ │ │ │ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от│ │ │ │ │ │ │ │пользования для│ │ │ │ │ │ │ │нужд охотничьего│ │ │ │ │ │ │ │хозяйства, руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Капитализированные │ 6 │ 200│ │ │ │ │ │расходы по│ │ │ │ │ │ │ │воспроизводству │ │ │ │ │ │ │ │лесов, руб./га│ │ │ │ │ │ │ │(содействие │ │ │ │ │ │ │ │естественному │ │ │ │ │ │ │ │возобновлению) │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Чистый │ 7 │ 4718│ 0,77│ 3633│ 0,45│ 2123│ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от│ │ │ │ │ │ │ │разрешенных видов│ │ │ │ │ │ │ │лесопользования │ │ │ │ │ │ │ │(строки 1 + 2 + 3 +│ │ │ │ │ │ │ │4 + 5 - 6), руб./га│ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Валовой │ 8 │ 3726│ 1│ 3726│ 1│ 3726│ │капитализированный │ │ │ │ │ │ │ │доход от полезных│ │ │ │ │ │ │ │природных функций│ │ │ │ │ │ │ │лесов руб./га │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────┼──────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Кадастровая │ 9 │ 8444│ │ 7359│ │ 5849│ │стоимость лесных│ │ │ │ │ │ │ │земель (сумма стр.│ │ │ │ │ │ │ │7 и 8), руб./га │ │ │ │ │ │ │ └───────────────────┴────┴──────┴──────┴───────┴────────┴────────┘
46. Шкала кадастровой стоимости лесных земель утверждается органом государственной власти субъекта Российской Федерации по представлению органа управления лесным хозяйством в субъекте Российской Федерации.
