Расписка в получении задатка за квартиру – это документ, по факту составления и подписания которого потенциальный продавец квартиры подтверждает, что в действительности получил от покупателя денежные средства в определённой сумме. В рамках настоящего текста мы рассмотрим, что представляет собой задаток, как определяется его размер, в каких случаях можно рассчитывать на его возврат.
Файлы для скачивания:
Задаток
Правовая регламентация задатка содержится в положениях первой части Гражданского кодекса Российской Федерации. С точки зрения нормативного правового акта задаток представляет собой способ обеспечения обязательства. Так, одна сторона сделки передаёт другой денежную сумму в определённом размере, а та в свою очередь обязуется исполнить свою часть обязательства в будущем.
Задаток чаще всего применяется в соглашениях по купле-продаже тех или иных объектов гражданских прав. Речь может идти об автомобиле, квартире, жилом доме, бытовой технике на вторичном рынке или чем-то ещё. О размере задатка и порядке его передачи стороны договариваются отдельно. Обычно задаток составляет примерно 10 процентов от цены сделки. Сторона, получившая денежные средства, снимает объявления с профильных сайтов, отказывает другим потенциальным покупателям в совершении сделки.
Возврат задатка
Вопрос о возврате задатка раскрывается в 381 статье ГК РФ. Так, сделка может не состояться по трём причинам:
- по вине покупателя;
- по вине продавца;
- по независящим от сторон обстоятельств.
В случае, если покупатель по каким-то причинам решит отказаться от совершения условий сделки, задаток, переданный продавцу, остаётся у него. Здесь ничего поделать уже не получится.
Отказ продавца, получившего задаток, будет означать порождение обязательства не только возвратить задаток, но увеличить его размер вдвое. Так, если покупатель передал задаток в сумме 100 000 рублей, продавец будет обязан вернуть уже 200 000 рублей. В противном случае контрагент по несостоявшейся сделке получит возможность обратиться за правовой защитой в суд, добиться справедливости через орган правосудия, взыскать денежные средства путём исполнительного производства.
Ни одна сделка не застрахована от так называемых форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести различного рода стихийные бедствия, техногенные катастрофы, изменение обстановки или что-то ещё. Например, стороны договорились о купле-продаже жилого дома, однако объект недвижимости пострадал от пожара, сгорел.
Расписка
Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.
Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.
Форма документа
Расписка относится к той разновидности документов, для составления которых не предусмотрено никаких общеобязательных унифицированных бланков. Составить документ может любой гражданин, даже никогда не работавший с официальными бумагами. Для успешного выполнения задачи лицу потребуется лишь чистый лист бумаги формата А4, а также синяя или чёрная шариковая ручка. Для удобства читатели нашего сайта могут воспользоваться образцом и бланком, опубликованными в материале.
Существует мнение, что расписка всегда должна быть составлена от руки без использования компьютерных средств. Несмотря на то, что ни один документ прямо на это не указывает, подобный тезис имеет право на жизнь. Дело в том, что определить, кто и когда составил документ, гораздо проще, если он исполнен в рукописном виде.
Инструкция по составлению расписки
Как уже было отмечено выше, расписка составляется рукой продавца. Лицо должно прописать свои ФИО, серию и номер паспорта, место регистрации. Затем участник сделки утверждает, что получил от продавца денежные средства в определённой сумме в качестве задатка в знак исполнения сделки по купле-продаже квартиры. Здесь потребуется обозначить адрес жилого помещения, а также цену сделки, о которой условились стороны. Не забываем также указать весь необходимый набор сведений о покупателе, ведь, если дело дойдёт до суда, потребуется проводить процедуру установки личности.
Ниже по документу продавец ставит дату его оформления, оставляет на бумаге свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью составленный экземпляр передаётся на хранение покупателю. Если сделка по тем или иным причинам сорвётся, расписка может быть предъявлена в суде в качестве ключевого доказательства по делу. Аннулировать её действие можно посредством подписания договора купли-продажи квартиры, составления акта приёма-передачи жилого помещения, ключей.
Напоминаем, что срок исковой давности по всем гражданским спорам составляет три года, а значит, именно столько времени будет у пострадавшей в правоотношениях стороны на предъявление требований в судебном порядке.
Примерный образец
