Акт согласования местоположения границ земельного участка – это официальная бумага, составляемая кадастровым специалистом в присутствии заинтересованных лиц в ходе проведения соответствующей процедуры
Файлы для скачивания:
Бланк акта согласования местоположения границ земельного участка
Образец акта согласования местоположения границ земельного участка
Согласование границ
Процедура осуществляется после проведения на конкретной территории кадастровых работ. Этой деятельностью занимаются специально уполномоченные на то государственными органами лица, обладающие соответствующим образованием. Согласование границ поможет устранить недопонимания между соседями, а также повлияет на многие другие факторы. Например, площадь земельного участка напрямую влияет на размер уплачиваемого земельного налога. Граждане не заинтересованы в том, чтобы платить за чужую территорию.
Как определяются границы
Границы конкретной территории определяются также кадастровым инженером. Специалист выезжает на место и составляет межевой план. Показатели, отраженные на бумаге, воплощаются в жизнь посредством установки специальных пограничных знаков. Именно маркировочный столб и станет разделительной линией между участками.
Специалисту придётся проделать большой объём работы: оценить кадастровую документацию, провести фактическое разграничение и заручиться подписями заинтересованных лиц. Случаются ситуации, в которых одно или несколько лиц не согласно с установленными границами и отказываются подписывать акт. Об этом в документе делается специальная отметка, а гражданин может оспорить решение специалиста в суде. Споры подобного рода относятся к компетенции судов общей юрисдикции.
Иные участники процедуры
Согласно положениям ФЗ «О кадастровой деятельности», затребовать осуществление согласования границ участка после осуществления на нём кадастровых могут только заинтересованные лица, имеющие непосредственное отношение к данной территории. К ним относят:
- собственников;
- лиц, обладающих земельным участком по праву пожизненного наследуемого владения;
- лиц, пользующихся правом постоянного бессрочного пользования;
- лиц, пользующихся землёй на правах аренды;
- представителей лиц из вышеуказанных категорий.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что инициировать процедуру согласования может только вполне определённый круг лиц.
Уведомление
Непосредственно перед выездом на место кадастровый инженер направляет всем заинтересованным лицам (двум или более) оповещение о проведении процедуры. На официальной бумаге должны быть проставлены подписи участников мероприятия. Допускается личное вручение, отправка почтой, отправка через электронную почту (потребуется электронная подпись всех участников процедуры).
В уведомлении указываются следующие моменты:
- данные о заказчике согласовательных работ (заинтересованном лице);
- сведения о проводящем процедуру специалисте;
- номер из кадастрового реестра и фактический адрес земельного участка, в отношении которого непосредственно и будут проводиться работы, а также территорий, к нему прилегающих;
- конкретное число и адрес производства процедуры.
Уведомительная бумага должна быть направлена владельцам участков как минимум за 30 календарных дней до начала проведения соответствующих работ.
Подтверждающие документы
Перед выполнением необходимых работ по согласованию специалист обязан удостовериться в правах участников процедуры путём проверки подтверждающих документов или оформленной доверенности на представительство.
Также в обязанности сотрудника войдёт ознакомление всех участников процедуры с проектом плана, а также установленными вновь территориальными границами.
Форма документа
На сегодняшний день действующее законодательство не предъявляет строгих требований к большинству составляемой гражданами документации, в том числе и должностными лицами. Однако настоящий акт к этой группе документов не относятся. Росреестр в 2021 году разработал и утвердил общеобязательный унифицированных бланк, входящий в межевой план. Все без исключения кадастровые инженеры должны использовать именно эту форму документа. Акт пишется на обратной стороне схемы разделения границ.
Допускается исполнить текст акта как от руки, так и в печатном виде при помощи компьютерных средств. Выбор остаётся за составителем. Юридическая сила итогового варианта не зависит от способа изложения содержания. На практике кадастровые инженеры всегда имеют в запасе распечатанные бланки и акта и уже вносят в них сведения от руки непосредственно при осуществлении процедуры.
Объясняем, как правильно составить акт
Начинаем составление официальной бумаги с заполнения шапки. В ней следует обозначить номер участка в соответствии со сведениями из реестра. Узнать эти сведения можно из официальных бумаг, подтверждающих права на настоящий участок, или посмотреть на кадастровой карте конкретного региона. Настоящие данные находятся в открытом доступе.
Ниже по документу придётся заполнить таблицу, состоящую из девяти столбцов. В ней отмечается:
- условные обозначения точек, по котором происходит разделение согласно межевому плану;
- площадь;
- номер из кадастрового реестра соседнего участка земли;
- данные о гражданине, участвующем в процедуре (ФИО, серия и номер паспорта, реквизиты доверенности);
- дата и способ извещения заинтересованных лиц. Участник расписывается за получение уведомления;
- согласие или несогласие лица с установленными границами.
Второй пункт формы предназначен для возражений участников процедуры. Указывается ФИО человека и конкретные моменты, по которым имеются недопонимания. Следующая таблица должна содержать в себе сведения относительно снятия возражений. Если таковых не последовало вовсе, таблица не заполняется.
Примерный образец
В завершение акта на нём оставляет свой автограф (с расшифровкой) кадастровый инженер, проводивший согласование. Так только все подписи будут проставлены, процедуру можно считать успешно завершённой.
